打折TEL:18089828470
近日,國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,將規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向,限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金touzi境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金等,并要求企業(yè)提交資金用途承諾。業(yè)內(nèi)人士指出,近兩年房企融資規(guī)模不斷創(chuàng)新高,高負(fù)債已受到各方關(guān)注。在此背景下,隨著海內(nèi)外融資難度的加大,負(fù)債增幅的收縮,房企“去杠桿”進入深水區(qū)。
根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至6月28日,今年內(nèi)地房企發(fā)行的海外債券達78只,發(fā)行規(guī)模為2111億元,與2017年同期的1293億元相比增幅達63%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績雖然持續(xù)向好,但隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場,房企資金壓力不斷加大。在規(guī)?;偁幐窬直尘跋?,房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切,海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。
近日,綠地香港發(fā)布公告稱,其與瑞士信貸、匯豐等機構(gòu)就發(fā)行本金金額為2億美元債券簽訂認(rèn)購協(xié)議。事實上,僅今年5月,萬科、金地、融創(chuàng)、泛海、華遠(yuǎn)、金科、旭輝、萬達、陽光城、富力、時代地產(chǎn)等多家房企均向發(fā)改委提出海外發(fā)債備案。
評級機構(gòu)東方金誠首席工商分析師朱林表示,從今年新發(fā)行債券利率來看,78只債券剔除可轉(zhuǎn)債,平均利率為7.1%左右。這意味著,在發(fā)行額不斷提高的同時,房企資金成本也不斷上漲。
朱林認(rèn)為,國際局勢復(fù)雜多變,限制房地產(chǎn)海外融資,有利于防范償付風(fēng)險。 事實上,在房企海外融資受限之前,境內(nèi)融資已明顯收緊。同策咨詢研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年5月,重點監(jiān)測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元,環(huán)比上月的769.12億元減少41.34%,融資總額成為近一年來新低。
6月11日,證監(jiān)會披露文件顯示,中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開發(fā)行融資計劃已被中止。2018年以來,已有上海寶龍、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、花樣年等十幾家房企的債券發(fā)行中止。
朱林認(rèn)為,在地產(chǎn)融資受限進一步加劇的背景下,盤活賬面資產(chǎn)加大結(jié)構(gòu)產(chǎn)品融資是大勢所趨。他建議,房地產(chǎn)企業(yè)需要加快去庫存節(jié)奏,加快銷售回籠資金,改善現(xiàn)金流,恢復(fù)部分內(nèi)源融資能力。
購房TEL:1809⒏47
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師