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眼下,搖號(hào)選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配,其中就包括深圳。
近一周,華潤城三期的搖號(hào)幾乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日,前900名購房者在深圳灣體育中心羽毛球館進(jìn)行線下選房。搖號(hào)時(shí)代的深圳樓市到底怎樣?購房者都是哪些群體,凍結(jié)資金又來自哪里?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此前往選房現(xiàn)場,采訪購房者、業(yè)內(nèi)人士等,力爭還原真實(shí)的深圳樓市現(xiàn)狀。
上千人齊聚選房現(xiàn)場
6月28日,深圳灣體育中心因華潤城三期選房聚集了上千人,包括進(jìn)入選房區(qū)的900名幸運(yùn)兒以及陪同的家人、朋友、房產(chǎn)中介、貸款公司和媒體等各類人士。
據(jù)“深圳華潤城”微信公眾號(hào)信息,公正搖號(hào)選房順序號(hào)1~900名客戶于6月28日上午7點(diǎn)簽到,8點(diǎn)30分正式開始公正搖號(hào)順序選房。
根據(jù)此前公布的銷售方案顯示,選房僅限本人且一人入場,不接受委托和代辦選房;且選房時(shí)間不得超過10分鐘,過時(shí)未選房視為放棄選房資格。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場獲悉,早晨6點(diǎn)左右就已經(jīng)有購房者陸續(xù)前來現(xiàn)場排隊(duì),除了購房者本人進(jìn)入選房區(qū)之外,其他人均在外圍等候。購房者多為深圳人,正式選房是一批5個(gè)人,每個(gè)人選房2分鐘。
在外圍等候的人們彼此間詢問著搖號(hào)的順序,討論著戶型、環(huán)境和價(jià)格等,也時(shí)不時(shí)與選房區(qū)內(nèi)的人進(jìn)行電話交流,有購房者笑稱“我們像是在門外等候?qū)W生的家長”。
01號(hào)購房者簽約結(jié)束后告訴包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)的媒體,其選的是190平方米的大戶型,高層視野開闊,首套房用來自住。同批進(jìn)入的購房者也選的是190平方米、150平方米的大戶型。
同時(shí),在門外等候的購房者家屬葉女士告訴記者,她家的搖號(hào)順序是800多號(hào),很擔(dān)心買不到心儀的190平方米套房。她打聽了好多人都要買190平方米的,而且前幾天去銀行辦理資料時(shí)還有人專門建議買190平方米的,理由是買得大賺得多,畢竟現(xiàn)在限價(jià)比較便宜。
現(xiàn)場流出的銷控表也證明,190平方米大戶型備受青睞,首先售罄,當(dāng)然89平方米的小戶型也銷售得不錯(cuò)。多位購房者坦言89平方米的套房總價(jià)相對(duì)較低,touzi容易出手,而大戶型卻不容易交易,出租也比較難。
據(jù)深圳華潤城微信公眾號(hào)6月28日晚間披露,本次公證選房于6月28日上午7點(diǎn)啟動(dòng)簽到,9點(diǎn)客戶開始進(jìn)入選房區(qū)選房,在17點(diǎn)32分公證搖號(hào)762號(hào)時(shí),本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個(gè)小時(shí)741套住宅房源售罄。從醉終的搖號(hào)數(shù)來看,有21人棄購。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示,深圳3個(gè)搖號(hào)樓盤的地段、配套等都比較好,屬于稀缺資源。新盤之所以受搶有幾大因素:首先是大部分購房者看好深圳未來發(fā)展,持有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保紙?jiān)黾?;其次在限價(jià)下,價(jià)格低于消費(fèi)者預(yù)期,有“買到即賺到”的心態(tài),不過這種簡單粗暴的想法不太可?。辉俅尉褪琴Y金需要釋放,畢竟房產(chǎn)相對(duì)股市、理財(cái)產(chǎn)品來說比較有保障,也可以改善居住需求。
均價(jià)低于一期二手房價(jià)格
事實(shí)上,華潤城是深圳繼招商雙璽、萬科蛇口公館后第三個(gè)搖號(hào)的選房項(xiàng)目。限價(jià)下的搖號(hào)進(jìn)一步刺激了購房者購買新房的情緒,一些市民正尋找著看似無風(fēng)險(xiǎn)的賺錢機(jī)會(huì)。
多位業(yè)內(nèi)人士及購房者均表示,這次搖號(hào)比較公平公開,不過也有購房者表示很無語,“700多套房源為啥認(rèn)籌快7000人,這真的是拼運(yùn)氣?!?/p>
而華潤城因其位置、學(xué)位和價(jià)格的優(yōu)越性以及相對(duì)較多的房源,引發(fā)的關(guān)注人群數(shù)更多。
資料顯示,華潤城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處,是大沖舊改項(xiàng)目,涉及改造的各類建筑物達(dá)1400余棟,體量之大,名列深圳在建城中村舊改之醉。
據(jù)悉,6月21日晚,深圳華潤城三期獲得備案許可,此次備案房源770套,其中住宅741套。同時(shí)“深圳華潤城”微信公眾號(hào)公布的銷售方案顯示,本次三期共741套住宅,戶型分別為89平方米、150平方米和190平方米,包括1棟A座/B座、2棟和6棟住宅。其住宅備案單價(jià)在75295~92664元/平方米間,備案均價(jià)為85524元/平方米。本次選房將采用線上“誠意登記”“公正搖取選房順序號(hào)”,線下“公證選房”的方式,誠意金為200萬元。
安居客和鏈家網(wǎng)顯示,華潤城潤府一期二手房掛牌價(jià)為10萬~11萬元/平方米,醉高13萬元/平方米;另外,周邊二手房均價(jià)普遍在9萬元/平方米左右。鏈家網(wǎng)還顯示,大沖城市花園二手房5月掛牌均價(jià)為9.4萬元/平方米;英倫名苑一期二手房5月參考均價(jià)不到8萬元/平方米。
新房二手房價(jià)格倒掛讓眾多購房者持有“買到即賺到”的心理,紛紛碰運(yùn)氣搖號(hào)。01號(hào)購房者坦言,其之前沒關(guān)注華潤城,此次是家里人看到才考慮來碰一下運(yùn)氣的,運(yùn)氣真的很重要。
但也并不是每個(gè)人的運(yùn)氣都很好,一名南山白石洲過來的朱女士告訴記者,自己是看中華潤城的學(xué)位房,但是在5000多號(hào)搖號(hào),不抱希望了,離得近就過來看看。家里房子多也不差錢,原打算買來給孫子上學(xué)用,結(jié)果搖號(hào)太靠后了,準(zhǔn)備繼續(xù)看看帶學(xué)位房的其他樓盤。
凍結(jié)資金超過135億元
6月24~25日,華潤城三期網(wǎng)上誠意登記;6月26日,華潤城三期公示《誠意登記人名冊(cè)》,認(rèn)籌6776批客戶,凍結(jié)資金超過135億元,單個(gè)人次的中簽率約10.9%。6月27日,華潤城三期在前海公證處進(jìn)行公證搖號(hào)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場采訪了多位購房者,自住、touzi和改善型客戶均有。幾位華潤城一期的業(yè)主均表示,自己2015年購買華潤城一期才5萬~6萬元/平方米,一直都關(guān)注這個(gè)盤,其已沒有購房名額,這次用的是家人的購房資格,備選了多個(gè)戶型,讓家人幫忙進(jìn)去選房。
如今動(dòng)輒百萬千萬的房價(jià),恐怕需掏空幾個(gè)錢包才能上車。正如一名1991年出生的購房者坦言,現(xiàn)在“90后”買房很困難,自己這次買房的資金是家里給的。與此同時(shí),現(xiàn)場還有購房者表示是跟朋友一起合伙眾籌買房,一個(gè)人的資金不夠,如果買到了就一起付首付;此外也有土豪朋友直言“不差錢,差點(diǎn)運(yùn)氣”。
現(xiàn)場一位做貸款的業(yè)務(wù)員更是直言:“只要搖到號(hào),資金不用擔(dān)心?!睋?jù)其介紹,所在公司提供貸款業(yè)務(wù),3~5天便可放款,貸款每天0.1%利息,具體貸款額度需查詢個(gè)人資產(chǎn)來計(jì)算。
根據(jù)華潤城的安排,未選中房號(hào)的誠意登記人保證金將在選房后10個(gè)自然日解凍,但這引起少數(shù)購房者的不滿,坦言資金都是多方湊來的。不過業(yè)內(nèi)人士多表示,資金解凍有流程也是需要時(shí)間的。
其實(shí)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),由于限價(jià)、搖號(hào),為了增加搖號(hào)幾率,沒房票的選擇讓子女父母等家人幫忙買房,部分購房者更是合伙買房參與到搖號(hào)大軍。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站獲悉,今年第一季度深圳共批售了9個(gè)一手項(xiàng)目,而4~6月每月新房預(yù)售項(xiàng)目各達(dá)9個(gè)。
就5月來看,深圳新建商品住宅成交均價(jià)為54111元/平方米,環(huán)比下降0.1%,同比下降0.7%;成交套數(shù)2564套,環(huán)比增加32.6%,同比增加10.9%;二手房市場方面,全市共成交7607套二手房,環(huán)比增加15.5%;成交面積607917平方米,環(huán)比增加14.0%。
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