海南臨高縣樓盤2015年房產(chǎn)稅開征新消息 房產(chǎn)稅該怎么算?

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海南臨高縣樓盤2015年房產(chǎn)稅開征新消息 房產(chǎn)稅該怎么算?，臨高買房攻略，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南臨高買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

近幾個(gè)月來(lái)，臨高房產(chǎn)稅炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，臨高房產(chǎn)稅已試點(diǎn)多年，何時(shí)會(huì)全面征收?在“下行通道中的臨高房地產(chǎn)”2014博鰲臨高房地產(chǎn)論壇上，對(duì)臨高房產(chǎn)稅深有研究的財(cái)經(jīng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，臨高房產(chǎn)稅的立法工作將在2016年年底完成，2017年有望進(jìn)入全面實(shí)施階段。

臨高房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：

一、從價(jià)計(jì)征的臨高房產(chǎn)稅，是以臨高房產(chǎn)余紙為計(jì)稅依據(jù)。臨高房產(chǎn)稅依據(jù)臨高房產(chǎn)原紙一次減除10%～30%后的余紙計(jì)算繳稅。

二、臨高房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照臨高房產(chǎn)余紙從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征臨高房產(chǎn)稅。

1、從租計(jì)征的臨高房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

2、臨高房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照臨高房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收臨高房產(chǎn)稅。

二手臨高房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租臨高房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房臨高房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：

小趙有一幢私人臨高房產(chǎn)原本價(jià)紙為750000元，已知臨高房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的臨高房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該臨高房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的臨高房產(chǎn)稅稅額為元？

解析：從價(jià)計(jì)征的臨高房產(chǎn)稅以臨高房產(chǎn)余紙作為計(jì)稅依據(jù)，終應(yīng)納臨高房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

居民臨高房產(chǎn)稅、農(nóng)村臨高房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原紙為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照臨高房產(chǎn)原紙一次扣除20%后的余紙計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納臨高房產(chǎn)稅額為元？

解析：

1、開餐館的臨高房產(chǎn)應(yīng)納臨高房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；

2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納臨高房產(chǎn)稅；

3、出租房屋應(yīng)納臨高房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；

4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納臨高房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)

臨高房地產(chǎn)稅開征后對(duì)樓市可能會(huì)產(chǎn)生哪些影響?

在臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)上，住房概念的產(chǎn)權(quán)房、商品房，需要有一個(gè)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)來(lái)調(diào)整和優(yōu)化各個(gè)方面的利益預(yù)期，使市場(chǎng)供需狀態(tài)盡可能趨向于平衡、減少泡沫，是遏制那種肆無(wú)忌憚的炒作力量，這樣來(lái)提高市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的健康度，同時(shí)，也會(huì)提高我們的土地集約利用程度——因?yàn)樵诒Ｓ协h(huán)節(jié)有稅收以后，市場(chǎng)上的真實(shí)需求會(huì)更多表現(xiàn)為中小戶型，而更大比例的中小戶型這種需求前景，一定會(huì)影響開發(fā)商們的通盤決策考慮而調(diào)節(jié)供給，結(jié)果就是在提高中國(guó)土地集約利用程度。

而且，這個(gè)稅負(fù)也會(huì)激發(fā)原來(lái)的空置房有很多要轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)或交易市場(chǎng)，在社會(huì)并無(wú)一分錢新投入的情況下，有效供給會(huì)增加不少，這當(dāng)然都是資源配置的優(yōu)化。從長(zhǎng)期來(lái)看，此稅雖然不能改變我國(guó)各區(qū)域(即還要不斷擴(kuò)大的建成區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)均價(jià)是一個(gè)上揚(yáng)曲線這個(gè)大模樣，但是它會(huì)使這個(gè)上揚(yáng)曲線的斜率不那么高，表現(xiàn)得不那么陡峭，即泡沫少些。這對(duì)于整個(gè)社會(huì)生活來(lái)說(shuō)也是一種正面效應(yīng)。

海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高交通便捷，通高鐵，高鐵直達(dá)?？跈C(jī)場(chǎng)僅30分鐘。臨高房?jī)r(jià)不貴，但是近期有些上漲。目前房?jī)r(jià)5-7000元，海景房8-9000元。臨高氣候不錯(cuò)，臨高常年平均氣溫23—24℃，其地理位置決定著臨高受臺(tái)風(fēng)影響不大，臨高消費(fèi)好，在臨高可以嘗到豐富的海鮮、水果等食物。

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