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海南?？陴B(yǎng)老二手房契稅計(jì)算方法是什么？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，?？谫I房攻略，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。
契稅的繳納是二手房交易中不能避免的，那么二手房契稅的計(jì)算方法是什么呢？下面就來教大家計(jì)算出二手房的契稅，幫助您更加清楚了解契稅的繳納原則和標(biāo)準(zhǔn)。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
契稅的計(jì)稅依據(jù)有四種
契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有 土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。
契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A?？诜?jī)r(jià)格30萬元，B?？诜?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
契稅按照土地 定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地 ，即乙單位出讓土地使用的所得。
土地契稅計(jì)算方法
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。
交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)
采取分期付款方式購(gòu)海口買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
據(jù)了解，按現(xiàn)策規(guī)定， 購(gòu)買90平方米及以下普通住房的個(gè)人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非 ?？谫?gòu)房，則均要多繳0.5%的契稅。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確 ?？谫?gòu)房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時(shí)，往往將一方已有?？诜慨a(chǎn)后再聯(lián)名 海口購(gòu)房人?？谫I房的情況視作 ?？谫?gòu)房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)上的聯(lián)名?？谫?gòu)房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。
?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
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