海南屯昌房產(chǎn)二手房房屋契稅是什么意思？契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

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契稅是指房屋權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按屯昌房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。

二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套屯昌房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套屯昌房子，所以可以申請家庭唯一住房。

契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

房屋契稅計(jì)算方法

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持屯昌房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

對商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的屯昌房子收3%。

2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生屯昌房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

契稅的計(jì)稅依據(jù)有4種

1.契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

契稅根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原紙。

契稅依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A屯昌房價(jià)格30萬元，B屯昌房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

契稅按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓。那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

土地契稅計(jì)算方法

國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

交換價(jià)格相等時，免征契稅;交換價(jià)格不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。

房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)

采取分期付款方式購?fù)筒I房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

據(jù)了解，按現(xiàn)策規(guī)定，首次購買90平方米及以下普通住房的個人，暫按1%稅率征收契稅。而如果非首次屯昌購房，則均要多繳0.5%的契稅。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次屯昌購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策時，往往將一方已有屯昌房產(chǎn)后再聯(lián)名首次屯昌購房人屯昌買房的情況視作首次屯昌購房，放寬了這一政策的范圍。不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場上的聯(lián)名屯昌購房情況并不多見，所以該政策的影響并不大。

海南樓盤賣點(diǎn)：屯昌因?yàn)椴豢拷?，開發(fā)時間也短，在樓市方面其實(shí)可以算是東線的一個房價(jià)洼地，房價(jià)目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價(jià)是決定購房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房價(jià)不高，購房壓力就不大，這一點(diǎn)對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個地方，一個是縣政府區(qū)域，另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。

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