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海南東方市購(gòu)房二手房交易稅費(fèi)詳解 千萬不能多花冤枉錢,東方購(gòu)房,東方買房無小事,因?yàn)闁|方買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以東方買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
二手房買賣要交什么稅,交多少稅?這些問題是很多東方購(gòu)房者關(guān)心的,下面小編來為大家介紹。
根據(jù)我國(guó)《稅法》及相關(guān)的法規(guī),未滿5年的東方房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
因此,二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款。隨著我國(guó)政府在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的調(diào)控力度地逐步加強(qiáng),相關(guān)的法規(guī)及地方規(guī)章也陸續(xù)出臺(tái)。二手房買賣需要繳交稅款是毫無疑問的。
比如,在九部門15條東方房地產(chǎn)調(diào)控意見中,為進(jìn)一步抑制投機(jī)和性東方購(gòu)房需求,從2006年6月1日起,對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%;個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)東方買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售東方房地產(chǎn)的單位和個(gè)人(即賣方),該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅,新政實(shí)施以后,5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅,僅公有住房不用繳納。
二手房買賣要交什么稅,交多少稅?
交什么稅,即需要交的稅種是什么。除了上述提到的營(yíng)業(yè)稅外,交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅,契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。這兩種稅在二手房交易中,會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別,而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分,按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來征收。
對(duì)于買賣雙方來說,二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。下面分情況列出:
(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
1、契稅:按照不同售價(jià),房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過5000元/m2者,受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在5000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽訂合同的,按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在3000元/m2(含本數(shù))以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后簽訂合同的,按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
2、印花稅:按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
3、東方購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。
(二)賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:
注意:銷售住房不足5年的,銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅;
1、營(yíng)業(yè)稅:按照《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住東方房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,給予免征營(yíng)業(yè)稅:
個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)東方買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,東方購(gòu)房起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。
2、個(gè)人所得稅:個(gè)人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原紙憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除東方買房原紙和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原紙憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是 的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間,按孰先原則確定。(4)個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新東方購(gòu)房者,按照東方購(gòu)房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
以上是關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的知識(shí)。
海南東方買房?jī)?yōu)勢(shì):東方市白石嶺風(fēng)景區(qū)位于瓊海市西南12公里處,從島東高速公路白石嶺出口西行僅6公里,距??谑?2公里。由登高嶺等山嶺組成,山崖上有很多歷史名人的題刻,山頂上有一塊重達(dá)千噸的懸石,顏色蒼白,此山因此得名白石嶺。白石嶺風(fēng)景區(qū)山水相映,水庫(kù)星羅棋布,萬泉河像一條玉帶從山下蜿蜓而過。
購(gòu)房TEL:180982
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