海南儋州房產(chǎn)購(gòu)房契稅是什么 購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

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海南儋州房產(chǎn)購(gòu)房契稅是什么 購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，儋州買房，儋州買房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

您知道什么是儋州購(gòu)房契稅嗎？儋州購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？相信有很多儋州購(gòu)房者對(duì)于儋州購(gòu)房契稅的了解并不深刻，可能聽說(shuō)過(guò)，但是可能還是會(huì)存在一些誤解。下面小編將為大家具體介紹一下儋州購(gòu)房契稅的具體概念，希望能讓大家更加全面的了解什么是儋州購(gòu)房契稅，下面我們就來(lái)一起看看吧！

一、什么是儋州購(gòu)房契稅

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，向取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房和二手房的規(guī)定和要求是一樣的。

個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：

（1）以房屋權(quán)屬作價(jià)、入股；

（2）以房屋權(quán)屬抵債；

（3）以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬；

（4）以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

二、儋州購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭 住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性儋州房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4%的稅率征稅。

三、享受契稅下調(diào)政策的條件

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。需要注意的是：家庭 住房并不一定是首套房，比如買了套儋州房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套儋州房子，所以可以申請(qǐng)家庭 住房。

契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

四、主要省市契稅政策調(diào)整

江西、湖北、河北、河南：家庭 普通商品住房，契稅減半；90平方米及以下且家庭 普通住宅，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建、天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅；90－144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才儋州購(gòu)房契稅減半；商用物業(yè)征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。

濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免；購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

上文就是儋州購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，希望上述內(nèi)容能幫助各位儋州購(gòu)房者更清楚的了解儋州購(gòu)房契稅的征收政策，從而知道自己為什么要交那契稅，交納的標(biāo)準(zhǔn)是什么。

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟?shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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