海南陵水縣買房2016新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

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海南陵水縣買房2016新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？，陵水買房，陵水獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

契稅新政實(shí)施將近一個(gè)月，辦理陵水房產(chǎn)過(guò)戶的陵水購(gòu)房者可知道新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？新契稅政策將面積大于144平方米的普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低。到底新的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？另外，新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？陵水購(gòu)房者什么情況下可以使用房屋的維修基金？

一、新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為陵水房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

如果您對(duì)以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了哪些變化，可以看看下圖的詳細(xì)對(duì)比：

二、新房公共維修基金比例是多少?

商品房銷售時(shí)，陵水購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，陵水購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按陵水購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地 房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)亓晁慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議陵水購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：北緯18度--世界頂級(jí)度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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