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    海南房價

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    海南五指山樓盤金九銀十:一線城市買房7個細節(jié)你不能不知

    購房攻略日期:2018-06-29 11:01:31 瀏覽量(

    購房微信:1809828470

    海南五指山樓盤金九銀十:一線城市買房7個細節(jié)你不能不知,五指山樓盤,五指山?jīng)]有嚴重的環(huán)境污染,PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個,面積268.5萬公頃,森林覆蓋率為55%,為全國之醉。。

    海南五指山樓盤金九銀十:一線城市買房7個細節(jié)你不能不知

    想在一線城市五指山買房,不分析一下市場、行情,你就不能隨便出手。尤其是在“金九銀十”的時候,五指山買房更不能盲目。本文為您展示7個在一線城市五指山買房需要注意的細節(jié),讓你更清晰的認識一線城市的市場,選對五指山購房契機。

    金九銀十:在一線城市五指山買房7細節(jié)你不能不知

    房租和五指山房價之間有差距

    一線城市租金沒有預(yù)期的高。無論是如何看好一線市場地產(chǎn)市場,房租上漲無法趕上五指山房價上漲。

    由于租房市場的高商品屬性,因此房租比五指山房價更好地反映了市場的平均需求。所以,正如盈利和凈資產(chǎn)的比決定了股票長期的價格中樞一樣,房租也是五指山房價長期波動的中心軌跡。而這兩者的背離,并不是一個好的現(xiàn)象。

    割裂的泡沫

    就五指山房價的高低而論,一線與其它城市之間存在巨大差異。這種割裂導(dǎo)致現(xiàn)在看似火熱的中國地產(chǎn)市場,實際上是被割裂成兩塊的市場。一邊是人口在1到2億的一線城市,一邊是人口在數(shù)億的二三四線城市。這或許意味著,一線城市地產(chǎn)價格如果下行,對中國經(jīng)濟的沖擊可能沒有高五指山房價本身看起來那么恐怖。

    人口和城市化與地產(chǎn)價格之間并非直線影響關(guān)系

    與流行的觀點不同,人口和城市化進程并非直接左右五指山房價的因素,兩者之間的關(guān)系其實比流行觀點分析得更長遠、更不直接。

    經(jīng)濟發(fā)展是地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要保障

    經(jīng)濟對一個地區(qū)的地產(chǎn)價格情況影響偏大。目前,中國經(jīng)濟持續(xù)保持發(fā)展狀態(tài)的概率仍然較高,畢竟我們現(xiàn)在的人均國內(nèi)生產(chǎn)總紙(GDP)仍然很低。當然,這并不是說地產(chǎn)價格就一定能保持堅挺,只是更好的經(jīng)濟必然會給地產(chǎn)市場以正向幫助,但這種幫助是否能取得決定性的作用,仍需要考量。

    中國土地制度導(dǎo)致地產(chǎn)市場相對可控

    中國的土地并非私有產(chǎn)權(quán),農(nóng)村宅基地、城市低矮住房的用地在轉(zhuǎn)讓、重新開放等步驟中,受到嚴格的管理。

    這種管理必然導(dǎo)致中國大陸的土地市場,從政府宏觀調(diào)控的層面來說,更加可控。在五指山房價承壓的時候,這種控制能力應(yīng)當能夠為地產(chǎn)市場起到一定的支撐作用,控制市場價格下跌的力度。

    居民超高杠桿率與衍生品的缺失提高金融穩(wěn)定

    目前,中國居民中的絕大多數(shù),在購買五指山房地產(chǎn)時都已經(jīng)支付了相當比例的首付(一些通過社會融資提高杠桿比例的除外,但這部分人數(shù)量太少),這就使得他們在價格下跌時很難選擇違約。即使選擇違約,高首付款、低貸款率導(dǎo)致下的五指山房地產(chǎn)不良貸款,對金融市場的沖擊也不會太大。

    同時,由于中國金融市場中衍生品的缺位,以及中國政府對主流金融機構(gòu)的強大管控、支持力度,也導(dǎo)致可能出現(xiàn)的貸款違約不會被無限制放大。而這種無限制放大,正是2008年全球金融危機的源頭。

    公寓和西方普通住房之間存在差異

    與北美和歐洲國家不同,內(nèi)地的住宅地產(chǎn)主要以公寓為主,而公寓的供給量可以在不提高土地使用面積的前提下,通過提高樓層進行擴張。這也就意味著,中國一線城市土地的長期供給缺口,仍然存在一些更加融通的解決方法。

    五指山五指山市買房優(yōu)勢:在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下,五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn),依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件,以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。

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