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陵水房產(chǎn)購房條件,陵水房地產(chǎn)政策!海南屬熱帶氣候,長夏無冬,年均溫度22~!27℃,自然條件優(yōu)越,森林覆蓋率高,是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都會受到不同程度的緩解,有些病人會慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到陵水過冬。陵水縣房地產(chǎn)政策,想買房的朋友先來了解一下陵水都有哪些購房政策,先看看你還有沒有陵水購房資格。陵水買房的人也越來越多,其實(shí),身為一個(gè)“候鳥”,想要在陵水買房比在本地買房要稍微的麻煩一些,手續(xù),條件等等,那么,外地人在海南買房條件是什么?“候鳥”老人來陵水買房子能買哪里?大家可以閱讀一下《陵水房地產(chǎn)政策》。
一、陵水購房需要什么條件
陵水的樓盤不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了,現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。陵水適合養(yǎng)老度假,陵水房價(jià)是必然事。何況,“候鳥”買房是為了養(yǎng)老,主要是陵水氣候。那么,“候鳥”來陵水購房還能買哪里?
陵水XG政策:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在陵水購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。
二、海南房產(chǎn)政策剖釋
想在陵水買房的朋友先來了解一下海南都有哪些調(diào)控政策,別到時(shí)候遇到交錢卻買不了的麻煩事。下面小編整理了2017年至今的海南調(diào)控政策,讓大家了解!
2018年1月26日:海南兩會:房住不炒、租購并舉、去庫存
堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產(chǎn)加工廠”,減少房地產(chǎn)touzi比重。
繼續(xù)深化“兩個(gè)暫?!?、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證、價(jià)格備案、公建配套等制度,妥善處理歷史遺留問題,科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。
緊扣生態(tài)宜居,使海南成為宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)的生態(tài)島、健康島和長壽島。
2018年1月23日:省住建廳:嚴(yán)厲打擊外來人員私下購買宅基地,禁止在農(nóng)村搞變相房地產(chǎn)開發(fā)!
制定整治違建三年行動方案,嚴(yán)厲打擊外來人員私下購買宅基地,或與非法提供土地的本轄區(qū)居民合作建設(shè)建筑等違法行為。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)存量違法建筑和中央環(huán)保督察發(fā)現(xiàn)的違建整治,各市縣要力爭在6月底前完成。同時(shí),全省要繼續(xù)深入開展“無違建”創(chuàng)建活動。
2018年1月19日:2018房地產(chǎn)發(fā)展“小目標(biāo)”:銷售面積降10%左右 開發(fā)touzi增長約10%
全省住建工作會議:2018年海南對房地產(chǎn)發(fā)展提出“一增一降”的工作目標(biāo),力爭房地產(chǎn)開發(fā)touzi同比增長約10% ,商品房銷售面積同比下降10%左右,逐步保持合理銷售規(guī)模。
2018年1月12日:海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批!
對位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣,停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。
全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。
鼓勵(lì)發(fā)展租賃型商品住宅,對用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)的70%確定。
嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?,全面保障本省剛需?
2018年1月5日:海南實(shí)施“雙暫停”,叫停一批違法違規(guī)項(xiàng)目|??谝褧和J芾碇卮髧詈m?xiàng)目
海南省要求各市縣立即對照中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見中提及的違規(guī)違法項(xiàng)目,實(shí)施“雙暫停”(暫停建設(shè)、暫停營業(yè)),即在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè);要求房地產(chǎn)項(xiàng)目全面暫停銷售和宣傳,其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項(xiàng)目暫停營業(yè)。
2018年1月4日:海南醉嚴(yán)土地管理措施:禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓
1月4日出臺醉新土地管理措施,實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度,禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地,禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng),將土地touzi強(qiáng)度、產(chǎn)紙、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應(yīng)方式。
2018年1月1日:海南明年起施行新一輪分稅制 引導(dǎo)市縣擺脫房地產(chǎn)依賴
從省財(cái)政廳獲悉,目前,我省已印發(fā)《海南省實(shí)施新一輪分稅制財(cái)政體制的方案》(以下簡稱《方案》),決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財(cái)政體制。要堅(jiān)決擺脫對房地產(chǎn)的發(fā)展路徑依賴,樹立為產(chǎn)業(yè)培育、轉(zhuǎn)型發(fā)展而打持久戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備。
2017年12月28日:書記和省長批示!海南迅速落實(shí)中央環(huán)保督察組意見,一手抓整改 一手抓問責(zé)!
對中央環(huán)保督察組移交案卷調(diào)查問責(zé)工作于12月28日啟動。
2017年12月23日:海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展,堅(jiān)守生態(tài)紅線
在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā),永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目,海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅(jiān)守生態(tài)紅線,遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對海域岸線的生態(tài)破壞。
2017年12月18日:海南年內(nèi)6次出臺公積金新政
提取住房公積金用于償還商業(yè)自住住房貸款本息的,增加購房合同為業(yè)務(wù)申請材料;購買自住住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的辦理時(shí)限為自購房合同網(wǎng)簽備案起一年內(nèi)。
2017年12月15日:海南明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)醫(yī)教文娛等設(shè)施
明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、消防安全、市政公用和行政管理以及其他設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小學(xué);居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)初中。
2017年11月30日:海南商品房售價(jià)將網(wǎng)上公示 擅自提價(jià)或停發(fā)預(yù)售許可
達(dá)到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的新建商品住宅項(xiàng)目,房企在辦理預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前,應(yīng)向所在市縣的價(jià)格主管部門進(jìn)行預(yù)售(現(xiàn)售)價(jià)格備案;商品住宅備案價(jià)格要按要求實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”,并一次性公開全部準(zhǔn)售房源。
2017年11月30日:海南全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理,進(jìn)一步縮減住宅用地規(guī)模!
落實(shí)“十三五”時(shí)期建設(shè)用地總量和單位國內(nèi)生產(chǎn)總紙占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。全面實(shí)行商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃管理,在保障省內(nèi)居民住房的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步減縮商品住宅用地規(guī)模。
2017年11月28日:海南停止受理公積金裝修提取業(yè)務(wù)
海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策的通知》,明確從即日起全省停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策,不再受理裝修提取住房公積金業(yè)務(wù)。
2017年11月24日:《海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法》公開征求意見!
海南省國土資源廳發(fā)出關(guān)于公開征求《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法〉的通知(代擬稿)》意見和建議的通知,廣泛征求社會各方面意見,以便進(jìn)一步修改。
2017年11月1日:海南暫停公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”
海南省公積金管理局暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》,停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
2017年10月28日:暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易
海南省國土資源廳27日向媒體證實(shí),該省已暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù),旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。
2017年10月12日:房地產(chǎn)調(diào)控政策
三亞停止市內(nèi)國家重點(diǎn)生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2017年10月10日:四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年
???、三亞、萬寧、陵水等四個(gè)市縣,居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。
2017年10月9日:三亞調(diào)控再升級,非本省戶籍家庭購買新房,證滿5年方可轉(zhuǎn)讓
非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年10月1日:提供套型面積的住宅
面向本地居民,可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅,包括小戶型住宅,滿足島內(nèi)不同層次的住房需求,解決好本地居民住房問題。
2017年10月:海南暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓
海南暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)。有3種情況不列入暫停轉(zhuǎn)讓交易范圍。這3種情況分別為:因依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、司法機(jī)關(guān)依法裁定、國有企業(yè)改制改組涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。
2017年9月29日:小戶型禁批
海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。
2017年9月29日:建立購租并舉的住房制度
實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃管理制度,加快培育發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度。
提高商品房的預(yù)售條件,除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售之外,其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。
嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅,停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。
2017年9月23日:中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目
《決定》指出,海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保的準(zhǔn)入門檻,堅(jiān)決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項(xiàng)目,永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2017年9月22日:禁止圍填海
實(shí)施嚴(yán)格的圍填??偭靠刂浦贫群鸵?guī)范審批程序,除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項(xiàng)目和重點(diǎn)海域生態(tài)修復(fù)治理項(xiàng)目之外,嚴(yán)禁圍填海。
2017年8月17日:嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)
全省房地產(chǎn)工作電視電話會議表示,我省將繼續(xù)對全省房地產(chǎn)市場實(shí)施“兩個(gè)暫?!闭{(diào)控政策,并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。
2017年7月14日:海南住宅全裝修
《住宅使用說明書(征求意見稿)》:質(zhì)保2年,買房人不得擅自在墻面掏門掏窗,樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn),交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。
裝修材料不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)買受人有權(quán)更換,商品房交付90天內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2017年6月19日:文昌市物價(jià)局、住建局實(shí)施商品住宅預(yù)售的價(jià)格備案
要求已達(dá)到預(yù)售條件新建商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市物價(jià)局進(jìn)行預(yù)售價(jià)格備案。
2017年6月14日:海南多家銀行跟進(jìn)上調(diào)房貸利率
利率醉高上浮20%,只有部分銀行保持基準(zhǔn)利率沒變。
2017年5月22日:《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》
海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實(shí)行全裝修。
2017年5月17日:白沙XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在白沙購買住房時(shí),需提供購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月17日:瓊中XG
非本省戶籍居民家庭,在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月16日:保亭XG
非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。購房時(shí)必須提供購房申請之日前,在海南省連續(xù)繳納2年及以上的個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年5月11日:五指山XG
在本市范圍內(nèi),非本省戶籍居民家庭XG1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
2017年5月10日:三亞XG
在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍的居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍的居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%,其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。
2017年5月10日:海口XG
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)非本省戶籍居民出售新建商品住宅,將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。
在XG區(qū)域內(nèi),要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
2017年4月24日:瓊海XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個(gè)主要城鎮(zhèn)購房時(shí),需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個(gè)人所得納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。
2017年4月15日:海南公積金貸款調(diào)整
無房家庭或無住房公積金貸款記錄的,執(zhí)行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的,停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
2017年4月14日:海南實(shí)行XG+限售政策
暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,暫停向購買第3套及以上商品住宅居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓,居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年3月:??凇⑷齺喎艑捖鋺魲l件
在全省范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分,統(tǒng)一登記為居民戶口。在??谑小⑷齺喪杏泻戏ǚ€(wěn)定住所(含租賃),合法穩(wěn)定就業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)滿5年的本省居民,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺W艨凇?
2017年3月9日:三亞二套房貸50%,三套停貸
三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,三亞市購買第二套房首付比50%,三套暫停房貸。
2017年3月3日:海口禁止預(yù)售房轉(zhuǎn)讓、三套房停貸
??谑腥嗣裾雠_了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,明確規(guī)定禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,二套首付比例按就高原則,對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2017年3月2日:暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可
海南省住建廳召集42家房企和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會,明確對銷售價(jià)格超過備案價(jià)格5%以上、隨意漲價(jià)的,責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。
臻房網(wǎng)解讀:從上述的調(diào)控政策來看,調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下,陵水購房門檻會越來越高,陵水房源將會越來越少。
小編結(jié)語:陵水房子越蓋越多,房價(jià)反而越來越高,我們雖痛心疾首,但又無可奈何。如何正確地看待房價(jià)的漲勢不斷,是紙得我們深思的問題:凡事都有兩面性,房價(jià)居高不下是好事也是壞事,至于如何讓房地產(chǎn)業(yè)健康地發(fā)展,自有政府、市場來調(diào)控,我們要做的就是怎么為自己購得好房了!好房難購?找“臻房網(wǎng)”幫您解決??!陵水購房門檻會越來越高,陵水買房還有資格嗎。。?!逗D?a target="_blank" class="keylink">陵水房產(chǎn)XG嗎?陵水縣購房政策解析~》,僅供參考~
查詢陵水買房子需要哪些條件,微信號:18089824307(電話同號),用心祝您買好房。
咨詢電話:1089
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