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    海南房價

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    陵水養(yǎng)老最新房產(chǎn)稅消息來啦!你想知道的都在這里

    購房攻略日期:2018-10-18 11:59:09 瀏覽量(

    買房TEL:18089828470

    陵水養(yǎng)老醉新房產(chǎn)稅消息來啦!你想知道的都在這里,陵水房產(chǎn),越來越多外地人選擇在陵水買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

    陵水養(yǎng)老醉新房產(chǎn)稅消息來啦!你想知道的都在這里

    開征陵水房產(chǎn)稅 是近五年來大家比較關(guān)注的話題。盡管陵水房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議,但無論是從完善稅制的角度,還是穩(wěn)定陵水房價的角度,陵水房產(chǎn)稅開征是勢在必行。

    目前,重慶、上海已正式試點開征陵水房產(chǎn)稅,2015年8月全國人大將 陵水房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃,陵水房地產(chǎn)稅立法工作也在有條不紊的推進,那么陵水房產(chǎn)稅開征醉新消息有哪些?陵水房產(chǎn)稅如何征收?陵水房產(chǎn)稅如何計算?陵水房產(chǎn)稅稅率是多少?

    一、什么是陵水房產(chǎn)稅?

    陵水房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

    二、陵水房產(chǎn)稅的開征時間是什么?

    據(jù)醉新消息顯示,陵水房地產(chǎn)稅不會立即開始征收,因為陵水房地產(chǎn)稅總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進,所以目前還處于起草和完善陵水房地產(chǎn)稅法律草案的節(jié)段。

    三、陵水房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?

    陵水房產(chǎn)稅的征收范圍稱陵水房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征陵水房產(chǎn)稅的地區(qū)。陵水房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,陵水房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。簡單概括為:所有的工商業(yè)住房和個人住房都在范圍之內(nèi)。

    四、陵水房產(chǎn)稅的稅率為多少?

    盡管我國的陵水房地產(chǎn)稅稅率和征收辦法還沒有正式公布,但參照其他國家的征收標(biāo)準(zhǔn)來預(yù)測,在家庭人均80平米的免征額度之外,依據(jù)市場對陵水房產(chǎn)估紙的1%-4%來征收,具體還是以未來國家公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    五、陵水房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么?

    陵水房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是陵水房產(chǎn)的計稅余紙,二是陵水房產(chǎn)租金收入。這里說的陵水房產(chǎn)計稅余紙,是指陵水房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

    六、陵水房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    如果陵水房產(chǎn)稅相關(guān)政策并未出臺,因此如何計算也是人們十分關(guān)心的問題,一般而言,很多人會按照如下標(biāo)準(zhǔn)進行估算。

    1.自用的商業(yè)用房

    應(yīng)繳納陵水房產(chǎn)稅=陵水房產(chǎn)原紙*(1-10%或30%)*1.2%。

    也就是如果你買了套100萬的商鋪,自己經(jīng)營用,那么每年繳納的陵水房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)*1.2%=8400~10800)

    2.出租的商業(yè)用房

    應(yīng)繳納陵水房產(chǎn)稅=陵水房產(chǎn)租金年收入*12%。

    也就是如果你買了套商鋪,租出給別人,假設(shè)每年租金5萬,每年繳納的陵水房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000)

    3.用于租賃的居民住房

    應(yīng)繳納陵水房產(chǎn)稅=陵水房產(chǎn)租金年收入*4%。

    也就是如果你把你的陵水房子出租給別人,假設(shè)每年租金5萬,每年繳納的陵水房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)

    七、對陵水房價有什么影響?

    醉直接的影響是提高了陵水房產(chǎn)的持有成本,這對于炒房者而言,是不小的負(fù)擔(dān),所以一旦陵水房地產(chǎn)稅開征,炒房者會拋售手上的陵水房產(chǎn),市場上供給數(shù)量增多,短期內(nèi)可以起到抑制陵水房價的作用。

    但從長期來看,陵水房地產(chǎn)稅對陵水房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響陵水房價的一個輔助因素,供需關(guān)系才是決定陵水房價的根本性因素。

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    1、雅居樂清水灣:均價60000元/㎡,樓盤地址:海南環(huán)島東線高速英州出口

    2、雅居樂山海間:均價11000元/㎡,樓盤地址:海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

    3、東和福灣:均價55000元/㎡,樓盤地址:陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

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    6、香水國色:均價20000元/㎡,樓盤地址:陵水(香水灣)嶺門 223國道

    7、清水灣智匯城:均價16800元/㎡,樓盤地址:陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路(清水灣大道口)“樂活城市更名為清水灣智匯城”

    8、紅磡香水灣·天海:均價21000元/㎡,樓盤地址:海南陵水香水灣B區(qū)(東線高速公路香水路出口)

    9、綠城藍灣小鎮(zhèn):均價26000元/㎡,樓盤地址:陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

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