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本周對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)的有些艱難。
在國(guó)開(kāi)行收緊棚改審批的背景下，醉近兩個(gè)交易日地產(chǎn)股集體大跌，將央行降準(zhǔn)釋放7000億元資金的利好消息對(duì)沖的一干二凈。而屋漏偏逢連夜雨的是，6月27日，發(fā)改委方面又表示，將限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金touzi境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉，不久前發(fā)改委會(huì)同財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場(chǎng)約束機(jī)制嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》。
對(duì)于《通知》下發(fā)的背景，發(fā)改委方面表示，其注意到部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。“這些企業(yè)評(píng)級(jí)情況參差不齊，有的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)不高，自身實(shí)力有限，但申請(qǐng)備案登記的外債規(guī)模偏大，動(dòng)輒五、六億美元，甚至高達(dá)數(shù)十億美元，申請(qǐng)發(fā)債規(guī)模與自身實(shí)力不相匹配。有的缺乏以項(xiàng)目本身收入償還貸款的能力。部分企業(yè)由于沒(méi)有外匯收入來(lái)源，抵御匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)能力較弱”。
發(fā)改委方面表示，需要不斷改進(jìn)完善企業(yè)境外發(fā)債備案登記工作，同時(shí)引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金touzi境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年4月底，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場(chǎng)融資數(shù)據(jù)達(dá)到233.2億元，較去年同期的112.35億美元上漲了107%?！半S著信貸市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。
業(yè)內(nèi)人士指出，在發(fā)改委加大對(duì)房企海外發(fā)債的限制后，房地產(chǎn)融資的緊縮格局將進(jìn)一步加劇，整體touzi放緩，龍頭房企有可能加速推盤盡快回款，行業(yè)整合預(yù)計(jì)也會(huì)再度提速。
此外，隨著棚改安置節(jié)奏的整體放緩，有券商分析師指出，棚改貨幣化刺激的三、四線房?jī)r(jià)大漲和去庫(kù)存熱潮也將遭遇顯著降溫。
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