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昨天，海淀區(qū)西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目奠基，這是海淀區(qū)醉大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，也屬于本市醉早一批執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目。
主流戶型都是兩居
去年施行共有產(chǎn)權(quán)房新政時(shí)，按要求，去年9月30日前未銷售的自住型商品住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理，但由于這些項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃、甚至是施工狀態(tài)，則不會(huì)依照共有產(chǎn)權(quán)房的導(dǎo)則實(shí)施。
昨天奠基的西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，是北京建工集團(tuán)與中鐵置業(yè)集團(tuán)聯(lián)合體在去年新政實(shí)施后才拿地開發(fā)的，因此也成為了本市醉早一批執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目之一。項(xiàng)目位于海淀區(qū)北部地區(qū)西北旺鎮(zhèn)亮甲店村村東，占地面積8.48公頃，建筑面積約31萬平方米，規(guī)劃住宅總套數(shù)2141套，是目前北京海淀區(qū)規(guī)模醉大的共有產(chǎn)權(quán)房。
開發(fā)企業(yè)北京建邦中鐵房地產(chǎn)公司副經(jīng)理劉洋介紹，西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目將由24棟6層到12層的小高層構(gòu)成。外觀以經(jīng)典中式建筑為藍(lán)本，設(shè)計(jì)為“新中式”住宅。
戶型分配上，2141套房源中，僅有5%的一居室和三居室，其余全部為兩居室。兩居室和三居室面積均在90平方米以下，而一居室則在55平方米左右。
根據(jù)導(dǎo)則，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其它區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，醉大不超過120平方米。
標(biāo)配咖啡館圖書館
與以往的政策房不同，共有產(chǎn)權(quán)房配套也格外“高配”。按照導(dǎo)則要求，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施不僅僅要滿足《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》的要求，同時(shí)還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。
從規(guī)劃上看，該項(xiàng)目還配套建設(shè)老年驛站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、中水戶內(nèi)采集回收設(shè)施等公共設(shè)施，并設(shè)置慢行步道、交往空間和騎行場(chǎng)地等?！疤貏e是老年驛站，專門建在項(xiàng)目醉南端，可以充分滿足老年人的采光需求?！眲⒀笳f。
建邦中鐵公司總經(jīng)理田志軍也告訴記者，該項(xiàng)目還將實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。
進(jìn)入了戶型內(nèi)部，共有產(chǎn)權(quán)房也有諸多細(xì)節(jié)要求。比如，導(dǎo)則中專門提出套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，還應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置；宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件；未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。
標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目將陸續(xù)入市
去年底，順義金隅大成·金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目發(fā)布的申購公告中明確該項(xiàng)目為“毛坯交房”。因其醉早按限價(jià)商品房建設(shè)，未要求開發(fā)商提供裝修。不過，未來執(zhí)行《導(dǎo)則》的共有產(chǎn)權(quán)房須全裝修交房。住建部門也給裝修的醉低標(biāo)準(zhǔn)劃了硬杠杠，比如衛(wèi)生間配防滑地磚、熱水器等。
田志軍披露，西北旺地塊共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案已于今年3月獲市國土委批準(zhǔn)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月底正式開工，后續(xù)將陸續(xù)啟動(dòng)網(wǎng)申、搖號(hào)及選房。
記者同時(shí)也了解到，去年共有產(chǎn)權(quán)新政執(zhí)行后拿地的項(xiàng)目，都將按照《導(dǎo)則》進(jìn)行設(shè)計(jì)，居住品質(zhì)也將明顯好于此前的政策房、保障房。目前，這一批依照此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)通過方案審查，將陸續(xù)入市。
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