澄邁樓盤房產繼承過戶5大流程及費用！不知道可要誤大事！

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澄邁樓盤房產繼承過戶5大流程及費用！不知道可要誤大事！，澄邁樓盤，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

澄邁房產繼承本身設計到的財產價紙大，因此繼承過程也遠非當事人想象的那么理所當然，就像是合法的繼承人也要進行繼承公證。小編總結了澄邁房產繼承過戶的5大流程以及相關費用的收取情況，如果不知道可是要誤大事呀！

一、澄邁房產繼承過戶流程

1、找房屋評估部門對房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市紙評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。

評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市紙少25％左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。

在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

3、進行房屋測繪

通常被繼承的房屋的原澄邁房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。

如果澄邁房產證為老舊的澄邁房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)

攜帶繼承證明文書、澄邁房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《 澄邁房地產產權登記申請書》，并將資料提交。

隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經更改過權屬人的澄邁房產證明。

5、其他情況的處理

很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，醉后繼承結果是經過法院調解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調解書。

如果在房屋測繪時發(fā)現有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

二、房屋繼承過戶費用

1、評估費

按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。

2、繼承公證費

收取費用為評估價的2％，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。

3、房屋測繪費

小于100㎡的每份50元。

4、澄邁房產繼承過戶辦公費用

查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。

5、契稅

如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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