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海南臨高購(gòu)房知識(shí)|房屋過戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)！，臨高房產(chǎn)，臨高不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

海南臨高購(gòu)房知識(shí)

房屋過戶的辦理不僅只針對(duì)房屋買賣，還有臨高房子贈(zèng)與、臨高房產(chǎn)繼承這些同樣也需要辦理臨高房子過戶手續(xù)。今天我們就通過二手房買賣、繼承和贈(zèng)與這三個(gè)方面來詳細(xì)的說說房屋過戶的具體流程和相關(guān)手續(xù)。

一、二手房買賣過戶手續(xù)

1、先接受臨高房地產(chǎn)交易管理部門的審查

房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同后，要向臨高房產(chǎn)所在地臨高房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的臨高房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過戶

臨高房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

在這里要注意的是，賣方需提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

房屋買賣雙方在臨高房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需持臨高房地產(chǎn)交易所發(fā)給的臨高房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地臨高房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的臨高房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有以下這幾個(gè)步驟：

首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的臨高房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理臨高房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理臨高房產(chǎn)過戶了。

三、贈(zèng)與臨高房產(chǎn)過戶

贈(zèng)與臨高房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過贈(zèng)與臨高房產(chǎn)是需要依法辦理臨高房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

贈(zèng)與臨高房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：

（1）臨高房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，按照國(guó)家規(guī)定，臨高房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂。

（2）臨高房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）臨高房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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