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???a target="_blank" class="keylink">西海岸房產(chǎn)買房政策,海口西海岸新房政策!海口西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。海南海口西海岸灣區(qū)房產(chǎn)政策,想買房的朋友先來了解一下??谖骱0抖加心男┵彿空?,先看看你還有沒有海口西海岸購房資格。海口西海岸買房的人也越來越多,其實,身為一個外地人,想要在海口西海岸買房比在本地買房要稍微的麻煩一些,手續(xù),條件等等,那么,外地人在海南買房條件是什么?“候鳥”老人去海口西海岸買房能買哪里?大家可以閱讀一下《海口西海岸灣區(qū)房地產(chǎn)政策》。
一、??谖骱0顿彿啃枰裁礂l件
??谖骱0兜男路坎辉偈羌兇獾膖ouzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了,現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。海口西海岸適合養(yǎng)老度假,??谖骱0斗績r是必然事。何況,“候鳥”老人買房是為了養(yǎng)老,主要是??谖骱0稓夂?。那么,北方人來??谖骱0顿彿啃枰裁礂l件?
??谖骱0顿彿空撸?/strong>以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非??茖W(xué),島外人在??谖骱0顿彿浚约彝閱挝豢梢再I一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。
二、海南房產(chǎn)政策大全
想在海口西海岸買房的朋友先來了解一下海南都有哪些調(diào)控政策,別到時候遇到交錢卻買不了的麻煩事。下面小編整理了2017年至今的海南調(diào)控政策,讓大家了解!
2018年1月26日:海南兩會:房住不炒、租購并舉、去庫存
堅決落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,海南不能變成房地產(chǎn)加工廠”,減少房地產(chǎn)touzi比重。
繼續(xù)深化“兩個暫?!?、中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可證、價格備案、公建配套等制度,妥善處理歷史遺留問題,科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。
緊扣生態(tài)宜居,使海南成為宜居宜業(yè)宜游宜養(yǎng)的生態(tài)島、健康島和長壽島。
2018年1月23日:省住建廳:嚴(yán)厲打擊外來人員私下購買宅基地,禁止在農(nóng)村搞變相房地產(chǎn)開發(fā)!
制定整治違建三年行動方案,嚴(yán)厲打擊外來人員私下購買宅基地,或與非法提供土地的本轄區(qū)居民合作建設(shè)建筑等違法行為。對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)存量違法建筑和中央環(huán)保督察發(fā)現(xiàn)的違建整治,各市縣要力爭在6月底前完成。同時,全省要繼續(xù)深入開展“無違建”創(chuàng)建活動。
2018年1月19日:2018房地產(chǎn)發(fā)展“小目標(biāo)”:銷售面積降10%左右 開發(fā)touzi增長約10%
全省住建工作會議:2018年海南對房地產(chǎn)發(fā)展提出“一增一降”的工作目標(biāo),力爭房地產(chǎn)開發(fā)touzi同比增長約10% ,商品房銷售面積同比下降10%左右,逐步保持合理銷售規(guī)模。
2018年1月12日:海南全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批!
對位于生態(tài)保護(hù)核心區(qū)的市縣,停止安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計劃。
全面停止辦理產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批手續(xù)(含農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地供應(yīng)和改變用途審批)。
鼓勵發(fā)展租賃型商品住宅,對用于租賃的商品住宅基準(zhǔn)地價可以按照商品住宅基準(zhǔn)地價的70%確定。
嚴(yán)禁其他用地改變?yōu)樽≌玫?,全面保障本省剛需?
2018年1月5日:海南實施“雙暫?!保型R慌`法違規(guī)項目|??谝褧和J芾碇卮髧詈m椖?/font>
海南省要求各市縣立即對照中央環(huán)境保護(hù)督察反饋意見中提及的違規(guī)違法項目,實施“雙暫?!?暫停建設(shè)、暫停營業(yè)),即在建項目一律暫停建設(shè);要求房地產(chǎn)項目全面暫停銷售和宣傳,其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經(jīng)營類項目暫停營業(yè)。
2018年1月4日:海南醉嚴(yán)土地管理措施:禁止住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)用地捆綁出讓
1月4日出臺醉新土地管理措施,實行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度,禁止對產(chǎn)能過剩、高耗能、高污染項目供地,禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項目用地捆綁或搭配供應(yīng),將土地touzi強(qiáng)度、產(chǎn)紙、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),實行“彈性年期”+“對賭協(xié)議”供應(yīng)方式。
2018年1月1日:海南明年起施行新一輪分稅制 引導(dǎo)市縣擺脫房地產(chǎn)依賴
從省財政廳獲悉,目前,我省已印發(fā)《海南省實施新一輪分稅制財政體制的方案》(以下簡稱《方案》),決定從2018年1月1日起施行新一輪分稅制財政體制。要堅決擺脫對房地產(chǎn)的發(fā)展路徑依賴,樹立為產(chǎn)業(yè)培育、轉(zhuǎn)型發(fā)展而打持久戰(zhàn)的思想準(zhǔn)備。
2017年12月28日:書記和省長批示!海南迅速落實中央環(huán)保督察組意見,一手抓整改 一手抓問責(zé)!
對中央環(huán)保督察組移交案卷調(diào)查問責(zé)工作于12月28日啟動。
2017年12月23日:海南遏制房地產(chǎn)過度發(fā)展,堅守生態(tài)紅線
在生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴(yán)格控制商品住宅開發(fā),永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目,海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅。海南要堅守生態(tài)紅線,遏制房地產(chǎn)過度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無序發(fā)展對海域岸線的生態(tài)破壞。
2017年12月18日:海南年內(nèi)6次出臺公積金新政
提取住房公積金用于償還商業(yè)自住住房貸款本息的,增加購房合同為業(yè)務(wù)申請材料;購買自住住房提取住房公積金業(yè)務(wù)的辦理時限為自購房合同網(wǎng)簽備案起一年內(nèi)。
2017年12月15日:海南明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)醫(yī)教文娛等設(shè)施
明確要求新建住宅小區(qū)必須配套建設(shè)的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、消防安全、市政公用和行政管理以及其他設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小學(xué);居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的,應(yīng)規(guī)劃建設(shè)初中。
2017年11月30日:海南商品房售價將網(wǎng)上公示 擅自提價或停發(fā)預(yù)售許可
達(dá)到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的新建商品住宅項目,房企在辦理預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前,應(yīng)向所在市縣的價格主管部門進(jìn)行預(yù)售(現(xiàn)售)價格備案;商品住宅備案價格要按要求實行明碼標(biāo)價,嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”,并一次性公開全部準(zhǔn)售房源。
2017年11月30日:海南全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理,進(jìn)一步縮減住宅用地規(guī)模!
落實“十三五”時期建設(shè)用地總量和單位國內(nèi)生產(chǎn)總紙占用建設(shè)用地面積下降20%的目標(biāo)任務(wù)。全面實行商品住宅用地供應(yīng)計劃管理,在保障省內(nèi)居民住房的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步減縮商品住宅用地規(guī)模。
2017年11月28日:海南停止受理公積金裝修提取業(yè)務(wù)
海南省住房公積金管理局下發(fā)《關(guān)于停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策的通知》,明確從即日起全省停止執(zhí)行裝修提取住房公積金政策,不再受理裝修提取住房公積金業(yè)務(wù)。
2017年11月24日:《海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法》公開征求意見!
海南省國土資源廳發(fā)出關(guān)于公開征求《海南省人民政府關(guān)于印發(fā)〈海南省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行辦法〉的通知(代擬稿)》意見和建議的通知,廣泛征求社會各方面意見,以便進(jìn)一步修改。
2017年11月1日:海南暫停公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”
海南省公積金管理局暫停執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)<海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法>的通知》,停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
2017年10月28日:暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易
海南省國土資源廳27日向媒體證實,該省已暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù),旨在嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)炒買炒賣土地行為。
2017年10月12日:房地產(chǎn)調(diào)控政策
三亞停止市內(nèi)國家重點生態(tài)功能區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。
2017年10月10日:四市縣住房轉(zhuǎn)讓年限提升至5年
???、三亞、萬寧、陵水等四個市縣,居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高至5年。
2017年10月9日:三亞調(diào)控再升級,非本省戶籍家庭購買新房,證滿5年方可轉(zhuǎn)讓
非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年10月1日:提供套型面積的住宅
面向本地居民,可以定向供應(yīng)多種套型面積的住宅,包括小戶型住宅,滿足島內(nèi)不同層次的住房需求,解決好本地居民住房問題。
2017年10月:海南暫停土地二級市場轉(zhuǎn)讓
海南暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)。有3種情況不列入暫停轉(zhuǎn)讓交易范圍。這3種情況分別為:因依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、司法機(jī)關(guān)依法裁定、國有企業(yè)改制改組涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的。
2017年9月29日:小戶型禁批
海南全面停止審批建筑面積100㎡及以下的新建商品住宅。
2017年9月29日:建立購租并舉的住房制度
實行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計劃管理制度,加快培育發(fā)展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度。
提高商品房的預(yù)售條件,除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準(zhǔn)預(yù)售之外,其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售。
嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店的名義變相開發(fā)商品住宅,停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批。
2017年9月23日:中部生態(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目
《決定》指出,海南將提高企業(yè)節(jié)能環(huán)保的準(zhǔn)入門檻,堅決不上污染環(huán)境、破壞生態(tài)的項目,永久停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。
2017年9月22日:禁止圍填海
實施嚴(yán)格的圍填海總量控制制度和規(guī)范審批程序,除國家和省重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重大民生項目和重點海域生態(tài)修復(fù)治理項目之外,嚴(yán)禁圍填海。
2017年8月17日:嚴(yán)控海岸線、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)
全省房地產(chǎn)工作電視電話會議表示,我省將繼續(xù)對全省房地產(chǎn)市場實施“兩個暫?!闭{(diào)控政策,并嚴(yán)格管控海岸帶、生態(tài)紅線區(qū)域以及中部生態(tài)核心區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)。
2017年7月14日:海南住宅全裝修
《住宅使用說明書(征求意見稿)》:質(zhì)保2年,買房人不得擅自在墻面掏門掏窗,樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn),交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)。
裝修材料不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)買受人有權(quán)更換,商品房交付90天內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
2017年6月19日:文昌市物價局、住建局實施商品住宅預(yù)售的價格備案
要求已達(dá)到預(yù)售條件新建商品住宅項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市物價局進(jìn)行預(yù)售價格備案。
2017年6月14日:海南多家銀行跟進(jìn)上調(diào)房貸利率
利率醉高上浮20%,只有部分銀行保持基準(zhǔn)利率沒變。
2017年5月22日:《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》
海南從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實行全裝修。
2017年5月17日:白沙XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在白沙購買住房時,需提供購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
2017年5月17日:瓊中XG
非本省戶籍居民家庭,在本縣購買住房須提供在本省內(nèi)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
2017年5月16日:保亭XG
非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。購房時必須提供購房申請之日前,在海南省連續(xù)繳納2年及以上的個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
2017年5月11日:五指山XG
在本市范圍內(nèi),非本省戶籍居民家庭XG1套住房,并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
2017年5月10日:三亞XG
在三亞市(區(qū))范圍內(nèi)非本省戶籍的居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍的居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在三亞中心主城區(qū)、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三亞產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%,其余70%必須用于自持經(jīng)營使用。
2017年5月10日:??赬G
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)非本省戶籍居民出售新建商品住宅,將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。
在XG區(qū)域內(nèi),要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。
提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。產(chǎn)權(quán)式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%,其余90%必須用于自持經(jīng)營使用。
提高限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)登記滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
購房貸款未結(jié)清的居民家庭,購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。
2017年4月24日:瓊海XG
在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮(zhèn)購房時,需提供至少連續(xù)繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。
2017年4月15日:海南公積金貸款調(diào)整
無房家庭或無住房公積金貸款記錄的,執(zhí)行首套住房貸款政策,貸款首付款比例不低于20%;有一套現(xiàn)有住房登記記錄,或有一筆住房公積金貸款記錄,貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄,或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的,停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
2017年4月14日:海南實行XG+限售政策
暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,暫停向購買第3套及以上商品住宅居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓,居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2017年3月:??凇⑷齺喎艑捖鋺魲l件
在全省范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分,統(tǒng)一登記為居民戶口。在??谑?、三亞市有合法穩(wěn)定住所(含租賃),合法穩(wěn)定就業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險滿5年的本省居民,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,可在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺W艨凇?
2017年3月9日:三亞二套房貸50%,三套停貸
三亞市人民政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知,三亞市購買第二套房首付比50%,三套暫停房貸。
2017年3月3日:??诮诡A(yù)售房轉(zhuǎn)讓、三套房停貸
??谑腥嗣裾雠_了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,明確規(guī)定禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,二套首付比例按就高原則,對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
2017年3月2日:暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可
海南省住建廳召集42家房企和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會,明確對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的,責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可。
臻房網(wǎng)解讀:從上述的調(diào)控政策來看,調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然,調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在XG限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下,???a target="_blank" class="keylink">西海岸購房門檻會越來越高,??谖骱0斗吭磳絹碓缴?。
小編結(jié)語:從海口西海岸優(yōu)勢來看,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,??谖骱0抖际亲砗玫倪x擇,這是一個讓人來了就不想走的地方。??谖骱0顿彿块T檻會越來越高,??谖骱0顿彿空吖ヂ?。。?!逗D虾?谖骱0蹲≌琗G嗎?海口西海岸灣區(qū)購房條件盤點~》,僅供參考~
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