海南儋州市買房幫您省錢！2017買房省錢技巧大揭密！

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海南儋州市買房幫您省錢！2017買房省錢技巧大揭密！，儋州優(yōu)勢，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

對于儋州買房人來說，儋州買房時，能省一點是一點，畢竟，省下的錢，還可以用于裝修或者添置家具家電。買新房和二手房，在如何省錢方面，還是有很大的不同的。來看看買新房和買二手房，分別怎么做才省錢？

買新房怎么省錢？

1、挑準時機儋州買房

當儋州房地產(chǎn)市場不景氣時，或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發(fā)商由于急于賣房，這個時候比較容易砍價。

2、買純新盤

新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，之后開盤的價格就比第一次要高很多了。

3、促銷的時候儋州買房

不少商家會在逢年過節(jié)時，變著名目搞促銷優(yōu)惠，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。此外，還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動，老業(yè)主帶新業(yè)主，則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。

4、挑選尾房

當樓盤的銷售量達到80％以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。很多尾房里面，也是可以挑選到不錯的儋州房子的。

5、選擇低層或頂層

一般來說，底層和頂層的儋州房子比較便宜，樓層越高，價格越貴。

6、選擇得房率高的儋州房子

得房率高，說明儋州房子的套內(nèi)使用面積比較大，從另一方面說，比較實惠，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。

7、選擇贈送面積多的樓盤

有的贈送一小間房，有的贈送大陽臺、入戶花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入儋州購房合同內(nèi)，但是是自己可以使用的面積，相當于花同樣的錢，獲得了較大面積的儋州房子，比較實惠，但要注意贈送部分的實用性高低。

此外，物業(yè)費雖說與儋州買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出。購買物業(yè)費較低的儋州房子，入住后的居住成本則能省下不少。而對于首套儋州購房族來講，儋州買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。其能盡快入住，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

怎么買二手房更省錢？

1、儋州房產(chǎn)面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下，契稅為1％；首套房90平以上，契稅為1．5％；二套房90平以上，契稅為2％。89平和91平的儋州房子，雖然面積差不多，但契稅方面有區(qū)別。這一點，買新房和買二手房，都是一樣的。（注：北上廣深二套房契稅3％）

2、選擇滿二或者滿五唯一的儋州房產(chǎn)

二手房滿二、不滿二和滿五唯一，稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的二手房為例，其區(qū)別如下：

3、選擇評估價高一點的二手房

買二手房和買新房，首付比例是一樣的，但是凈首付不同。二手房首付比例高低與評估價高低有關(guān)，評估價高，貸款額度高，則凈首付低；反之，則高。影響評估價高低的因素有很多，比如樓層、戶型、朝向、房齡等。因此，選擇房齡比較新的二手房比較好。

4、中介費可以砍

中介費是可以與中介公司談的，讓中介公司讓利0.5％至1％，有的時候，也是可以實現(xiàn)的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易，則可以免交中介費。

5、做足功課，貨比三家

想在某個區(qū)域儋州買房，要了解整體范圍內(nèi)儋州房價情況，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。如果碰到業(yè)主急于賣房的，則砍價的余地會比較大。

6、砍價

委托多家中介，獲得更多房源信息，可以委托中介幫忙砍價；多看房，摸清市場，少說話，保持定力；了解賣房態(tài)度，心理底價等情況，針對房主的賣房心理進行砍價。

儋州買房的時候，多掌握一些省錢攻略，也許就用上 了，這樣，能幫自己省去一些錢。

 

海南樓盤賣點：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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