主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    海南儋州市買房幫您省錢!2017買房省錢技巧大揭密!

    購房攻略日期:2018-06-28 11:01:38 瀏覽量(

    團購微信:1089⒉⒏70

    海南儋州市買房幫您省錢!2017買房省錢技巧大揭密!,儋州優(yōu)勢,儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

    海南儋州市買房幫您省錢!2017買房省錢技巧大揭密!

    對于儋州買房人來說,儋州買房時,能省一點是一點,畢竟,省下的錢,還可以用于裝修或者添置家具家電。買新房和二手房,在如何省錢方面,還是有很大的不同的。來看看買新房和買二手房,分別怎么做才省錢?

    買新房怎么省錢?

    1、挑準時機儋州買房

    當儋州房地產(chǎn)市場不景氣時,或者開發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問題陷入困境時,開發(fā)商由于急于賣房,這個時候比較容易砍價。

    2、買純新盤

    新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價,之后開盤的價格就比第一次要高很多了。

    3、促銷的時候儋州買房

    不少商家會在逢年過節(jié)時,變著名目搞促銷優(yōu)惠,比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源,有些樓盤還有額外的價格折扣。此外,還有的開發(fā)商會推出老帶新優(yōu)惠活動,老業(yè)主帶新業(yè)主,則新老業(yè)主都可以享受一定優(yōu)惠。

    4、挑選尾房

    當樓盤的銷售量達到80%以上,開發(fā)商已經(jīng)獲利,項目進入清盤銷售階段,此時的價格比較實惠。很多尾房里面,也是可以挑選到不錯的儋州房子的。

    5、選擇低層或頂層

    一般來說,底層和頂層的儋州房子比較便宜,樓層越高,價格越貴。

    6、選擇得房率高的儋州房子

    得房率高,說明儋州房子的套內(nèi)使用面積比較大,從另一方面說,比較實惠,錢花在了刀刃上,而不至于使得較多的錢,花在了公攤面積部分。

    7、選擇贈送面積多的樓盤

    有的贈送一小間房,有的贈送大陽臺、入戶花園或者閣樓,這些贈送的面積不一定會寫入儋州購房合同內(nèi),但是是自己可以使用的面積,相當于花同樣的錢,獲得了較大面積的儋州房子,比較實惠,但要注意贈送部分的實用性高低。

    此外,物業(yè)費雖說與儋州買房相比是一筆微不足道的開支,但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出。購買物業(yè)費較低的儋州房子,入住后的居住成本則能省下不少。而對于首套儋州購房族來講,儋州買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。其能盡快入住,也變相省了房租,減少了生活支出成本。

    怎么買二手房更省錢?

    1、儋州房產(chǎn)面積可以小點兒

    房屋面積影響契稅繳納比例。首套房、二套房90平及以下,契稅為1%;首套房90平以上,契稅為1.5%;二套房90平以上,契稅為2%。89平和91平的儋州房子,雖然面積差不多,但契稅方面有區(qū)別。這一點,買新房和買二手房,都是一樣的。(注:北上廣深二套房契稅3%)

    2、選擇滿二或者滿五唯一的儋州房產(chǎn)

    二手房滿二、不滿二和滿五唯一,稅費的差別還是很大的。以一套計稅價100萬的二手房為例,其區(qū)別如下:

    3、選擇評估價高一點的二手房

    買二手房和買新房,首付比例是一樣的,但是凈首付不同。二手房首付比例高低與評估價高低有關(guān),評估價高,貸款額度高,則凈首付低;反之,則高。影響評估價高低的因素有很多,比如樓層、戶型、朝向、房齡等。因此,選擇房齡比較新的二手房比較好。

    4、中介費可以砍

    中介費是可以與中介公司談的,讓中介公司讓利0.5%至1%,有的時候,也是可以實現(xiàn)的。如果是買賣雙方不通過中介進行交易,則可以免交中介費。

    5、做足功課,貨比三家

    想在某個區(qū)域儋州買房,要了解整體范圍內(nèi)儋州房價情況,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房。如果碰到業(yè)主急于賣房的,則砍價的余地會比較大。

    6、砍價

    委托多家中介,獲得更多房源信息,可以委托中介幫忙砍價;多看房,摸清市場,少說話,保持定力;了解賣房態(tài)度,心理底價等情況,針對房主的賣房心理進行砍價。

    儋州買房的時候,多掌握一些省錢攻略,也許就用上 了,這樣,能幫自己省去一些錢。

     

    海南樓盤賣點:整個海南島四面環(huán)海,氣候潮濕,這也是很多外地購房者擔心的地方,儋州位于海南西岸,即便是海邊氣候也是干燥不潮濕,適合居住。另外,受中部五指山阻擋,儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月,海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害,海南的東線、中部大部分城市受損嚴重,儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

    咨詢熱線:0882⒏⒋70

    關(guān)注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    海南儋州市買房 揭密 技巧

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)