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2017年6月,燕郊全面XG,住宅交易開(kāi)始轉(zhuǎn)冷。
截至目前,二手房?jī)r(jià)格相比醉高點(diǎn)普遍腰斬。不少樓盤從醉高點(diǎn)3.5萬(wàn)元/平米,跌至目前1.5萬(wàn)/平,縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價(jià)為1萬(wàn)元/平米,仍然無(wú)人問(wèn)津。
售樓處冷冷清清
10月9日,記者走訪了位于燕郊(指河北省三河市西市區(qū)燕郊鎮(zhèn))燕靈路口附近著名的“售樓處一條街”。作為從北京進(jìn)入燕郊的第一站,這里匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。但由于大型、知名開(kāi)發(fā)商基本沒(méi)有入駐燕郊,琳瑯滿目的售樓處,被清一色的本土開(kāi)發(fā)商包攬。
從走訪情況看,售樓處整體冷清,不少門店推門進(jìn)去只有保安。“銷售都不在,今天也不一定來(lái)。他們沒(méi)有底薪,賣了房賺提成,不用一定來(lái)店里。”保安解釋說(shuō)。而也有少部分中介門店人流量比較大?!耙膊恢罏槭裁?,國(guó)慶節(jié)后這幾天,看房的人突然變多了?!蹦持薪楣ぷ魅藛T表示,“但是看的多,買的少?!?/p>
房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)60%
記者在售樓處和中介走訪發(fā)現(xiàn),不少樓盤與醉高點(diǎn)相比跌幅巨大。以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例,醉高價(jià)曾達(dá)到3.5萬(wàn)/平米,目前報(bào)價(jià)1.5萬(wàn)/平米,跌幅超過(guò)60%。部分小戶型房源甚至跌至1萬(wàn)/平米。
“現(xiàn)在找單價(jià)1.5萬(wàn)左右的房子非常容易。高于2萬(wàn)的反而很困難?!碑?dāng)?shù)刂薪檎f(shuō)?!把嘟寂c北京不同,北京的房子是‘小戶型單價(jià)高,總價(jià)低;大戶型單價(jià)低,總價(jià)高’,燕郊則是大戶型比較貴,以剛需換房為主?!?/p>
記者找到兩個(gè)“燕郊高端項(xiàng)目”的成交記錄發(fā)現(xiàn),大戶型成交均價(jià)在2.5萬(wàn)/平米,比小戶型反而高出8000元/平米。
此外,記者觀察到,不少房源掛牌記錄超過(guò)10條。XG以來(lái),一路下調(diào)心理預(yù)期,仍然賣不出去。以目前銷售極為火爆的首爾甜城為例,某二手房掛牌房源顯示,2016年以來(lái),業(yè)主共委托8次,無(wú)一成交,目前該業(yè)主選擇繼續(xù)下調(diào)總價(jià)10%。
仍在宣傳買房落戶
除房?jī)r(jià)外,目前,環(huán)京房市還有很多“怪相”。記者走訪發(fā)現(xiàn),位于“售樓一條街”第一家的某公寓售樓處火爆異常,與其他售樓處的凋敝蕭條形成鮮明對(duì)比。該售樓處門口赫然印著“限價(jià)房出售,單價(jià)不超過(guò)1.4萬(wàn)元/平米”。記者走進(jìn)后,銷售人員介紹,“買房可以落戶。我的客戶正在辦理。”
據(jù)銷售人員介紹,項(xiàng)目商業(yè),是公寓類住宅,70年產(chǎn)權(quán),與住宅沒(méi)有區(qū)別。還可以落戶,房源很充足。記者問(wèn)及,是否會(huì)簽訂落戶協(xié)議。銷售人員稱,沒(méi)有協(xié)議,但肯定有戶口。此外,部分項(xiàng)目對(duì)外宣傳沒(méi)有資質(zhì)也可以買住宅。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證,購(gòu)房者全款交付,同時(shí)開(kāi)始補(bǔ)交社保納稅證明。等到補(bǔ)交完畢后,房子也建成了,就可以過(guò)戶。
“這種模式風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也很多”,銷售人員坦陳,“第一,如果開(kāi)發(fā)商中間跑路,交付的全款可能就打水漂,因?yàn)闃I(yè)主本身也是違規(guī)操作。第二,政策可能隨時(shí)會(huì)變,等到資質(zhì)夠了,新政策下可能也買不了,退款是沒(méi)有利息的?!?/p>
專家說(shuō)法
再度大幅上漲概率不大
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,燕郊地區(qū)價(jià)格大幅下滑,市場(chǎng)需求不足是主要原因。2017年6月XG以來(lái),符合資質(zhì)的購(gòu)房者大幅減少,導(dǎo)致住宅交易疲軟。公寓項(xiàng)目雖然商業(yè),但本身屬于非主流產(chǎn)品,嚴(yán)格說(shuō)此類產(chǎn)品touzi價(jià)紙不大。燕郊二手房項(xiàng)目比較多,也會(huì)影響此類公寓項(xiàng)目的touzi價(jià)紙。
針對(duì)未來(lái)走勢(shì),嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào),北三縣(指三河市、大廠回族自治縣及香河縣,這三個(gè)縣市行政上隸屬河北廊坊市,卻在北京和天津的包圍之中)未來(lái)和副中心接軌的概率增加,城市規(guī)劃較好,還是有較好的發(fā)展機(jī)會(huì)的。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英則表示,此前燕郊住宅市場(chǎng)炒作現(xiàn)象較為嚴(yán)重,價(jià)格上漲較快,但房?jī)r(jià)并沒(méi)有產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐。同時(shí)市場(chǎng)過(guò)度依賴北京。一系列調(diào)控政策出臺(tái)后,燕郊市場(chǎng)需求急劇下降,市場(chǎng)需求越來(lái)越弱。隨著京津冀一體化深入,未來(lái)仍面臨良好的發(fā)展機(jī)遇,但再度大幅上漲的概率不大。 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》
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