戴德梁行：核心商圈空置率仍處低位

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　　三季度已過，北京多個(gè)區(qū)域多宗寫字樓未能供應(yīng)，使得核心商圈空置率仍處在低位。

　　據(jù)戴德梁行醉新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，僅中糧置地廣場、太平金融中心入市，為北京全市寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，全市甲級(jí)寫字樓總存量攀升至1048.6萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.9%。而核心商圈空置率則繼續(xù)保持低位，僅為3.4%，較上季度上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于核心商圈有限的新增供應(yīng)和可租賃面積，本季度核心區(qū)寫字樓市場租金繼續(xù)保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣442.4元，環(huán)比上漲2.8%。

　　“由于多種原因造成北京CBD核心區(qū)延遲入市，將推動(dòng)北京寫字樓租金繼續(xù)領(lǐng)跑中國大陸市場。”戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海告訴記者，CBD核心區(qū)項(xiàng)目的入市時(shí)間將受其配套設(shè)施建設(shè)和城市總體規(guī)劃的影響。

　　此外，從P2P倒閉潮開始，金融類企業(yè)的租賃需求在整體市場中的占比開始縮小，而空出來的租賃空間，迅速被互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)填滿。據(jù)戴德梁行調(diào)查顯示，50%的企業(yè)未來一年有增加員工的計(jì)劃，這預(yù)示著互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的辦公需求將會(huì)大量增長。北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)主要分布于上地商圈、中關(guān)村和望京-酒仙橋。嚴(yán)區(qū)海對(duì)此表示：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)強(qiáng)勁的市場需求將進(jìn)一步推動(dòng)這些區(qū)域的租金水平上漲?！?/p>

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