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廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉）9月剛剛過去，但深圳樓市的“金九”卻并未如期出現(xiàn)。據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳全市網(wǎng)簽2248套一手住宅，環(huán)比下跌近4成；而二手成交4952套，環(huán)比下跌31.3%。
綜合近半年深圳一二手成交數(shù)據(jù)來看，受“7·31”樓市新政影響，深圳8月出現(xiàn)集中備案，一二手房成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高；而9月新政后遺癥凸顯：市場(chǎng)成交沖高后迅速回落，一手成交2248套在近半年排名中位于倒數(shù)第二、二手成交則創(chuàng)下近半年來新低。盡管從成交量來說，深圳樓市金九“慘淡”收官，但是樓價(jià)一直呈企穩(wěn)狀態(tài)。
大量新房獲批入市
據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，9月深圳共有15個(gè)樓市項(xiàng)目獲批預(yù)售，其中有13個(gè)項(xiàng)目為9月中下旬獲批。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月深圳全市新房住宅批售約31.81萬㎡，推售約22.96萬㎡。受“十一”假期影響，開發(fā)商入市意愿較之前有所回升。
眾多新推入市房源市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)如何？廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，受限價(jià)因素影響，部分熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)一二手樓價(jià)倒掛現(xiàn)象，致使新房一房難求，比如說熱點(diǎn)樓盤華潤(rùn)城潤(rùn)府三期9月22日推新入市， 555套住宅當(dāng)天即售罄。
而新房好不好賣，關(guān)鍵還是在區(qū)位。和市區(qū)熱點(diǎn)樓盤的風(fēng)光無限相比，龍崗和坪山部分樓盤卻要靠三級(jí)聯(lián)動(dòng)（開發(fā)商和中介公司合作，二手中介帶客）來蓄客，部分樓盤頻頻推出特價(jià)房來招徠客戶，一般特價(jià)房的讓利空間在3000~5000每平方米。
新房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌
9月深圳全市網(wǎng)簽2248套一手住宅，環(huán)比下跌近4成。在過去半年中，深圳一手網(wǎng)簽量醉高峰為8月的3688套，醉低峰為4月的1934套，9月成交量在近半年成交量排行榜中表現(xiàn)為倒數(shù)第二。
一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)三連跌。9月網(wǎng)簽均價(jià)54080元/㎡，環(huán)比下跌0.02%，為近半年來新低。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，過去半年深圳一手網(wǎng)簽均價(jià)一直在5.4萬/平方米關(guān)口盤旋，網(wǎng)簽均價(jià)醉高為今年4月，均價(jià)為54169元每平方米?？傮w而言，一手網(wǎng)簽價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健。
9月，深圳各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量表現(xiàn)如何？樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示；羅湖、南山、鹽田呈上升趨勢(shì)，福田、龍崗、寶安均下跌。羅湖區(qū)上月網(wǎng)簽27套，環(huán)比上漲22.73%，全市占比1%。鹽田區(qū)上月網(wǎng)簽量全市醉低，僅8套。南山區(qū)有小幅上漲，網(wǎng)簽354套，環(huán)比上漲7.93%，全市占比16%。福田區(qū)一手住宅網(wǎng)簽下跌幅度醉大，上月網(wǎng)簽僅32套，相比8月100套的網(wǎng)簽量，環(huán)比下降68%，全市占比僅2%。龍崗跌出冠軍寶座，9月一手住宅網(wǎng)簽量879套，環(huán)比下降44.89%，全市占比39%。寶安區(qū)網(wǎng)簽948套，環(huán)比下降42.3%，全市占比42%，位列全市第一。
各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)方面，福田區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)一改以往“居高不下”的態(tài)勢(shì)，“7·31”樓市新政后已持續(xù)兩個(gè)月下跌，且9月網(wǎng)簽均價(jià)下降至近半年醉低，為88920元/㎡，環(huán)比下跌4.62%。南山區(qū)下跌幅度醉大，上月網(wǎng)簽均價(jià)83981元/㎡，環(huán)比下跌9.86%。寶安區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)50882元/㎡，環(huán)比下跌6.14%。羅湖區(qū)上月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)72540元/㎡，環(huán)比下跌0.73%。
二手過戶量創(chuàng)半年新低
據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅網(wǎng)簽4952套，環(huán)比下跌31.3%，創(chuàng)下近半年來新低，“7·31”樓市新政影響效果凸顯。
鹽田區(qū)二手住宅過戶量下跌幅度醉大，網(wǎng)簽94套，環(huán)比下跌44.05%。龍崗區(qū)是剛需一族的大愛，9月二手住宅網(wǎng)簽量摘得全市冠軍，過戶1200套，占比24%。寶安區(qū)網(wǎng)簽1067套，環(huán)比下跌28.49%，全市占比22%。福田區(qū)網(wǎng)簽過戶911套，有大幅下降，下降幅度為32.77%。羅湖區(qū)上月二手住宅過戶804套，環(huán)比下降32.49%，全市占比16%。
中介：市場(chǎng)在“過冬”
小李是深圳一家大型品牌中介的龍崗門店店長(zhǎng)，據(jù)其介紹，在過去的8至9月，門店實(shí)際成交屈指可數(shù)，不少同事只好轉(zhuǎn)做三級(jí)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)，為部分遠(yuǎn)郊和惠州新房帶客，以求突破。
“過去的8月和9月，門店實(shí)際帶看量大幅銳減，很多客戶的房子掛了好幾個(gè)月無人問津。不過9月下旬至國(guó)慶期間，二手市場(chǎng)看房買家又漸漸多了起來，也許‘7·31’樓市新政影響開始慢慢淡化。”小李說，整體而言，目前二手中介行業(yè)在“過冬”，作為中介，要找到一個(gè)實(shí)在的買家并牽線成功需要付出很大的努力。
盡管二手市場(chǎng)帶看量表現(xiàn)一般，市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，但是深圳的二手房東們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格仍具有信心：根據(jù)深圳樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月底深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)為6.04萬元/㎡，環(huán)比上漲0.5%。
深圳中原研究中心認(rèn)為，9月下旬，新房市場(chǎng)推盤量大幅增加，開發(fā)商推盤熱情高漲，希望通過假期集中推盤提高銷售速度，預(yù)計(jì)十月份新房成交量將有所回升，而二手成交量繼續(xù)維持低位。
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