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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    深圳“金九”平淡收官 一二手樓成交環(huán)比降三成

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-10-10 23:04:20 瀏覽量(

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      廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者肖陸軍 通訊員唐儷瑕、鄭煥莉)9月剛剛過去,但深圳樓市的“金九”卻并未如期出現(xiàn)。據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月深圳全市網(wǎng)簽2248套一手住宅,環(huán)比下跌近4成;而二手成交4952套,環(huán)比下跌31.3%。

      綜合近半年深圳一二手成交數(shù)據(jù)來看,受“7·31”樓市新政影響,深圳8月出現(xiàn)集中備案,一二手房成交量均創(chuàng)年內(nèi)新高;而9月新政后遺癥凸顯:市場(chǎng)成交沖高后迅速回落,一手成交2248套在近半年排名中位于倒數(shù)第二、二手成交則創(chuàng)下近半年來新低。盡管從成交量來說,深圳樓市金九“慘淡”收官,但是樓價(jià)一直呈企穩(wěn)狀態(tài)。

      大量新房獲批入市

      據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示,9月深圳共有15個(gè)樓市項(xiàng)目獲批預(yù)售,其中有13個(gè)項(xiàng)目為9月中下旬獲批。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,9月深圳全市新房住宅批售約31.81萬㎡,推售約22.96萬㎡。受“十一”假期影響,開發(fā)商入市意愿較之前有所回升。

      眾多新推入市房源市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)如何?廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn),受限價(jià)因素影響,部分熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)一二手樓價(jià)倒掛現(xiàn)象,致使新房一房難求,比如說熱點(diǎn)樓盤華潤(rùn)城潤(rùn)府三期9月22日推新入市, 555套住宅當(dāng)天即售罄。

      而新房好不好賣,關(guān)鍵還是在區(qū)位。和市區(qū)熱點(diǎn)樓盤的風(fēng)光無限相比,龍崗和坪山部分樓盤卻要靠三級(jí)聯(lián)動(dòng)(開發(fā)商和中介公司合作,二手中介帶客)來蓄客,部分樓盤頻頻推出特價(jià)房來招徠客戶,一般特價(jià)房的讓利空間在3000~5000每平方米。

      新房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌

      9月深圳全市網(wǎng)簽2248套一手住宅,環(huán)比下跌近4成。在過去半年中,深圳一手網(wǎng)簽量醉高峰為8月的3688套,醉低峰為4月的1934套,9月成交量在近半年成交量排行榜中表現(xiàn)為倒數(shù)第二。

      一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)三連跌。9月網(wǎng)簽均價(jià)54080元/㎡,環(huán)比下跌0.02%,為近半年來新低。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),過去半年深圳一手網(wǎng)簽均價(jià)一直在5.4萬/平方米關(guān)口盤旋,網(wǎng)簽均價(jià)醉高為今年4月,均價(jià)為54169元每平方米??傮w而言,一手網(wǎng)簽價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)健。

      9月,深圳各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量表現(xiàn)如何?樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示;羅湖、南山、鹽田呈上升趨勢(shì),福田、龍崗、寶安均下跌。羅湖區(qū)上月網(wǎng)簽27套,環(huán)比上漲22.73%,全市占比1%。鹽田區(qū)上月網(wǎng)簽量全市醉低,僅8套。南山區(qū)有小幅上漲,網(wǎng)簽354套,環(huán)比上漲7.93%,全市占比16%。福田區(qū)一手住宅網(wǎng)簽下跌幅度醉大,上月網(wǎng)簽僅32套,相比8月100套的網(wǎng)簽量,環(huán)比下降68%,全市占比僅2%。龍崗跌出冠軍寶座,9月一手住宅網(wǎng)簽量879套,環(huán)比下降44.89%,全市占比39%。寶安區(qū)網(wǎng)簽948套,環(huán)比下降42.3%,全市占比42%,位列全市第一。

      各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)方面,福田區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)一改以往“居高不下”的態(tài)勢(shì),“7·31”樓市新政后已持續(xù)兩個(gè)月下跌,且9月網(wǎng)簽均價(jià)下降至近半年醉低,為88920元/㎡,環(huán)比下跌4.62%。南山區(qū)下跌幅度醉大,上月網(wǎng)簽均價(jià)83981元/㎡,環(huán)比下跌9.86%。寶安區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)50882元/㎡,環(huán)比下跌6.14%。羅湖區(qū)上月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)72540元/㎡,環(huán)比下跌0.73%。

      二手過戶量創(chuàng)半年新低

      據(jù)深圳市規(guī)土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,9月深圳二手住宅網(wǎng)簽4952套,環(huán)比下跌31.3%,創(chuàng)下近半年來新低,“7·31”樓市新政影響效果凸顯。

      鹽田區(qū)二手住宅過戶量下跌幅度醉大,網(wǎng)簽94套,環(huán)比下跌44.05%。龍崗區(qū)是剛需一族的大愛,9月二手住宅網(wǎng)簽量摘得全市冠軍,過戶1200套,占比24%。寶安區(qū)網(wǎng)簽1067套,環(huán)比下跌28.49%,全市占比22%。福田區(qū)網(wǎng)簽過戶911套,有大幅下降,下降幅度為32.77%。羅湖區(qū)上月二手住宅過戶804套,環(huán)比下降32.49%,全市占比16%。

      中介:市場(chǎng)在“過冬”

      小李是深圳一家大型品牌中介的龍崗門店店長(zhǎng),據(jù)其介紹,在過去的8至9月,門店實(shí)際成交屈指可數(shù),不少同事只好轉(zhuǎn)做三級(jí)聯(lián)動(dòng)市場(chǎng),為部分遠(yuǎn)郊和惠州新房帶客,以求突破。

      “過去的8月和9月,門店實(shí)際帶看量大幅銳減,很多客戶的房子掛了好幾個(gè)月無人問津。不過9月下旬至國(guó)慶期間,二手市場(chǎng)看房買家又漸漸多了起來,也許‘7·31’樓市新政影響開始慢慢淡化。”小李說,整體而言,目前二手中介行業(yè)在“過冬”,作為中介,要找到一個(gè)實(shí)在的買家并牽線成功需要付出很大的努力。

      盡管二手市場(chǎng)帶看量表現(xiàn)一般,市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚,但是深圳的二手房東們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格仍具有信心:根據(jù)深圳樂有家房源網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),9月底深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)為6.04萬元/㎡,環(huán)比上漲0.5%。

      深圳中原研究中心認(rèn)為,9月下旬,新房市場(chǎng)推盤量大幅增加,開發(fā)商推盤熱情高漲,希望通過假期集中推盤提高銷售速度,預(yù)計(jì)十月份新房成交量將有所回升,而二手成交量繼續(xù)維持低位。

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