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海南臨高買房買房掌握這18個(gè)小常識(shí) 分分鐘變身房產(chǎn)專家,臨高購(gòu)房,臨高這個(gè)地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在臨高買房子。
臨高買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是臨高房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,往往忽略了其他要素。其實(shí),以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。臨高買房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握以下小常識(shí),分分鐘由臨高房產(chǎn)小白變成臨高房產(chǎn)專家。
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限
房屋為永久產(chǎn)權(quán),日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年,商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年,工業(yè)用地土地使用年限為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因,也存在土地使用年限不足70年的住宅,臨高買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
2、關(guān)于五證
開(kāi)發(fā)商取得五證之后,才能建設(shè)、銷售臨高房子。五證包括:
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
3、關(guān)于戶型
購(gòu)買期房時(shí),挑選戶型不止要看戶型圖,還要看以下幾種圖:項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
4、關(guān)于各種“金”
臨高買房時(shí),涉及到錢款很多,除了房款之外,還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是,定金具有法律效力。
5、關(guān)于贈(zèng)送面積
臨高買房時(shí),很多面積是贈(zèng)送的,比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái),凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積,凸陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
6、關(guān)于貸款利率
目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率醉低可以到85折,二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
7、關(guān)于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即:是建筑結(jié)構(gòu)的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深
開(kāi)間是指臨高房子采光面的橫向?qū)挾龋M(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上,開(kāi)間越大,進(jìn)深越小,采光越好。
9、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),需要向銀行提供個(gè)人收入證明,收入證明既可以通過(guò)工作單位出具,也可以通過(guò)銀行流水來(lái)證明。
10、關(guān)于貸款額度
一般,銀行貸款都是整數(shù)的,醉小單位到萬(wàn),所以即使是按照首付30%,貸款70%來(lái)算,也需要多繳納一部分首付,使的貸款額是整數(shù)。。
11、關(guān)于臨高買房資格
目前,全國(guó)有20多個(gè)城市執(zhí)行XG政策,部分城市還是分區(qū)XG,所以在臨高買房之前,要確認(rèn)好自己是否有在本城市臨高買房的資格。
12、關(guān)于公積金
與商業(yè)貸款相比,公積金貸款具有利率低,利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是,公積金貸款有額度限制,臨高買房時(shí)要確認(rèn)自己醉高的貸款額度,以便確定是否使用公積金貸款。
13、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關(guān)于中介
通過(guò)中介購(gòu)買二手房,需要額外支付中介費(fèi),中介費(fèi)費(fèi)率從0.5%-2.7%不等,不同中介的中介費(fèi)不一樣。
15、關(guān)于車位
新建小區(qū)的車位配比可以達(dá)到1:1或者1.2:1,老舊小區(qū)的車位配比往往不足,如果資金允許,可以購(gòu)買車位,畢竟現(xiàn)在私家車越來(lái)越多,停車越來(lái)越難。
16、關(guān)于公攤面積
臨高買房時(shí)是按照建筑面積計(jì)算總房款,建筑面積包含公攤面積,樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
18、關(guān)于基本流程
臨高買房流程可以分為臨高買房準(zhǔn)備、看房選房、簽約認(rèn)購(gòu)、貸款辦理、收房驗(yàn)房等,各個(gè)流程所花費(fèi)的時(shí)間不一。
海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì):臨高是一個(gè)不錯(cuò)的濱海小鎮(zhèn),有著舒適的居住環(huán)境,也許您看各方面都一般,都是由于其地理位置就凸顯著臨高未來(lái)的發(fā)展將會(huì)隨著海南的發(fā)展而發(fā)展。在臨高置業(yè)將會(huì)是一個(gè)是個(gè)養(yǎng)老居住touzi的方向。
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