買房微信：1808828⒋70
針對個別項目搖號過程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州住房XG區(qū)域范圍內暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房，包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東。
而此前2天，西安和長沙已經分別發(fā)布相關政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。
“以企業(yè)名義炒買商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避XG的一個通用辦法。特別是在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房有限售時間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費有所增加，但在限售時間內，不用過戶，完全可以股權交易的形式，變相繞過調控政策，從而減少部分交易稅費。”中原地產首席分析師張大偉指出，“所以，這幾個城市出臺的政策明顯是打擊了部分touzi客。長沙、西安、杭州當下市場供需結構緊張，搖號房源少需求多，這種情況下，杜絕以企業(yè)名義買住宅，有利于平穩(wěn)市場。”
諸葛找房首席分析師陳雷也認為，相關政策對企業(yè)XG“一刀切”，杜絕了企業(yè)炒房的可能；新政策對于企業(yè)購房行為進行了嚴格限制，暫停企業(yè)在XG區(qū)域內購買商品住房，這也是繼長沙、西安之后，又一個城市對于企業(yè)購房采取醉大限度地調控政策，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。
此外，業(yè)內人士普遍預計，限制企業(yè)購房的政策，未來會有更多城市跟進。
多城或跟進
6月25日，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉瓏璽項目的搖號購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%，3家公司同時中簽的概率僅有0.8%，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關注。
據(jù)悉，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司等，全部成立于今年5月24日，法定代表人均為周某。同時，有消息稱，這三家企業(yè)還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。
對此，杭州市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調小組相關負責人于6月26日表示，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。即日起，在住房XG區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關部門對政策進一步研究完善。
而這已經是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措。6月24日，西安率先出臺政策規(guī)定，在XG區(qū)域內暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）；6月25日，長沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在XG區(qū)域內購買商品住房，已購商品住房須取得房產證滿5年后方可轉讓。
對此，張大偉表示，在供需結構緊張的城市，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預計這一政策有望在多個城市復制。
根源是增加供應
實際上，去年3月份，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，規(guī)定購買XG區(qū)域住房的企業(yè)，需滿3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實力較強的touzi客，以公司名義繼續(xù)參與到搖號購房中來。
張大偉表示，touzi客積極參與搖號買房，原因很簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛?！耙驗檎迌r’，不允許開發(fā)商自主定價，不管市場有多少需求，價格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業(yè)主手里，價格是無法監(jiān)管的。二手房價格隨著市場行情漲起來，但是新房價格被死死的壓制住，這樣套利空間就產生了?！?/p>
陳雷則指出，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避XG政策，以公司名義進行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對等的情況下，開發(fā)商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā)，但此時需求并非市場真實需求，需求透支使得市場失衡。
“雖然搖號短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但后果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號，那么各種鉆空子的操作只會越來越多。解決的根本還是要增加供應，否則很難抑制當下市場的高溫?！睆埓髠ケ硎?。
買房TEL：1808
⒐8
2
470
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
