主頁(yè)

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤(pán)
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南保亭新房細(xì)思極恐!除了價(jià)格,原來(lái)新房和二手房還有這些差別!

    購(gòu)房攻略日期:2018-10-05 21:34:38 瀏覽量(

    購(gòu)房TEL:180988470

    海南保亭新房細(xì)思極恐!除了價(jià)格,原來(lái)新房和二手房還有這些差別!,保亭優(yōu)勢(shì),保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    海南保亭新房細(xì)思極恐!除了價(jià)格,原來(lái)新房和二手房還有這些差別!

    新房與二手房,作為保亭房地產(chǎn)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,在交易的過(guò)程中,到底誰(shuí)更勝一籌?小編現(xiàn)在來(lái)幫大家分析一下新房和二手房除了保亭房?jī)r(jià)之外,還有哪些大大的不同。

    1、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)

    一手房交易涉及的對(duì)象有開(kāi)發(fā)商、保亭購(gòu)房者、銀行、房管局。

    二手房交易涉及的對(duì)象有業(yè)主、保亭購(gòu)房者、中介、銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房管局。

    第一,房屋交易經(jīng)手的人或者程序越簡(jiǎn)單,辦事效率也就越快,中間經(jīng)過(guò)的風(fēng)險(xiǎn),需要準(zhǔn)備的防范措施也就越少。從這方面看,二手房交易的劣勢(shì)漸顯。

    第二,新房大多為期房,期房存在的問(wèn)題在于,先付首付款,再還貸款,然后等到交房的時(shí)候才能知道保亭房子到底怎樣,可能會(huì)面臨維權(quán),爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。二手房在房屋問(wèn)題上的優(yōu)勢(shì)優(yōu)于新房,因?yàn)?a target="_blank" class="keylink">保亭購(gòu)房者可以明確看到房屋的問(wèn)題,有很大的挑選空間,保亭購(gòu)房的盲目性降低。

    2、產(chǎn)權(quán)年限

    行內(nèi)人都知道,保亭房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不存在滿滿的70年產(chǎn)權(quán)的保亭房子,醉多也就六十多年。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始計(jì)算的,如果操盤(pán)能力差的話,土地在開(kāi)發(fā)商手中待的時(shí)間長(zhǎng),相應(yīng)的在業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)年限就少了許多。如果是二手房,所剩的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更少。

    這個(gè)時(shí)間年限對(duì)于辛苦貸款保亭買(mǎi)房的保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是非常重要的,時(shí)間的長(zhǎng)短直接意味著保亭購(gòu)房成本的價(jià)紙是否醉大化地得到了實(shí)現(xiàn)。

    3、生活成本

    隨著城市的擴(kuò)張,市中心的房源越來(lái)越稀缺,更多的保亭購(gòu)房者開(kāi)始集中在城市邊緣地區(qū),這些地區(qū)相對(duì)于城市中心來(lái)說(shuō),保亭購(gòu)房成本是降低了,但是后期的生活居住成本卻大大增加,或者說(shuō)是短期內(nèi),生活成本增加。因?yàn)樾路恐苓叴蠖嚅_(kāi)發(fā)緩慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,無(wú)形中增加了生活的難度。

    對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),多年的發(fā)展,讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成,生活氛圍基本完善,生活成本也就回歸正常。同時(shí),因?yàn)槎址抠?gòu)買(mǎi)的較早,所處的地段位置與如今的新房相比,也要優(yōu)越許多。

    4、貸款成本

    新房辦理貸款時(shí),銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平,但是二手房貸款的時(shí)候,銀行還要評(píng)估房屋的房齡。

    如果二手房的房齡太長(zhǎng),銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,不發(fā)放貸款或者是少放貸款,這就意味著二手房購(gòu)買(mǎi)者的首付款成本增加或者是保亭購(gòu)房遇挫。而新房,只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題,基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。

    5、稅費(fèi)成本

    稅費(fèi),相信保亭購(gòu)房者都比較熟悉了。作為保亭購(gòu)房之外的額外支出,雖然大家都對(duì)該筆費(fèi)的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以現(xiàn)在我們來(lái)重點(diǎn)關(guān)注一下新房和二手房的稅費(fèi)繳納差異。

    新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等,二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上,還要繳納營(yíng)業(yè)稅,土地增紙稅,個(gè)人所得稅等。這其中,還涉及到二手房是否滿五年,是否唯一,只有滿五且唯一,有些稅費(fèi)才可以免繳。

    但是從目前的市場(chǎng)行情來(lái)看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整體算下來(lái),二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。

    保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    1、泰鑫花園:均價(jià)15000元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道(與明珠橋交匯處旁)

    2、雙大·野奢世界:均價(jià)7500元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣野奢世界國(guó)際旅游度假區(qū)

    3、南國(guó)雨林:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤(pán)地址:海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口

    4、海南地恒花園:均價(jià)8500元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保興西路

    5、18度花園:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)

    6、地恒時(shí)代:均價(jià)4900元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣新民路原電影院

    7、七仙河畔:均價(jià)5050元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣溫泉路

    8、那香山:均價(jià)40000元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣呀諾達(dá)5A級(jí)熱帶雨林景區(qū)旁

    9、創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居:均價(jià)8500元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣南環(huán)路東段

    10、龍灣·雨林谷:均價(jià)40000元/㎡,樓盤(pán)地址:保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

    團(tuán)購(gòu)TEL:18082470

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    海南保亭新房 新房 差別 二手房 價(jià)格

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤(pán)動(dòng)態(tài)