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海南儋州市菜鳥攻略：買房時(shí)必須要知道的購房知識(shí)，儋州樓盤，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南儋州市菜鳥攻略：買房時(shí)必須要知道的購房知識(shí)

儋州買房是個(gè)技術(shù)活，儋州房地產(chǎn)行業(yè)水很深，宰客現(xiàn)象很普遍，開發(fā)商、代理銷售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問相對(duì)比較專業(yè)，只要不懂儋州買房知識(shí)儋州買房者露出一點(diǎn)馬腳，他們就會(huì)不斷忽悠儋州買房者，讓他們交定金，然后簽下儋州購房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠，我們就需要學(xué)習(xí)一些儋州買房知識(shí)，因此接下來小編就給大家總結(jié)了一些儋州買房必備知識(shí)，一起來看看吧！

一、選房前

儋州買房是一件費(fèi)心思的事情，如果你還沒有儋州買房經(jīng)驗(yàn)，就更需要做一些準(zhǔn)備工作了，一般來說，儋州買房前需要做的準(zhǔn)備工作包括但不限于以下內(nèi)容：

1、確定自己的儋州買房目標(biāo)后，應(yīng)該對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的積累和經(jīng)濟(jì)能力的提升有明確規(guī)劃；

2、儋州買房基礎(chǔ)知識(shí)需要了解，很多儋州房產(chǎn)網(wǎng)站和儋州房產(chǎn)微信都有相關(guān)知識(shí)，比如我們；

3、確定儋州買房的區(qū)域后，在區(qū)域找到自己相對(duì)中意的樓盤，一般不少于5個(gè)；

4、提前計(jì)算并準(zhǔn)備好儋州買儋州房子所需的各種稅費(fèi)；

5、具備基本的房貸知識(shí)，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。

二、選房時(shí)

在看房選房時(shí)，置業(yè)顧問大多都是揚(yáng)長避短，關(guān)于樓盤或具體戶型的缺點(diǎn)避而不談，但是作為儋州購房者，對(duì)于以下的關(guān)鍵信息一定要問個(gè)清楚：

1、合同里的總儋州房價(jià)是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計(jì)算（建筑面積含小區(qū)的公攤面積，套內(nèi)建筑面積是你家實(shí)際建筑外邊緣線的面積，包括墻體所占面積）。

2、具體某一戶型的價(jià)格。初去某一樓盤看房時(shí)，置業(yè)顧問給出的價(jià)格99％都是均價(jià)，其實(shí)這是個(gè)很模糊的價(jià)位，某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價(jià)差別其實(shí)是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千萬不要以均價(jià)來做預(yù)算，一定要向置業(yè)顧問問清楚具體儋州房價(jià)，再做決定。

3、新房的預(yù)計(jì)入住時(shí)間和入住條件，必須要核實(shí)清楚。

4、關(guān)于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務(wù)要查證確認(rèn)。如今，有很多小區(qū)的車位配比都是無法真正滿足住戶停車需求的，車位不足對(duì)儋州購房者生活造成的影響也非常大。

三、選房實(shí)用技巧

1、選房要重視采光

現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本都比較高，后期為了拿到一定的利潤，往往會(huì)提高整個(gè)樓盤的容積率，一般情況下就是借助相對(duì)較小的樓間距來實(shí)現(xiàn)，這樣其實(shí)會(huì)導(dǎo)致處于后排的房源采光不好，光照時(shí)間嚴(yán)重不足，影響居住的舒適度。

2、有學(xué)校的樓盤優(yōu)先考慮

對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來說，這一點(diǎn)要格外注意，因?yàn)槟贻p人一般都對(duì)子女教育有著迫切的需求。

3、配套要齊全

項(xiàng)目的配套是人們整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，與大型超市合作，與實(shí)力名校聯(lián)姻，自建圖書館、游泳館、娛樂會(huì)所，讓在這里生活的人們足不出“戶”就能滿足所有生活和休閑娛樂需求。

4、不要輕信置業(yè)顧問的承諾

置業(yè)顧問的口頭承諾是不可以輕信的，因?yàn)橛幸恍榱舜俪山灰椎某兄Z未必獲得了開發(fā)商的許可。如果這些承諾沒有被寫進(jìn)合同，后期無法兌現(xiàn)你也無計(jì)可施。

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