降首付引呼聲：公貸額度你媽喊你回家長(zhǎng)個(gè)兒

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降首付引呼聲：公貸額度你媽喊你回家長(zhǎng)個(gè)兒 儋州買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

2016年2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)商品房商業(yè)住房個(gè)人貸款首付比例。在不實(shí)施“XG”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)海南購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

首套房?jī)沙墒赘?、二套房三成首付的政策讓海南?gòu)房門檻降低了不少，照例說(shuō)是個(gè)“喜大普奔”的大好事，但總價(jià)不變僅首付比例降低了，意味著房貸金額提高了。目前公積金貸款的利率和商業(yè)貸款差得不是一星半點(diǎn)，降了首付的貸款金額不提升，照樣還是買不起房，“提高公貸額度，減少利率支出”成為了眾多剛需者們的心聲。

根據(jù)中國(guó)儋州市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米。而目前，5年期以上的公積金貸款 利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，以等額本息貸款60萬(wàn)元，貸款30年為例，商貸需要比公貸多支出20多萬(wàn)元。

那么，以剛性需求平均海南購(gòu)房面積90平方米，單價(jià)11026元為例，房屋總價(jià)100萬(wàn)元，目前公積金貸款政策各地有所差別，高額度從30萬(wàn)至120萬(wàn)之間不等。我們以二線城市60萬(wàn)高額度計(jì)算，如果是首套房，那么可以首付20萬(wàn)元，公積金貸款60萬(wàn)元，剩下的20萬(wàn)元需要使用商業(yè)貸款。這意味著，首付沒交的錢還得花高額利息從銀行貸。

按照目前公積金貸款額度和相關(guān)政策反之計(jì)算，個(gè)人公貸額度60萬(wàn)元，如果以首付兩成來(lái)計(jì)算，首付15萬(wàn)元，房款總額要控制在75萬(wàn)以內(nèi)才能完全享用公積金貸款，通過(guò)儋州市海南房?jī)r(jià)計(jì)算，房產(chǎn)總面積不能超過(guò)68平米才能完全享受公貸利率，才能不使用“組合貸”。

而對(duì)于二套房的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字都更為短缺，二套房往往是改善性住房，儋州市海南房?jī)r(jià)總額水漲船高，提高公積金貸款額度，盡量避免公貸額度不足再申請(qǐng)商業(yè)組合貸對(duì)他們來(lái)說(shuō)更迫切。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州那大鎮(zhèn)東西發(fā)展擴(kuò)張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域，目前已有數(shù)個(gè)商業(yè)中心落戶在此。購(gòu)房主力來(lái)自本地剛需和外地養(yǎng)老度假。那大鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃或建成。

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