屯昌樓盤房產(chǎn)證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別？

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屯昌樓盤房產(chǎn)證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別？，屯昌房產(chǎn)，屯昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南屯昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南屯昌買房。

房屋年限，跟稅費(fèi)密切相關(guān)。如果屯昌房子滿五年，或是“滿五唯一”的話，無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費(fèi)。

一、屯昌房子不滿兩年要征收哪些稅費(fèi)？

以一套50平方米、成交價100萬的普通商品房為例（買家是首套房）

1.增紙稅及其附加稅

屯昌房子不滿兩年，全額增收。

增紙稅及其附加稅=（成交價÷1.05)×5.65% ≈5.38萬元

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價×1%=1萬元

3.個人所得稅

個人所得稅=成交價×1%=1萬元

三種稅費(fèi)共計(jì)約7.38萬元。

二、屯昌房子滿二不滿五要征收哪些稅費(fèi)？

1.增紙稅及其附加稅

滿兩年的普通商品房免征增紙稅及其附加稅。

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價×1%=1萬元

3.個人所得稅

三種稅費(fèi)共計(jì)2萬元。

相比不滿兩年屯昌房子省約5.38萬！

三、屯昌房子滿五不唯一要征收哪些稅費(fèi)？

這種情況跟屯昌房子滿兩年不滿五年的稅費(fèi)一樣，都是免征增紙稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個人所得稅。

稅費(fèi)總計(jì)2萬元，相比不滿兩年屯昌房子省約5.38萬！

四、屯昌房子滿五唯一要征收哪些稅費(fèi)？

屯昌房子滿五唯一免征增紙稅及其附加稅和個人所得稅，只征收契稅。

稅費(fèi)總計(jì)1萬。

相比不滿兩年屯昌房子省約6.38萬！

注：上文中提到的稅費(fèi)為普遍適用的相關(guān)稅費(fèi)，不包括特殊情況下需征收的稅費(fèi)和一些小額費(fèi)用，如：劃撥類土地需征收的土地出讓金，登記費(fèi)、抵押費(fèi)等。

所以，相對不滿2年的屯昌房子來講，滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的屯昌房子，能省5.38萬，而滿五唯一的屯昌房子，能省6.38萬！所以，滿五唯一的屯昌房子在同等條件下更容易找到合適買家！

小貼士：

滿二、滿五唯一怎么界定？

滿五唯一是指屯昌房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指屯昌房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷屯昌房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（屯昌房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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