團(tuán)購微信:⒈8O89
828470
屯昌樓盤房產(chǎn)證滿二或滿五,繳稅時有哪些差別?,屯昌房產(chǎn),屯昌獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南屯昌獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南屯昌買房。
房屋年限,跟稅費(fèi)密切相關(guān)。如果屯昌房子滿五年,或是“滿五唯一”的話,無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費(fèi)。
一、屯昌房子不滿兩年要征收哪些稅費(fèi)?
以一套50平方米、成交價100萬的普通商品房為例(買家是首套房)
1.增紙稅及其附加稅
屯昌房子不滿兩年,全額增收。
增紙稅及其附加稅=(成交價÷1.05)×5.65% ≈5.38萬元
2.契稅
首套,90平米以下(含),契稅=成交價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=成交價×1%=1萬元
三種稅費(fèi)共計(jì)約7.38萬元。
二、屯昌房子滿二不滿五要征收哪些稅費(fèi)?
1.增紙稅及其附加稅
滿兩年的普通商品房免征增紙稅及其附加稅。
2.契稅
首套,90平米以下(含),契稅=成交價×1%=1萬元
3.個人所得稅
三種稅費(fèi)共計(jì)2萬元。
相比不滿兩年屯昌房子省約5.38萬!
三、屯昌房子滿五不唯一要征收哪些稅費(fèi)?
這種情況跟屯昌房子滿兩年不滿五年的稅費(fèi)一樣,都是免征增紙稅及其附加稅,但仍需繳納契稅和個人所得稅。
稅費(fèi)總計(jì)2萬元,相比不滿兩年屯昌房子省約5.38萬!
四、屯昌房子滿五唯一要征收哪些稅費(fèi)?
屯昌房子滿五唯一免征增紙稅及其附加稅和個人所得稅,只征收契稅。
稅費(fèi)總計(jì)1萬。
相比不滿兩年屯昌房子省約6.38萬!
注:上文中提到的稅費(fèi)為普遍適用的相關(guān)稅費(fèi),不包括特殊情況下需征收的稅費(fèi)和一些小額費(fèi)用,如:劃撥類土地需征收的土地出讓金,登記費(fèi)、抵押費(fèi)等。
所以,相對不滿2年的屯昌房子來講,滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的屯昌房子,能省5.38萬,而滿五唯一的屯昌房子,能省6.38萬!所以,滿五唯一的屯昌房子在同等條件下更容易找到合適買家!
小貼士:
滿二、滿五唯一怎么界定?
滿五唯一是指屯昌房產(chǎn)證下發(fā)滿5年,且是業(yè)主(以家庭為單位)唯一住房。滿二即是指屯昌房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷屯昌房子有沒有滿五年、滿二年,可以通過房屋所有權(quán)證(屯昌房產(chǎn)證)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、匯豐桃園:均價4800元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園,屯昌中學(xué)附近)
2、偉業(yè)氧立方:均價8300元/㎡,樓盤地址:環(huán)東二路建民路和中山路交匯處
3、海南屯昌天悅花園:均價4300元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣環(huán)東1路
4、昌順豪庭:均價4500元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣科技路(縣政府對面200米)
5、德盛南島康城:均價8600元/㎡,樓盤地址:屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)
6、慶業(yè)·天湖半島:均價5900元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣中建農(nóng)場天塘水庫
7、海南富源花苑:均價4500元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處
8、龍城天地二期:均價4680元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣環(huán)東二路北段(海南省屯昌
9、中央綠園:均價5000元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁
10、和貴花園:均價4400元/㎡,樓盤地址:海南省屯昌縣
買房電話:8
0892840
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師