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臨近國(guó)慶假期，廣州一手住宅市場(chǎng)預(yù)售批復(fù)貨量得到進(jìn)一步充實(shí)。根據(jù)克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，僅在上周（9月17日至23日），廣州商品房的供應(yīng)量就有5506套，環(huán)比增加約125%，而在中秋假期結(jié)束后，廣州商品房供應(yīng)再度增加2505套。
近段時(shí)間以來(lái)，廣州一手住宅市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)頻繁，部分樓盤推出“特價(jià)房”“打折房”等優(yōu)惠措施吸引購(gòu)房者。有機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓盤促銷行為或?qū)⒃絹?lái)越多，而優(yōu)惠措施對(duì)于剛需購(gòu)房者有益。
供應(yīng)端表現(xiàn)不俗
克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)顯示，上周廣州境內(nèi)商品房供應(yīng)面積為50.51萬(wàn)平方米，共計(jì)5506套，環(huán)比上升125%。其中普通住宅5405套，供應(yīng)面積49.69萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的98%。商業(yè)單位供應(yīng)101套，供應(yīng)面積0.82萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的2%。
事實(shí)上，上周無(wú)論是成交還是供應(yīng)，在近8周以內(nèi)都是醉高的，比排在第二位的2018年第34周（8月20日至26日）高出68.39%。從8月下旬開始，廣州一手住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)波動(dòng)局面，但總體來(lái)看，8月下旬之后的住宅供應(yīng)面積高于此前一段時(shí)間。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周共有25個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中批準(zhǔn)住宅套數(shù)醉多的樓盤是位于南沙的越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)，9月18日當(dāng)天批復(fù)1071套商品房，合計(jì)6.53萬(wàn)平方米，其中住宅合計(jì)1040套，面積為6.28萬(wàn)平方米。其次是黃埔的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，共批復(fù)598套商品房，其中住宅有560套。
不過(guò)從區(qū)域供應(yīng)量上來(lái)看，新增可售商品房面積醉多的仍是增城，數(shù)據(jù)顯示，增城上周共供應(yīng)1390套單位，合計(jì)15.44萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)量的31%，其供應(yīng)集中在金地香山湖、萬(wàn)科春風(fēng)十里、中航城市花園等項(xiàng)目。南沙的新增可售商品房為1653套，高于增城，但供應(yīng)面積14.65萬(wàn)平方米排在第二位，該面積占全市供應(yīng)量的29%。
經(jīng)過(guò)上周的大量新增后，廣州一手住宅新增批復(fù)并未就此停止，陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，9月24日至26日的三天內(nèi)，廣州繼續(xù)新增2505套獲批可售商品房，可售面積總計(jì)29.55萬(wàn)平方米。其中住宅共計(jì)2083套，面積為20.18萬(wàn)平方米，商業(yè)及辦公合計(jì)422套，共計(jì)9.36萬(wàn)平方米。批復(fù)新貨集中在華發(fā)中央公園、金融街融穗華府、云溪四季、路勁天雋峰等項(xiàng)目。
樓盤優(yōu)惠利好增加
今年下半年，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市傳來(lái)樓市降價(jià)的聲音，與此同時(shí)樓市調(diào)控政策出臺(tái)密度也更加頻繁，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)顯示，僅在今年8月就有45個(gè)城市發(fā)布超過(guò)55次調(diào)控政策。
在廣州，近期增城、黃埔、南沙等地的部分盤特價(jià)房多了起來(lái)，克而瑞分析指出，這是以折扣為名行降價(jià)之實(shí)，部分開發(fā)商為加速回籠資金，降低購(gòu)房門檻，推出團(tuán)購(gòu)打折、定金抵扣、首付分期付款、裝修款分期付款等購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。從清倉(cāng)甩賣的特價(jià)單位，到內(nèi)部推薦的全民營(yíng)銷，廣州的市場(chǎng)風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)向買房市場(chǎng)。
易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，今年“金九銀十”促銷力度將會(huì)增大。醉近廣州像增城、南沙這樣的外圍區(qū)域，樓盤以價(jià)換量的促銷行動(dòng)越來(lái)越頻繁，預(yù)計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的開發(fā)商跟進(jìn)。
對(duì)于當(dāng)前一手市場(chǎng)形勢(shì)，中地行分析認(rèn)為，近期陸續(xù)有項(xiàng)目加入降價(jià)促銷大軍，從外圍區(qū)域蔓延到中心區(qū)，“以價(jià)換量”似乎成為市場(chǎng)去化利器。另一方面，由于市場(chǎng)單合同項(xiàng)目開始增多，購(gòu)房準(zhǔn)入門檻降低，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。
【置業(yè)地圖】
1 白云
新世界·云逸
當(dāng)前新世界·云逸在售92至180平方米三房至四房，非毛坯交房，均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)白云新城，靠近嘉禾望崗地鐵站，系高層樓盤，規(guī)劃建設(shè)9幢28層樓房，容積率為1.57。
地址：廣州市白云區(qū)白云大道北1689號(hào)
綠地·柏玥晶舍
綠地·柏玥晶舍在售兩棟洋房單位，主推98至138平方米、兩梯三戶三至四房帶裝修產(chǎn)品，售價(jià)區(qū)間為3.5萬(wàn)至3.8萬(wàn)元/平方米，樣板房已開放。項(xiàng)目位于白云區(qū)民營(yíng)科技園旁，交通便利，離地鐵三號(hào)線龍歸站2.6公里，有接駁地鐵專線，靠近北二環(huán)高速、機(jī)場(chǎng)高速、華南快速。
地址：白云區(qū)草塘路
1 越秀
東山一品
東山一品有少量洋房單位清售，項(xiàng)目包含125平方米三房和143平方米四房單位，帶裝修現(xiàn)樓交付，低層均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，高層均價(jià)10萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目靠近5號(hào)線動(dòng)物園站，共規(guī)劃6棟29至32層建筑組團(tuán)，正南正北板式布局，中間布置花園，周邊配套完善。
地址：越秀區(qū)水蔭路69號(hào)
1 天河
珠江花城
珠江花城在售72至113平方米二房至四房單位，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，未來(lái)還將推出112至139平方米四至五房帶裝修電梯洋房新品。項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)涵括三大泳池、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)療醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)、文化活動(dòng)、居委會(huì)、郵局、派出所等完善生活配套，并享有5+1公園體系，生態(tài)規(guī)劃優(yōu)越。
地址：天河區(qū)岐山路183號(hào)
1 荔灣
新世界·凱粵灣
新世界·凱粵灣推出全新79至143平方米二至五房現(xiàn)樓單位，即買即享，均價(jià)為43800元/平方米。項(xiàng)目位于白鵝潭門戶綜合區(qū)，廣佛路以東、芳村大道以北，北鄰珠江，規(guī)劃建設(shè)10000戶，綠化率31%，擁有環(huán)園林彩色塑料跑道，無(wú)障礙業(yè)主通道。
地址：荔灣區(qū)芳村大道西
碧桂園龍津世家
碧桂園龍津世家推出132平方米三房?jī)尚l(wèi)、44平方米一房一廳、5-125平方米地鐵旺鋪，住宅價(jià)格約6萬(wàn)元/平方米、商鋪價(jià)格約10萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目10月舉行“廣府明珠西關(guān)風(fēng)華”碧桂園首屆廣州西關(guān)藝術(shù)節(jié)。
地址：荔灣區(qū)龍津路
1 海珠
雅居樂(lè)·海珠小雅
雅居樂(lè)·海珠小雅目前在售1、2棟單位，具體戶型有74平方米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)、88至97平方米三房?jī)蓮d一至兩衛(wèi)、118平方米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)單位，均價(jià)約為5.2萬(wàn)元/平方米，帶裝修發(fā)售。項(xiàng)目位于廣紙新城板塊，坐享醇熟老海珠生活配套，另有包括學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、創(chuàng)意街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)體驗(yàn)區(qū)等246個(gè)服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃。
地址：海珠區(qū)石崗路18號(hào)
1 花都
越秀臻悅府
越秀臻悅府“臻悅拾光”美好生活體驗(yàn)館已于9月22日正式對(duì)外開放。項(xiàng)目預(yù)計(jì)國(guó)慶開放樣板房，首批將推建面約100平方米的復(fù)式四房，帶裝修，具體開盤時(shí)間和價(jià)格待定。據(jù)了解，越秀臻悅府復(fù)式四房戶型二樓贈(zèng)送面積較大，上下分層設(shè)計(jì)動(dòng)靜分離，讓住戶擁有更高舒適度和更多私密性。本次推出的產(chǎn)品皆為南向戶型，正對(duì)社區(qū)內(nèi)中央園林，六米中空的陽(yáng)臺(tái)讓采光面更廣。
地址：花都區(qū)鳳凰南路（國(guó)光2025PARK北側(cè)）
路勁天雋峰
路勁天雋峰目前在售10棟95至132平方米三房，首付60萬(wàn)元起。另在售17棟及18棟兩梯兩戶143至177平方米南北對(duì)流板式大宅，均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目位于花都區(qū)府寶華路，距離花都新華第五小學(xué)約150米，距離9號(hào)線花果山公園站約500米。
地址：花都區(qū)茶園南路11號(hào)
1 番禺
凱德·山海連城
凱德·山海連城主推建筑面積為181至188平方米四房，帶裝修售價(jià)約2.5萬(wàn)至3萬(wàn)元/平方米，房源位于33棟。另外，項(xiàng)目還有建筑面積為236至360平方米四至五房的疊拼、雙拼、聯(lián)排別墅單位在售，總價(jià)約850萬(wàn)至1400萬(wàn)元/套。
地址：番禺金山大道東龍豐路段
亞運(yùn)城天峯
亞運(yùn)城天峯即將推出高層電梯洋房，建筑面積在89至133平方米之間，2梯5或者6戶，樓高26層，帶裝修出售，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)2020年6月交樓。
地址：番禺區(qū)亞運(yùn)城
1 南沙
越秀·濱海新城
越秀·濱海新城主推94至141平方米三至五房平層和復(fù)式單位，帶裝修出售，銷售價(jià)格169萬(wàn)元/套起。社區(qū)內(nèi)將打造專業(yè)跑道、泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身會(huì)所等專業(yè)健康配套，以及商業(yè)街、托兒所、文化活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)站點(diǎn)等設(shè)施，以滿足部分生活需求。
地址：南沙區(qū)金沙路
南沙保利城
南沙保利城主推9棟74至99平方米兩房、三房，其余樓棟在售戶型面積為99至126平方米，均價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目打造智能化云社區(qū)，配備社區(qū)wifi覆蓋、云對(duì)講、云管家、一卡通、停車場(chǎng)遠(yuǎn)距離感應(yīng)等五重社區(qū)科技服務(wù)。
地址：南沙區(qū)市南大道與雞谷山路交會(huì)處
1 黃埔
龍湖·雙瓏原著
廣州龍湖·雙瓏原著目前在售建筑面積約98平方米三房，首付35萬(wàn)元起，每套總價(jià)約200萬(wàn)元起。雙瓏原著位于黃埔中新知識(shí)城，臨近鳳凰湖，周邊在建規(guī)劃中地鐵14號(hào)線知識(shí)城支線、地鐵14號(hào)線、地鐵21號(hào)線。
地址：黃埔區(qū)中新知識(shí)城鳳凰湖畔
實(shí)地·常春藤
實(shí)地·常春藤加推建面86至140平方米三至五房“天鉆”組團(tuán)產(chǎn)品，均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，帶裝修交付，預(yù)計(jì)2020年4月收樓。項(xiàng)目銷售中心正在進(jìn)行中秋國(guó)慶雙節(jié)活動(dòng)，內(nèi)容包括首付46萬(wàn)元入住、中秋及國(guó)慶假期開盤額外九八折優(yōu)惠等。
地址：黃埔區(qū)永和大道禾豐小學(xué)旁
1 從化
珠光御景山水城
珠光御景山水城現(xiàn)階段主推三至四房單位，在售90至142平方米洋房產(chǎn)品，帶裝修均價(jià)為1.65萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目毗鄰廣州南洋理工學(xué)院、水利學(xué)院與廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)等高級(jí)院校，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善。
地址：從化區(qū)江浦鎮(zhèn)105國(guó)道九里步果場(chǎng)段
碧桂園·荔山雅筑
碧桂園·荔山雅筑推出103至120平方米全景洋房，135至168平方米藝墅疊院，兩梯四戶設(shè)計(jì)，帶裝修發(fā)售，均價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米。首期款8萬(wàn)起，限時(shí)特惠單元低至1.43萬(wàn)元/平方米起，國(guó)慶期間將舉行熱氣球體驗(yàn)活動(dòng)。
地址：從化區(qū)街口街赤草村105國(guó)道邊地段
1 增城
品秀·星圖
品秀·星圖預(yù)計(jì)10月底開盤，首期將推出建面78至121平方米兩房至四房單位，具體價(jià)格待定。項(xiàng)目位于地鐵13號(hào)線官湖站車輛段上蓋，包含普通住宅、復(fù)式、別墅等多種產(chǎn)品形態(tài)，是廣州東部TOD新城百萬(wàn)級(jí)住宅項(xiàng)目之一。項(xiàng)目以“無(wú)界社區(qū)”為核心理念，在社區(qū)內(nèi)搭載全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系、購(gòu)物風(fēng)情街等配套，并利用車輛段上蓋獨(dú)有高差打造層級(jí)遞進(jìn)落差園林。
地址：廣州地鐵13號(hào)線官湖車輛段（地鐵官湖站B出口）
綠湖國(guó)際城
綠湖國(guó)際城目前在售4棟89至117平方米三房住宅單位，還有少量76平方米的兩房單位在售，售價(jià)1.72萬(wàn)元/平方米。另外，項(xiàng)目計(jì)劃于10月新推五期5棟洋房，面積為89至125平方米，東南朝向，帶智能裝修。綠湖國(guó)際城位于增城主干道增灘公路旁，臨近廣惠高速、北三環(huán)高速和廣汕快速路。
地址：增城區(qū)掛綠新城石灘廣場(chǎng)旁
東湖一號(hào)
東湖一號(hào)在售187至223平方米商鋪、約300至350平方米別墅。商鋪優(yōu)惠后約1.45萬(wàn)元/平方米起，別墅每套總價(jià)650萬(wàn)元起，當(dāng)前別墅首付70萬(wàn)元起可享品牌機(jī)構(gòu)保底托管，另外部分精選單位特惠來(lái)訪有好禮。
地址：增城區(qū)東湖公園
咨詢熱線：1
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