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    海南房?jī)r(jià)

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    海南樂(lè)東縣養(yǎng)老什么是物業(yè)合同?物業(yè)合同有哪些特征?

    購(gòu)房攻略日期:2018-09-28 11:00:48 瀏覽量(

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    海南樂(lè)東縣養(yǎng)老什么是物業(yè)合同?物業(yè)合同有哪些特征?

    物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的,規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。

    1)物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。

    習(xí)慣上,物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同,但它與機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的合同具有本質(zhì)的不同。

    2)物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。

    物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的委托,但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三百九十六條的規(guī)定:“委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同。”委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上,委托合同的任何一方失去對(duì)對(duì)方的信任,都可以隨時(shí)解除委托關(guān)系。而在物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中,無(wú)論是物業(yè)公司,還是業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),均不得以不信任為由擅自解除物業(yè)服務(wù)合同,只有在符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件時(shí),才可依法解除物業(yè)服務(wù)合同。此外委托合同可以是有償?shù)?,也可以是無(wú)償?shù)?,可以是口頭的,也可以是書面的,但物業(yè)服務(wù)合同只可能是書面、有償合同。

    3)物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù),如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后,有權(quán)獲得報(bào)酬。

    物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作,交付工作成果,定做人給付報(bào)酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供,但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段,并不是合同的目的,承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果,并承擔(dān)工作中的風(fēng)險(xiǎn),如承攬人未完成工作,則不得請(qǐng)求報(bào)酬;而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成了約定的服務(wù)行為,其余風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。

    4)物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。

    物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就合同條款達(dá)成一致意見即告成立,無(wú)須以物業(yè)的實(shí)際交付為要件。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)是取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人,沒(méi)有無(wú)償?shù)奈飿I(yè)服務(wù),因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)都既享有權(quán)利,又履行義務(wù),因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同;物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大,合同履行期也相對(duì)較長(zhǎng),為避免口頭合同取證困難的弱點(diǎn),《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立,并且須報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,因此其為要式合同。

    海南樓盤賣點(diǎn):樂(lè)東靠山臨海,海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個(gè)天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座,森林覆蓋率達(dá)62.95%。境內(nèi)有充滿熱帶風(fēng)情的尖峰嶺國(guó)家森林公園、我國(guó)南方醉大的鶯歌海鹽場(chǎng)等旅游景觀。

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    海南樂(lè)東縣養(yǎng)老 物業(yè) 合同 特征

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