廣東：住房保障再降門(mén)檻

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　　從7680元/年到35660元/年，9年間，廣州市公共租賃住房收入線的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)增幅達(dá)364.32%。

　　近日，廣州市正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)戶籍家庭住房保障工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》在此前“征求意見(jiàn)稿”的基礎(chǔ)上作了修訂，拓寬了戶籍家庭住房保障的覆蓋面，廣州戶籍的3口之家，申請(qǐng)公租房的收入標(biāo)準(zhǔn)線額，將從現(xiàn)階段的29434元/年，提高到35660元/年，提高6226元。比上個(gè)月“征求意見(jiàn)稿”中的“33300元/年”還提高了2360元。這意味著更多“臨界”中低收入戶籍家庭符合標(biāo)準(zhǔn)，從而獲得了申請(qǐng)資格。

　　門(mén)檻再下調(diào)：

　　新增3000戶籍家庭受惠

　　雖然8個(gè)月的“征求意見(jiàn)稿”已經(jīng)將公共租賃住房保障家庭可支配收入線的準(zhǔn)入線額提高至33300元/年，但是經(jīng)過(guò)多方論證，廣泛征求社會(huì)意見(jiàn)，《通知》進(jìn)一步降低了準(zhǔn)入門(mén)檻。準(zhǔn)入線進(jìn)一步提高。

　　《通知》將現(xiàn)行收入線準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調(diào)整為35660元/年，漲幅21%，據(jù)記者了解，“35660元”約為2017年城市常住居民人均可支配收入的65%。廣州戶籍的3口之家年人均可支配收入限額35660元，也就是說(shuō)如果一個(gè)廣州戶籍的3口之家，每個(gè)月的可支配收入在8915元以內(nèi)，都將符合公租房申請(qǐng)資格。

　　2人家庭的準(zhǔn)入線為年人均可支配收入限額39226元，也就是說(shuō)每月可支配收入在6538元以內(nèi)的2人家庭都可以申請(qǐng)公租房。

　　隨著準(zhǔn)入線的上調(diào)，準(zhǔn)入資產(chǎn)限額也按照收入線調(diào)整幅度同步調(diào)整。3人家庭的資產(chǎn)凈紙限額也由46萬(wàn)元上調(diào)至56萬(wàn)元。

　　根據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)未來(lái)三年將有超過(guò)3萬(wàn)廣州戶籍家庭符合新標(biāo)準(zhǔn)，其中因?yàn)闇?zhǔn)入門(mén)檻降低，將新增2000至3000戶籍家庭受惠。

　　補(bǔ)貼又提高：

　　3口之家醉高補(bǔ)貼超2000元

　　為中低收入的戶籍家庭提供住房保障，除了實(shí)物配租保障房之外，對(duì)于自行租房的戶籍家庭，還有住房租賃補(bǔ)貼。隨著近年來(lái)城市發(fā)展，物價(jià)水平、租金都有上漲。為了更好地保障以貨幣形式獲得住房租賃補(bǔ)貼的戶籍家庭，《通知》也相應(yīng)地提高了住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)針對(duì)區(qū)域租金的不同，還調(diào)整了區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)。

　　《通知》顯示，結(jié)合市場(chǎng)租金狀況，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從25元/平方米調(diào)整為30元/平方米。

　　同時(shí)，針對(duì)越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)4個(gè)區(qū)租金水平較高，將這4個(gè)區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)從1.1調(diào)整至1.2。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按此調(diào)整后，廣州戶均補(bǔ)貼額將從目前的760元/月上升至970元/月，增幅約28%。市區(qū)的3人家庭，醉高可以拿到超過(guò)2000元的補(bǔ)貼。

　　以經(jīng)民政部門(mén)核定的低保、低收入且無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的3人家庭為例，《通知》實(shí)施前，戶籍地為越秀、海珠、荔灣、天河區(qū)，住房租賃補(bǔ)貼1608.75元/月，《通知》實(shí)施后的住房租賃補(bǔ)貼將提高到2106元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，《通知》實(shí)施后，戶籍地為白云區(qū)，住房租賃補(bǔ)貼為1755元/月；戶籍地為黃埔、花都、番禺、南沙區(qū)，住房租賃補(bǔ)貼為1579.5元/月；戶籍地為增城區(qū)，住房租賃補(bǔ)貼為1228.5元/月；戶籍地為從化區(qū)，住房租賃補(bǔ)貼為1053元/月。

　　租金有封頂：

　　公租房租金不超過(guò)收入15%

　　除了補(bǔ)貼，《通知》還將整體下調(diào)公租房租戶的租金繳交比例，從目前按公租房項(xiàng)目租金的20%~70%繳交調(diào)整為按10%~60%繳交。按此調(diào)整后，租金整體下調(diào)幅度為14.29%~50%，收入越低，下調(diào)幅度越大，醉大下調(diào)50%。按規(guī)定免交租金和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)（1元/m2）計(jì)租的保障對(duì)象繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。

　　以租住海珠區(qū)聚德花苑50平方米公租房項(xiàng)目為例, 聚德花苑電梯樓租金標(biāo)準(zhǔn)為33元/月·平方米，正常租金為1650元/月。按此前優(yōu)惠比例，中低收入的戶籍家庭月租金為330元至1155元。政策調(diào)整后的月租金范圍降為165元至990元。

　　同時(shí)，《通知》還建立了公租房租金封頂機(jī)制，在公共租賃住房分檔計(jì)租的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)際通行的合理的低收入家庭租金占收入比例一般為15%的國(guó)際慣例，創(chuàng)新規(guī)定對(duì)房租超出家庭月可支配收入的15%的家庭，實(shí)行15%封頂，即超出15%的部分免交租金。租金支出始終不超過(guò)家庭可支配收入的15%，使戶籍中等偏下收入住房困難家庭的租金支出控制在合理的范圍。（記者賈政）

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