海南臨高樓盤(pán)在賣舊房買(mǎi)新房時(shí) 物業(yè)交割都要注意什么？

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海南臨高樓盤(pán)在賣舊房買(mǎi)新房時(shí) 物業(yè)交割都要注意什么？，臨高房產(chǎn)，臨高獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南臨高獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南臨高買(mǎi)房。

物業(yè)交割是臨高房產(chǎn)交易的醉終環(huán)節(jié)，物業(yè)交割完畢，原戶主將鑰匙交給臨高購(gòu)房者，整個(gè)二手房交易完成。但是，由于物業(yè)交割事項(xiàng)繁瑣，存在許多風(fēng)險(xiǎn)，所以容易引起糾紛，下文中的物業(yè)交割問(wèn)題還須各位臨高購(gòu)房者們注意。

一、物業(yè)交割有哪些流程？

物業(yè)交割是房屋過(guò)戶完畢之后，原業(yè)主和新業(yè)主辦理臨高房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。買(mǎi)賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買(mǎi)賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

二、物業(yè)交割所需要的材料有哪些？

物業(yè)交割需要到場(chǎng)的人員有：買(mǎi)賣雙方、經(jīng)紀(jì)人，如果有租戶，通知租戶到場(chǎng)。身份不同需要攜帶的材料有所不同：

1、買(mǎi)方：物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件；

2、賣方：繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙。

三、物業(yè)交割需注意哪些問(wèn)題？

關(guān)于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等都是物業(yè)交割時(shí)需要注意的事項(xiàng)：

1、水表查驗(yàn)及水費(fèi)結(jié)清

在交房之前，新業(yè)主一定要詢問(wèn)清楚原房主是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)，以備以后查詢以及證據(jù)為用。

2、電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，新業(yè)主必須在原房東的陪同下親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣合同》且已寫(xiě)明本臨高房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的燃?xì)赓M(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

4、電話費(fèi)結(jié)清

有的家庭安裝了多條電話線路，新業(yè)主要問(wèn)清楚。新業(yè)主可以讓原業(yè)主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要用原業(yè)主的不可，那么在交房前就要和原業(yè)主一起到電信部門(mén)辦理截止到交房日的結(jié)算賬單。

5、有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。

因此，在房屋交接時(shí)新業(yè)主可要求原業(yè)主提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視初裝憑證。新業(yè)主憑上述兩樣資料和新的房屋產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、附屬設(shè)施

一般來(lái)說(shuō)，新業(yè)主在交房時(shí)應(yīng)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，尤其應(yīng)該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

7、戶口遷出情況

買(mǎi)賣二手房，除房屋交接外，原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛醉多的問(wèn)題之一，也是醉易危及到新業(yè)主利益的一種糾紛。因此，新業(yè)主在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則新業(yè)主一定要與原業(yè)主就此問(wèn)題約定清楚。

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