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    海南房價

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    海南三亞買房業(yè)主必看:常見的四個物業(yè)費問題解答!

    購房攻略日期:2018-09-23 11:00:43 瀏覽量(

    咨詢熱線:18089828470

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    海南三亞買房業(yè)主必看:常見的四個物業(yè)費問題解答!

    如今,業(yè)主和物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生關于物業(yè)費的糾紛。業(yè)主認為,對物業(yè)服務不滿意就可以拒付物業(yè)費。物業(yè)公司則認為,既然雙方簽了物業(yè)管理協(xié)議,就該按協(xié)議繳費。雙方各執(zhí)一詞,那么到底誰有理呢?下面小編整理了關于物業(yè)費常見的幾個問題,一起來看看吧。

    一、什么是物業(yè)費?

    物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

    二、不交物業(yè)費的原因有哪些?

    原因1、沒入住就不交物業(yè)費

    解釋:從物業(yè)費涵蓋的內容看,業(yè)主理解的服務有一定的局限,因為物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊等,都是物業(yè)管理的組成部分。所以業(yè)主在購三亞買房屋以后,不管住與不住,都應該繳納物業(yè)費。

    原因2、對物業(yè)服務不滿意就不交物業(yè)費

    解釋:如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準,說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題,應該由小區(qū)業(yè)主委員會進行監(jiān)督。

    出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題,可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉。至于物業(yè)管理收費出現(xiàn)糾紛,可通過業(yè)委會與物業(yè)之間的溝通來解決,進入司法程序后由法庭裁決。

    原因3、財產遭損害可拒交物業(yè)費

    解釋:鑒于物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同時,一般均會排除對業(yè)主財產安全予以保障的約定義務,所以財產受損的情況要看業(yè)主與物業(yè)公司是否有關于財產安全的特殊約定。

    如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了具體的財產保管協(xié)議,那么可以根據(jù)協(xié)議向物業(yè)公司索賠。如果沒有特殊約定,就要看物業(yè)在安全管理上是否存在過失,進一步劃分責任,而不是業(yè)主自行不交物業(yè)費來挽回損失。

    三、不交物業(yè)費有什么后果?

    物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務,業(yè)主享受物業(yè)服務,雙方的關系、權利與義務都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務的義務,相對而言,業(yè)主有支付物業(yè)管理費的義務。如果業(yè)主不交納物業(yè)費,則屬于民事糾紛當中的違約責任。

    如果拖欠物業(yè)費,你可能不僅面臨被告上法庭,還可能會被法院列入誠信黑名單,對今后的生活都會造成影響。

    四、物業(yè)公司疏于管理,業(yè)主怎樣維權?

    如果物業(yè)公司的服務質量較低,小區(qū)居民的基本生活條件不能保障,導致業(yè)主的合法權益受到侵害,業(yè)主可以通過業(yè)主大會來維護自己的權益。

    根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十六條的規(guī)定,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,可以解聘物業(yè)服務企業(yè),制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約。

    三亞買房優(yōu)勢三亞面臨南海,境內海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個,主要島嶼10個。

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