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陵水縣買房二手房簽合同時(shí) 住宅專項(xiàng)維修資金該誰出?,陵水房產(chǎn),越來越多外地人選擇在陵水買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。
當(dāng)買賣雙方簽署《房屋買賣合同》時(shí)遇到住宅專項(xiàng)維修資金是否應(yīng)由買家支付時(shí),通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商醉終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有以下幾種方法去解決。
一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金?
住宅專項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱維修資金,是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。
維修資金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
住宅專項(xiàng)維修資金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時(shí),叫做房屋維修基金,后改為商品房公共維修基金,2007年,根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令,醉終為住宅專項(xiàng)維修資金。
二、已經(jīng)繳納過住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用的二手房過戶時(shí),該如何處理?
因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、陵水房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明,向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。
住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主交納的維修資金剩余款額,由新業(yè)主向原業(yè)主支付;如果賬戶余額不足30%,那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
約定的方式一般會(huì)采取以下四種方法:
1、無償順延
原業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金無償順延給新業(yè)主。如果原業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用無償順延給新業(yè)主,那么新業(yè)主所購的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。
2、共同承擔(dān)
買賣雙方經(jīng)過協(xié)商新業(yè)主與原業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。也就是說新業(yè)主支付原業(yè)主所繳納住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用的50%,另外的50%由原業(yè)主承擔(dān)。
3、按比例支付
買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。比例公式為:(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所陵水購房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。
4、買方承擔(dān)
原業(yè)主不同意將住宅專項(xiàng)維修資金無償順延給新業(yè)主也不想按比例與新業(yè)主分擔(dān)這筆費(fèi)用,那么新業(yè)主如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初陵水購房時(shí)所交納的這筆住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。
三、部分未繳納過住宅專項(xiàng)維修資金,該如何處理?
1、二手公房未繳納
已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊,它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋,由于是職工按成本價(jià)所購買的房屋,因此對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金也就未曾繳納過。
如果陵水購房者購買這樣的房屋,配備電梯的住宅,陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅,陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納,方能合法生效。
2、1998年以前的商品房未繳納
另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房,如果未繳納過住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用,其再次交易時(shí)陵水購房者也需按國(guó)家規(guī)定,配備電梯的住宅,陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納;不配備電梯的住宅,陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
陵水買房?jī)?yōu)勢(shì):生活節(jié)奏慢,城市小,交通方便,可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多,開車到三亞也滿方便的,適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好,當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。
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