陵水縣買房二手房簽合同時(shí) 住宅專項(xiàng)維修資金該誰出？

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陵水縣買房二手房簽合同時(shí) 住宅專項(xiàng)維修資金該誰出？，陵水房產(chǎn)，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南陵水。

當(dāng)買賣雙方簽署《房屋買賣合同》時(shí)遇到住宅專項(xiàng)維修資金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商醉終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有以下幾種方法去解決。

一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？

住宅專項(xiàng)維修資金簡(jiǎn)稱維修資金，是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

維修資金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

住宅專項(xiàng)維修資金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，醉終為住宅專項(xiàng)維修資金。

二、已經(jīng)繳納過住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用的二手房過戶時(shí)，該如何處理？

因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、陵水房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。

住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由新業(yè)主向原業(yè)主支付；如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

約定的方式一般會(huì)采取以下四種方法：

1、無償順延

原業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金無償順延給新業(yè)主。如果原業(yè)主將住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用無償順延給新業(yè)主，那么新業(yè)主所購的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

2、共同承擔(dān)

買賣雙方經(jīng)過協(xié)商新業(yè)主與原業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用。也就是說新業(yè)主支付原業(yè)主所繳納住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用的50％，另外的50％由原業(yè)主承擔(dān)。

3、按比例支付

買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。比例公式為：（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所陵水購房屋與出售房屋的時(shí)間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

4、買方承擔(dān)

原業(yè)主不同意將住宅專項(xiàng)維修資金無償順延給新業(yè)主也不想按比例與新業(yè)主分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么新業(yè)主如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初陵水購房時(shí)所交納的這筆住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。

三、部分未繳納過住宅專項(xiàng)維修資金，該如何處理？

1、二手公房未繳納

已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購買的房屋，因此對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金也就未曾繳納過。

如果陵水購房者購買這樣的房屋，配備電梯的住宅，陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納，方能合法生效。

2、1998年以前的商品房未繳納

另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過住宅專項(xiàng)維修資金費(fèi)用，其再次交易時(shí)陵水購房者也需按國(guó)家規(guī)定，配備電梯的住宅，陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％交納；不配備電梯的住宅，陵水購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％交納。

陵水買房?jī)?yōu)勢(shì)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。

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