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澄邁房產(chǎn)業(yè)主須知：生活中常見的物業(yè)問題解答！，澄邁買房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
有些小區(qū)經(jīng)常會(huì)發(fā)生物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛，有很多時(shí)候，糾紛發(fā)生的主要原因是作為業(yè)主的我們不清楚關(guān)于物業(yè)的知識(shí)。因此小編今天整理了生活中常見的物業(yè)問題進(jìn)行解答，一起來看看吧。
一、房屋有質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi) 嗎？
物業(yè)公司依照合同的約定履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)也依合同的約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
二、業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，責(zé)任誰來承擔(dān)？
根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。
因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別的約定。如果沒有特別約定的，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
三、業(yè)主未居住還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)后，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，因此，業(yè)主雖然未居住但還是需要按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。
四、不交物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎？
根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電是一種合同關(guān)系，只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時(shí)，自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。
物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水供電是供電和供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為，肯定是不對(duì)的。
五、電梯不運(yùn)行，物業(yè)公司有責(zé)任嗎？
根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的第三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
六、售樓時(shí)的承諾沒有兌現(xiàn)，業(yè)主可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎？
答案是不可以的，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司與開發(fā)商是獨(dú)立法人資格的公司，物業(yè)管理費(fèi)是用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的，是物業(yè)公司用于保證和維護(hù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行的根本。物業(yè)公司可以幫助業(yè)主、物業(yè)使用人按投訴程序向開發(fā)商或有關(guān)部門反映投訴，爭取盡早解決，但物業(yè)管理費(fèi)還是需要支付的。
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