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    海南房價(jià)

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    澄邁房產(chǎn)業(yè)主須知:生活中常見的物業(yè)問題解答!

    購房攻略日期:2018-09-23 11:00:22 瀏覽量(

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    澄邁房產(chǎn)業(yè)主須知:生活中常見的物業(yè)問題解答!

    有些小區(qū)經(jīng)常會(huì)發(fā)生物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的糾紛,有很多時(shí)候,糾紛發(fā)生的主要原因是作為業(yè)主的我們不清楚關(guān)于物業(yè)的知識(shí)。因此小編今天整理了生活中常見的物業(yè)問題進(jìn)行解答,一起來看看吧。

    一、房屋有質(zhì)量問題,業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi) 嗎?

    物業(yè)公司依照合同的約定履行了物業(yè)服務(wù)后,業(yè)主應(yīng)當(dāng)也依合同的約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

    醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。

    二、業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜,責(zé)任誰來承擔(dān)?

    根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù),其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。

    因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全,需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別的約定。如果沒有特別約定的,則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò),物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

    三、業(yè)主未居住還要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?

    根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)后,物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù),因此,業(yè)主雖然未居住但還是需要按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。

    四、不交物業(yè)費(fèi)用,物業(yè)公司有權(quán)停水停電嗎?

    根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電是一種合同關(guān)系,只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時(shí),自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。

    物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的,而供水供電是供電和供水部門的職責(zé),物業(yè)公司利用工作之便采取這種行為,肯定是不對(duì)的。

    五、電梯不運(yùn)行,物業(yè)公司有責(zé)任嗎?

    根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的第三條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。

    六、售樓時(shí)的承諾沒有兌現(xiàn),業(yè)主可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎?

    答案是不可以的,因?yàn)槲飿I(yè)管理公司與開發(fā)商是獨(dú)立法人資格的公司,物業(yè)管理費(fèi)是用于小區(qū)物業(yè)服務(wù)的,是物業(yè)公司用于保證和維護(hù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行的根本。物業(yè)公司可以幫助業(yè)主、物業(yè)使用人按投訴程序向開發(fā)商或有關(guān)部門反映投訴,爭取盡早解決,但物業(yè)管理費(fèi)還是需要支付的。

    海南澄邁買房優(yōu)勢僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話,小編建議您選擇金江和老城兩個(gè)鎮(zhèn)區(qū)上的房子,如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)度假區(qū),若是想要作為touzi則可以重點(diǎn)考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

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