陵水縣菜鳥們請注意！精裝房驗(yàn)房要注意這些地方！

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陵水縣菜鳥們請注意！精裝房驗(yàn)房要注意這些地方！，陵水購房，在陵水購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房價(jià)以及該小區(qū)陵水房價(jià)走勢。。

一、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

(1)在簽訂陵水購房合同時(shí)，一定要把關(guān)于精裝修交付的各個(gè)產(chǎn)品的品牌、型號、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等情況詳細(xì)的約定在合同里。

(2)精裝房驗(yàn)房的時(shí)候陵水購房者是看不到隱蔽在裝修后面的基本工程的。所以首先提醒陵水購房者簽訂陵水購房合同后，如果您選的陵水房子是開發(fā)商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時(shí)間過去工地看看，可以拍照作為證據(jù)，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題可以防止開發(fā)商推脫責(zé)任。

同時(shí)，精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)與普通陵水房子的注意事項(xiàng)大致相同：

1、檢查電路有沒有問題。

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。

2、進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中醉重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中醉突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第1件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

(1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。

(2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

3、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或核心空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。

4、檢查水管是否合格。

陵水購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

二、精裝房驗(yàn)房步驟

在了解了精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)后，可以根據(jù)以下步驟來進(jìn)行驗(yàn)房：

步驟一：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);

步驟二： 檢查配電線路和插座。

小訣竅：醉簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電;

步驟三：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題;

步驟四： 檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;

步驟五： 一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

步驟六： 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

步驟七： 要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。

步驟八： 業(yè)主陵水買房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些福州陵水房產(chǎn)開發(fā)商通過偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。

海南陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補(bǔ)給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項(xiàng)目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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