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近日，有讀者爆料，自己所居住的小區(qū)外墻一直往下掉，甚至砸到了樓下停的車子。事實(shí)上，近年來杭州各個(gè)商品房小區(qū)的外墻脫落現(xiàn)象屢見不鮮。本報(bào)去年曾報(bào)道過位于勾莊的奧克斯締逸城，以及位于蕭山的得力郡望府剛交付外墻就脫落成“狗皮膏藥”的情況。有網(wǎng)友感慨，這些商品房甚至不如安置房。
商品房外墻脫落頻發(fā)
開發(fā)商卻稱是正?，F(xiàn)象？
讀者爆料的小區(qū)是位于下沙6號(hào)大街上的四季名門城市公寓，近日來外墻不斷掉落。記者來到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)入口處靠近樓幢的地面已經(jīng)拉起了紅線，并在入口處墻上張貼了“上有墻磚掉落，請(qǐng)注意安全”的字樣。
據(jù)悉，四季名門的建筑年代為2010年，一位小區(qū)居民表示，自己剛?cè)胱?，但從鄰居那聽說外墻上的墻磚掉落已有很長(zhǎng)一段時(shí)間，且有人停在樓下的車也被砸到了。
記者環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)四季名門的外墻是由小墻磚鋪設(shè)，1號(hào)樓的外墻已有多處掉落，有些已經(jīng)進(jìn)行了修補(bǔ)，但痕跡明顯。
無(wú)獨(dú)有偶，位于蕭山的名人世家已經(jīng)交付3年，小區(qū)高層都有外墻墻體修補(bǔ)的情況，其中21號(hào)樓和22號(hào)樓特別明顯。在22號(hào)樓3單元樓下，記者遇到正在帶孫子遛彎的胡大伯。他已經(jīng)入住快3年了，從入住以來，外墻的小墻磚就有脫落的現(xiàn)象。
雖然現(xiàn)在沒有砸傷人事件發(fā)生，但是小區(qū)樓下并未設(shè)置警示牌或防護(hù)措施。記者發(fā)現(xiàn)單元樓大門上面的鋼化玻璃有好幾塊已經(jīng)被砸碎了，修補(bǔ)外墻的升降裝置就擺在路邊?！伴_發(fā)商的保修期是8年，現(xiàn)在已經(jīng)快3年了，外墻還是不斷地掉，以后也不知道怎么辦?！焙蟛苁菗?dān)憂。
此外，記者發(fā)現(xiàn)下沙江濱的某樓盤外墻也打滿了補(bǔ)丁。據(jù)悉，該樓盤建成于2013年，而從2016年起，就不斷有外墻開始脫落?！耙婚_始我們也找過開發(fā)商，開發(fā)商說因?yàn)槿諘裼炅?，真石漆的外墻掉落是正常的現(xiàn)象?！睒I(yè)主王先生表示?！皫缀趺恳淮倍嫉簦_發(fā)商修修補(bǔ)補(bǔ)也很多年了?！毙^(qū)的幾位業(yè)主表示，盡管掉了的地方已經(jīng)修補(bǔ)好了，但仔細(xì)看外墻仍有一些地方疑似空鼓、隆起的地方。
同樣是日曬雨淋交付多年
安置房外墻卻完好無(wú)損
在大眾的印象里，外立面看著破舊的，八九不離十就是安置房。事實(shí)上，經(jīng)過多年的沉淀，這種刻板印象已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。正如網(wǎng)友所說：商品房拿安置房找安慰的時(shí)代已經(jīng)過去了。
杭州安置房中，標(biāo)桿項(xiàng)目就是位于閘弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付，是浙江省第一個(gè)獲得錢江杯的安置房項(xiàng)目。走進(jìn)紫薇公寓，不管是建筑立面，還是小區(qū)綠化，都能感受到濃濃的品質(zhì)感。樓下正在散步的小區(qū)居民告訴記者，交付8年以來，小區(qū)外墻不僅從來沒有發(fā)生過脫落的情況，且通過物業(yè)日常維護(hù)，外墻至今都看上去非常新。
去年年底剛剛交付的廣宇近江安置房項(xiàng)目——婺江家園，也深受好評(píng)。婺江家園與濱江保利翡翠海岸相鄰，即使與高端項(xiàng)目相鄰，婺江家園看起來也并不遜色。
此外， 2015年交付的普福家園，也是優(yōu)質(zhì)安置房的代表。無(wú)論是綠化景觀、外墻，都要優(yōu)于周邊不少商品房。對(duì)于外墻脫落的現(xiàn)象，普福家園業(yè)主黃女士有些不敢相信：“我沒有碰到過，以前住的上世紀(jì)80年代老小區(qū)也不掉?，F(xiàn)在都是高層，要是外墻脫落了該有多危險(xiǎn)?。俊?/p>
而位于紹興路的三塘人家，相比起打滿補(bǔ)丁的商品房，也要優(yōu)質(zhì)很多。三塘人家于2012年交付入駐。盡管小區(qū)不大，但是小區(qū)整體環(huán)境都不錯(cuò)。小區(qū)業(yè)主紛紛表示，盡管是安置房，但三塘人家房屋品質(zhì)都過硬，也沒見過外墻脫落的現(xiàn)象。
大面積外墻脫落不正常
專家：原因多為偷工減料
針對(duì)眾多小區(qū)外墻脫落的現(xiàn)象，廣宇近江安置房項(xiàng)目——婺江家園工程副總經(jīng)理王強(qiáng)表示，關(guān)鍵問題出在外保溫粉刷層上。王強(qiáng)說，按照國(guó)家規(guī)定，現(xiàn)在所有房屋外墻必須鋪設(shè)一層保溫層。目前浙江省的規(guī)定中，保溫層需達(dá)到25～35毫米。大多數(shù)施工單位使用的保溫層材料是無(wú)機(jī)保溫砂漿，而這個(gè)保溫砂漿有一個(gè)特性，需要分3~4次粉刷直至達(dá)到規(guī)定厚度。
“有些工人在粉刷時(shí)偷工，一步到位導(dǎo)致砂漿粉刷過厚，則保溫層就容易開裂、脫落?！蓖鯊?qiáng)解釋，分多次粉刷會(huì)增加工作量，于是有些開發(fā)商或施工單位就有可能在其中“動(dòng)歪腦筋”。
對(duì)此，綠城樂居建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理裘黎明也表示贊同。裘黎明告訴記者，除了保溫層以外，防水層也是比較容易出問題的地方?！鞍凑諊?guó)家2011年出臺(tái)的規(guī)定，外墻必須設(shè)一道防水層，這就又給施工單位增加了一道工序。倘若防水層沒有做到位，則經(jīng)歷了雨淋以后，就會(huì)發(fā)生滲水、空鼓，直至外墻脫落。”裘黎明補(bǔ)充道。
此外，裘黎明還表示，外墻施工時(shí)，分格縫也是必不可少的。所謂分格縫，是指為了減少裂縫，在屋面找平層、剛性防水層、剛性保護(hù)層上預(yù)先留設(shè)的縫。另外，由于建筑物有一定的沉降以及溫度變化產(chǎn)生的變形，因此按照規(guī)定，保溫砂漿層外的抗裂砂漿施工工序必須規(guī)范。具體為：先批一道抗裂砂漿，再鋪網(wǎng)格布，且每平方米不少于5個(gè)錨栓固定，錨栓要錨入受力層深度不少于25毫米，醉后再批一道抗裂砂漿。裘黎明表示，看似簡(jiǎn)單的外墻粉刷，其實(shí)存在繁瑣的工序，其中任何一道工序出問題，都可能影響整個(gè)外墻質(zhì)量，產(chǎn)生開裂、脫落的現(xiàn)象。這時(shí)候，開發(fā)商的監(jiān)管機(jī)制是其中醉為關(guān)鍵的要素。
“廣宇的項(xiàng)目在管理上都較為細(xì)致，拿保溫層的粉刷來說，每刷一次，我們都有人員進(jìn)行詳細(xì)檢查?！蓖鯊?qiáng)認(rèn)為，盡管這樣會(huì)增加整個(gè)項(xiàng)目的工期以及成本，卻是作為一個(gè)開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任。
而裘黎明表示，除了每一道工序之后的嚴(yán)格檢查以外，綠城的項(xiàng)目還將各種材料的品牌直接加入招投標(biāo)內(nèi)容里，以防出現(xiàn)不合格材料用于施工的情況。
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