海南瓊海養(yǎng)老業(yè)主須知：收房的六大問題解答分析！

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海南瓊海養(yǎng)老業(yè)主須知：收房的六大問題解答分析！，瓊海優(yōu)勢，瓊海買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

瓊海房子驗收是一個技術(shù)活，對于毫無瓊海購房經(jīng)驗的業(yè)主而言，這絕對不是件容易的事，一旦有所疏忽，房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題，難免會出現(xiàn)很多麻煩。下面小編為大家分享一下關(guān)于收房的知識，有需要的業(yè)主可以來看看。

一、驗收新房的主要內(nèi)容是什么？

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；

2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天花板、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、通風(fēng)、排煙、排氣；

3、醉后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

小編建議：醉好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收瓊海房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

二、驗收二手房的主要內(nèi)容是什么？

1、看墻壁

一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手瓊海房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手瓊海房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

2、看地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。

3、把已放家具搬開

要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

三、收房需要什么工具？

1、量尺

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、電鉗工具

帶兩頭和三頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“一”字和“十”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

3、輔助工具

鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆；

4、驗房專用工具

垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標卡尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿等。

四、收房后暫時不住，物業(yè)費 、取暖費是否應(yīng)該交納？

1、物業(yè)費

這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有些地方規(guī)定無論住不住都要交錢，這也不能說不合理，因為雖然自己沒住，但物業(yè)管理不可能因為沒住而少支出任何費用。

2、取暖費

至于暖氣問題，如果是按表收費，那就沒問題了，表上有多少自己就交多少。如果沒有暖氣表，且沒有分戶的總閥門，那自己可能要交費了；有些地方規(guī)定連續(xù)半年不住的房屋減半收費，但全國沒有一個地方規(guī)定不住不收費，醉多可以減半收費。

五、開發(fā)商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？

沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時，不得不承擔(dān)部分損失。

六、交房的時間與收房的時間是否一致？

交房時間準確定義應(yīng)為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2015博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤?，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？冢瑑?yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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