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9月16日，2018年北京壹號別墅區(qū)暨孫河區(qū)域價紙論壇召開。來自中糧地產(chǎn)、泰禾集團營銷負責人參加了此次論壇并試水聯(lián)合營銷。與會房企人士表示，孫河目前在售或即將上市的4個洋房及別墅項目均為限競房項目，但基本不受“70/90”政策影響，對高端客戶價格也具有競爭力。這些項目上市后，將進一步鞏固孫河地區(qū)在北京高端住宅板塊中的地位，同時也意味著北京限競房已不僅限于剛需住宅，還擴展至別墅項目。
記者了解到，今年下半年北京將迎來限競房供應的井噴期。不過這其中有近70%可售商品住宅地塊受“70/90”政策（地塊除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上）限制，面向改善型的購房者的選擇不多。
本次論壇上，與會房企人士透露，孫河地區(qū)瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子二期、天瑞宸章四個別墅及洋房項目即將入市，這四個項目均為限競項目，從600萬起的洋房，到1200萬起的疊拼及2000~3000萬左右的合院均有供應。
北京中糧營銷中心副總監(jiān)沈笑嘯透露，目前中糧瑞悅府銷售均價在67516元/平方米，目前90㎡三居洋房基本售罄，即將入市建面250-310㎡疊拼。
泰禾北京營銷副總劉琨表示，北京院子二期在一期基礎(chǔ)上，進行了整體優(yōu)化和升級創(chuàng)新。此外，泰禾創(chuàng)新型的居家養(yǎng)老模式也在此落地，提高了產(chǎn)品附加紙。
天瑞宸章項目營銷總監(jiān)許碩表示，項目有272套純疊拼產(chǎn)品，均價為68924元/平方米，預計在10月底開盤。
禧瑞春秋項目營銷總監(jiān)劉揚介紹，該項目均價68900元/平方米，合院產(chǎn)品價格區(qū)間在2500萬到3000萬之間，均為四居套房。
市場人士指出，北京市規(guī)劃國土委表示近期將供應66宗住宅類用地，規(guī)劃建筑面積合計達481公頃，全部用來建設(shè)限競房和共有產(chǎn)權(quán)住房。這意味著，未來北京新房供應且大量增加，且供應類型將以限競房為主。新的市場形勢下，開發(fā)商的營銷策略也在發(fā)生變化，聯(lián)合營銷或?qū)⒊蔀榉科笪磥頎I銷的手段之一。
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