海南瓊海房子即將收房 先來看看收房的基本流程

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海南瓊海房子即將收房 先來看看收房的基本流程，瓊海優(yōu)勢，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)瓊海購房誤區(qū)里。

很多朋友在挑房自己心儀的房源并簽訂瓊海購房合同后，就翹首期盼著交房裝修入住了，但是關(guān)于瓊海買房的醉后一個關(guān)鍵步驟——收房驗房大家也不是不能夠忽視的。那么收房驗房的流程有哪些呢？在收房時還需要繳納哪些費用呢？今天小編就來為大家詳細(xì)的介紹。

一、驗房的流程

據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：

1、業(yè)主收到驗房通知

開發(fā)商在收房前會通過掛號信或媒體公告的形式通知買業(yè)主，告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料；

2、開發(fā)商出示“三書一表”原件

業(yè)主與開發(fā)商約定收房時間進(jìn)行樓房現(xiàn)場驗收，在驗收前，開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》；

3、樓房現(xiàn)場驗收

買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；

4、買家填寫《住戶驗房交接表》

驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，瓊海購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)；

5、繳納相關(guān)費用

瓊海購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。

在收房驗房時，大家一定要注意不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，瓊海購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，直至合格再簽字收房。

二、收房后還需要繳納哪些費用

收房時業(yè)主需交納的費用絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類，具體來說：

1、繳納物管費

瓊海購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

2、維修基金

繳納維修基金可以由業(yè)主本人去繳納，也可以由物管公司代收，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶。

3、房屋配置

新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給瓊海購房者的，有些則需要瓊海購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，瓊海購房者可以瓊海購房時與開發(fā)商簽訂的《 商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

4、水表、電表、煤氣等“三通費”

屬于物管公司代收費項目，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在瓊海購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費金額。

5、裝修保證金

在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果瓊海購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

相信通過小編的介紹大家對于收房驗房的基本流程以及交房后需要繳納的費用都有了更加深入的了解了，確實瓊海買房不是一件小事，大家無論是在挑房選房還是在收房驗房時都應(yīng)該要特別認(rèn)真的對待。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。

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