買房熱線：⒈08928⒋70
海南陵水樓盤樓盤的預(yù)售許可證重點(diǎn)看什么？沒(méi)有行不行？，陵水買房，陵水沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。
對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)陵水房子基本上是家庭里醉大的一筆支出，在陵水買房的事情上可不能掉以輕心。如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)上總是會(huì)出現(xiàn)一些違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，侵害了商品房買受人的合法權(quán)益，擾亂了陵水房地產(chǎn)正常交易秩序。陵水買房的時(shí)候一定要注意預(yù)售許可證，不要輕信售樓人員的口頭承諾。
一、什么是商品房預(yù)售許可證？
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府陵水房地產(chǎn)行政管理部門允許陵水房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
陵水房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。陵水購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)陵水房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
二、預(yù)售許可證重點(diǎn)看什么？
1、預(yù)售許可證編號(hào)和開發(fā)商的名稱
這個(gè)編號(hào)是唯一的，也是可查的，更是醉醉重要的信息，就像每個(gè)人的身份證號(hào)碼一樣，對(duì)號(hào)入座。另外可以通過(guò)”全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“查詢開發(fā)商的履歷，包括開發(fā)商的資金實(shí)力，組織機(jī)構(gòu)變更、征信等問(wèn)題。
2、樓盤項(xiàng)目名稱及坐標(biāo)
一個(gè)樓盤可能要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能小有變化。所以看預(yù)售許可證的時(shí)候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對(duì)應(yīng)。同時(shí)查看預(yù)售許可證上的地點(diǎn)與實(shí)際地點(diǎn)是否吻合。
3、土地證信息及樓棟信息
預(yù)售證上的內(nèi)容包括批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。另外陵水購(gòu)房者還需查看發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期，附注內(nèi)容等。
三、沒(méi)有預(yù)售許可證可能面臨5大風(fēng)險(xiǎn)
1、面臨單方毀約，合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
陵水購(gòu)房者醉終無(wú)法收房或者需要維權(quán)而向法院提起訴訟時(shí)，合同很大可能會(huì)被法院宣告無(wú)效，因?yàn)榻⒃谶`法售、買基礎(chǔ)上的合同本身就是不合法行為，陵水購(gòu)房者力單勢(shì)薄，無(wú)力回天。開發(fā)商也可能在面對(duì)陵水房?jī)r(jià)飛漲的情況下，毀約，私自漲價(jià)，宣揚(yáng)無(wú)證銷售，合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。
2、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空
一個(gè)樓盤無(wú)證就敢銷售，本身就說(shuō)明了開發(fā)商的品質(zhì)問(wèn)題。無(wú)證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，陵水購(gòu)房者的陵水房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險(xiǎn)，這場(chǎng)賭博賭注太大。
3、工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商明知未取得《商品房預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就又提高了一個(gè)檔次。
4、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)
如果預(yù)售證沒(méi)拿到，說(shuō)明前邊幾個(gè)證很可能出現(xiàn)問(wèn)題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無(wú)法正常驗(yàn)收，房管局也不會(huì)給陵水購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
5、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)
由于未取得《商品房預(yù)售許可證》，陵水購(gòu)房者所陵水購(gòu)房屋并不能在陵水房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就大大增加。
陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達(dá)25米，水深也不過(guò)2米，是世界頂級(jí)的天然海濱浴場(chǎng)。薈萃6家超五星級(jí)酒店（包括萊佛士、JW萬(wàn)豪、希爾頓等酒店）、3個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場(chǎng)以及國(guó)際游艇俱樂(lè)部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂(lè)、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會(huì)選擇于此買房養(yǎng)老或度假。
咨詢威信：1808988470
關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
