保亭新房買(mǎi)房攻略：收房常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題解答！

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保亭新房買(mǎi)房攻略：收房常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題解答！，保亭房產(chǎn)，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今保亭房產(chǎn)糾紛不斷，保亭買(mǎi)房的人稀里糊涂的交了錢(qián)，入住以后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的不足，但此時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商解決已為時(shí)已晚。下面小編總結(jié)了收房常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題，一起來(lái)了解下吧。

一、驗(yàn)房工具有哪些？

1、主要驗(yàn)房工具

激光測(cè)距儀、對(duì)角檢測(cè)尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗(yàn)電插頭、15m卷線尺、對(duì)角線檢測(cè)尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測(cè)尺、游標(biāo)塞尺、響鼓錘、游標(biāo)卡尺、感應(yīng)驗(yàn)電筆、驗(yàn)電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測(cè)尺、伸縮桿等。

2、輔助驗(yàn)房工具

數(shù)碼相機(jī)、鞋套、手套、記錄筆、標(biāo)簽紙、水性筆、粉筆等。

二、驗(yàn)收要注意看哪些地方？

1、試門(mén)窗

首先要試試門(mén)窗開(kāi)啟是不是靈活的，目測(cè)下門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是不是平行的，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音的效果，同時(shí)也可以了解下它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方需離地面1.5cm。

看門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要是看其有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡），各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊的那一面。

2、查空鼓

要注意查看墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂的現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲就可以知道了。如果聽(tīng)到“空空”的聲音，就說(shuō)明各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要重新返工；如果聽(tīng)到的是沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、查陽(yáng)臺(tái)是否開(kāi)裂

房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)這個(gè)地方，如果發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，則很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，此時(shí)一定要立即通知相關(guān)單位。

4、觀察屋面是否漏水

買(mǎi)的如果是頂層的保亭房子，則一定要注意查看房屋的各個(gè)頂面有沒(méi)有雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕さ囊螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

三、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)？

驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商或其委托人提出整改意見(jiàn)，并且要得到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面認(rèn)可，即承認(rèn)有以上問(wèn)題?；蛟谑辗繒r(shí)需要填寫(xiě)的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時(shí)填寫(xiě)的單子，并妥善保存，留做日后自己維權(quán)的資料和依據(jù)。

四、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何收集證據(jù)？

保亭購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ旱膶徖碇?，要求出賣(mài)人賠償損失需要保亭購(gòu)房人提供證據(jù)證明。

一般包含這些證據(jù)：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的證據(jù)；保亭購(gòu)房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)；保亭購(gòu)房人發(fā)生損失的證據(jù)。

如果不能提供上述證據(jù)，就會(huì)因?yàn)椴荒芘e證而得不到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，可以在兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人的見(jiàn)證下通過(guò)拍照、錄像等方式收集視聽(tīng)資料證據(jù)，或者請(qǐng)公證人現(xiàn)場(chǎng)公證進(jìn)行證據(jù)保全。

保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢(shì)在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因?yàn)榻尤廊齺啽辈恳约跋忍鞊碛兄袊?guó)醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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