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近期,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有漲。
8月份,各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;同比上漲1.2%,漲幅比去年同月回落6.4個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲0.5%,漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.6%,漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲6.2%,漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);同比上漲8.3%,漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn);1-8月平均,同比上漲7.0%,漲幅比去年同期回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份以來的調(diào)控政策,相比之前主要有幾點(diǎn)變化。首先,租賃市場調(diào)控政策和監(jiān)管頻繁加碼。其次,樓市調(diào)控在8月份從過去地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤匠袚?dān)主體責(zé)任。第三,二線、三線城市調(diào)控政策較為集中。第四,多城市繼續(xù)抑制企業(yè)購房。
8月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有1個(gè),比上月減少1個(gè);持平的2個(gè),與上月相同;上漲的12個(gè),增加1個(gè),醉高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個(gè),比上月減少2個(gè),醉大降幅為1.6%;上漲的13個(gè),增加2個(gè),醉高漲幅為10.2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從一線、二線、三線城市的房價(jià)走勢看,均出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象。從近期各類市場的觀察來看,部分城市樓盤預(yù)售政策均有所調(diào)整,類似調(diào)整都會(huì)帶來價(jià)格的上漲。所以說,即便是部分城市交易可能表現(xiàn)一般,但是價(jià)格本身已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化,即今年上半年屬于相對(duì)偏低的水平,目前基本上從底部的價(jià)格開始反彈。從橫向看,三線城市的房價(jià)上漲幅度是醉大的,這也是此類城市需要警惕的地方。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告指出,多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控,預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn),而從住建部等多部門的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征。9月上旬,各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),特別是租賃成為各地調(diào)控的重點(diǎn)。
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