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買(mǎi)房威信：18O89828470

?？谑袠潜P(pán)置業(yè)指南：買(mǎi)房前需要做好哪些基本功課？，?？趦?yōu)勢(shì)，?？谶@個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在?？谫I(mǎi)房子。

?？谑袠潜P(pán)置業(yè)指南：買(mǎi)房前需要做好哪些基本功課？

新年已過(guò)，一切都步入正軌。很多小伙伴也開(kāi)始摩拳擦掌，打算在2018年完成自己的置業(yè)大計(jì)，那么對(duì)于首次置業(yè)或者一些經(jīng)驗(yàn)不足的人來(lái)說(shuō)，提前做好功課，是非常有必要的。一起來(lái)看看，海口買(mǎi)房前需要做好哪些基本功課？

一、搞懂?？诜慨a(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)名詞

1、公攤面積：公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。

其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。

2、得房率：得房率作為?？谫I(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。就是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。

其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

3、容積率：容積率就是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

4、小區(qū)綠化率：主要是指綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對(duì)的是投影覆蓋而言。而還有一個(gè)概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對(duì)種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

二、關(guān)注樓盤(pán)實(shí)際的贈(zèng)送面積

不少地段好、配套優(yōu)的樓盤(pán)，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購(gòu)買(mǎi)呢？答案就是送面積。有些樓盤(pán)的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30％，如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。

所以在挑選樓盤(pán)時(shí)，不要只看銷(xiāo)售面積，還要仔細(xì)算算你的?？诜孔?/a>送了多少面積出來(lái)，實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道，這個(gè)樓盤(pán)到底紙不紙得購(gòu)買(mǎi)了。

三、怎么看開(kāi)發(fā)商質(zhì)量？

一般好的開(kāi)發(fā)商手里都有充足的資金，所以在小區(qū)實(shí)景、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)和建筑元素以及園林設(shè)計(jì)上都會(huì)有好的呈現(xiàn)。所以選好開(kāi)發(fā)商，不論是在前期施工還是后期的物業(yè)管理都會(huì)盡心盡責(zé)。那么未來(lái)的小區(qū)也不會(huì)差。

四、看房時(shí)如何看建筑質(zhì)量？

一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。

五、怎么判斷小區(qū)氛圍好不好？

一般規(guī)模大的小區(qū)的建筑面積都在三十萬(wàn)平方米左右，這種小區(qū)一般比較有保障，因?yàn)槊娣e大可以容納更多的配套設(shè)施。除此之外，海口購(gòu)房者對(duì)小區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃是怎樣也要有所了解。

例如樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，戶(hù)型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。當(dāng)然，小區(qū)的配套設(shè)施和物業(yè)管理質(zhì)量如何是否能及時(shí)到位也要注意！

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