租賃型集體宿舍或是下一個(gè)風(fēng)口？

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“長(zhǎng)租公寓的發(fā)展只是滿足了青年白領(lǐng)的合租需求，但流動(dòng)人口的床位需求以及家庭整租需求并未被滿足。尤其是兩億多的流動(dòng)人口，‘離不開(kāi)城市又回不去故鄉(xiāng)’，標(biāo)準(zhǔn)化床位產(chǎn)品需求亟待滿足?！必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，北京、上海等一線城市將會(huì)打開(kāi)床位標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品“口子”，這將是一個(gè)非常大的空間。

日前，北京市《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）正式發(fā)布，不僅增加了供應(yīng)渠道，加大資金支持力度，還從建設(shè)、改建和使用、服務(wù)保障機(jī)制等方面提出明確要求，對(duì)于有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問(wèn)題意義重大。

“雖然租賃式集體宿舍業(yè)態(tài)不是新東西，但是在《意見(jiàn)》沒(méi)出來(lái)前，這個(gè)行業(yè)是新行業(yè)，很少有人社會(huì)化經(jīng)營(yíng)。”安歆公寓CEO、創(chuàng)始人徐早霞接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，之前安歆更多是跟酒店合作，因?yàn)榫频晡飿I(yè)的消防要求醉高，但是北京酒店生意比較好，拿房?jī)r(jià)格很高，這次《意見(jiàn)》把六個(gè)供給渠道打開(kāi)后，對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商及基層工作者都是重大利好。未來(lái)安歆會(huì)跟國(guó)企合作集體土地項(xiàng)目，也會(huì)拿廠房物業(yè)，包括經(jīng)營(yíng)不良的商場(chǎng)、商辦都可以做，還會(huì)與有公寓的房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合來(lái)做運(yùn)營(yíng)，或者與國(guó)企合作運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)，或者自己找各種物業(yè)自己做，《意見(jiàn)》的出臺(tái)有利于市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模快速擴(kuò)張。

魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁、企業(yè)公寓事業(yè)部總經(jīng)理李亮接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，中國(guó)目前存在幾千萬(wàn)的“藍(lán)領(lǐng)”租賃需求，但市場(chǎng)上合格合規(guī)的產(chǎn)品一直供不應(yīng)求。北京的試行方案表示將在集體建設(shè)用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等房屋改建租賃型集體宿舍，這拓寬了9號(hào)樓公寓的物業(yè)選擇范圍，促進(jìn)了專業(yè)租賃企業(yè)的規(guī)范發(fā)展和有序擴(kuò)張。

由于租賃型集體宿舍市場(chǎng)缺口很大，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，它將是長(zhǎng)租公寓下一個(gè)風(fēng)口。不過(guò)，徐早霞則認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓之所以成為風(fēng)口，是因?yàn)樽赓U趨勢(shì)是風(fēng)口，長(zhǎng)租公寓作為載體成為風(fēng)口?！皞鹘y(tǒng)以租賃為載體業(yè)務(wù)鏈特別長(zhǎng)的模式，需要花時(shí)間扎根，風(fēng)口并不重要，但是需求確實(shí)存在，就算進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，對(duì)安全的把控、服務(wù)、房間內(nèi)面積的把控都非常重要，這不是資金砸出來(lái)的事?！彼f(shuō)，其實(shí)建公寓很容易，管公寓難，怎樣確保租好了住進(jìn)去能管理好是更重要的課題。安歆采取了三查房制度、人員登記管理、消防培訓(xùn)、安全疏導(dǎo)等一系列的管理措施。

對(duì)于租賃型集體宿舍行業(yè)的政策建議，徐早霞表示，未來(lái)管理措施、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)能否跟上很重要，怎樣切實(shí)保證政策倡導(dǎo)下的集體式租賃公寓有合法身份、有很好的運(yùn)營(yíng)手段、有很好的組織確保住在里面的人安全是有保障的，這里面有太多的管理壁壘。

李亮也表示，藍(lán)領(lǐng)公寓需求旺盛，需要政策扶持，更需要嚴(yán)格監(jiān)管，希望政府部門(mén)盡快完善審批程序，并引導(dǎo)運(yùn)營(yíng)商順利通過(guò)消防驗(yàn)收，加快盤(pán)活存量物業(yè)用于租賃需求，更好地服務(wù)區(qū)域企業(yè)和人才。

“目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)得到頂層設(shè)計(jì)的大力支持，但相關(guān)政策在落地環(huán)節(jié)中的具體標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)則尚未明晰，如消防標(biāo)準(zhǔn)、合租標(biāo)準(zhǔn)等，在一定程度上給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了盲區(qū)?！毙褫x領(lǐng)寓CEO張愛(ài)華接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，北京市出臺(tái)的對(duì)藍(lán)領(lǐng)公寓的政策性指引，實(shí)際上是對(duì)目前市場(chǎng)上已有的產(chǎn)品樣態(tài)的規(guī)范調(diào)整，也為長(zhǎng)租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)指明了方向，期待更多類似規(guī)范細(xì)則出臺(tái)。

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