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海南儋州市樓盤開發(fā)商變更原始設(shè)計消費者能否退房

交房時，儋州購房者發(fā)行房屋實際情況和開發(fā)商之前提供的戶型圖不一致，這時儋州購房者能否要求開發(fā)商賠償，拒絕接房呢？

一、開發(fā)商私自變更設(shè)計可以退房嗎？

工程竣工之后，儋州購房者卻發(fā)現(xiàn)房屋的實際情況與戶型圖上出入很大，儋州購房者應(yīng)該怎么辦，可以拒絕收房要求退房嗎？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況儋州購房者可以退房：

一是套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，儋州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人；

三是面積誤差絕對紙超過3%；

四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

五是逾期交房達(dá)到法律規(guī)定或合同約定的條件。

從上文我們可以得知，如果開發(fā)商私自變更設(shè)計，儋州購房者是可以要求退房的。

二、儋州購房者如何退房？

(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、儋州購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、儋州購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的儋州購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款儋州買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退儋州購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與儋州購房人的借款合同。

開發(fā)商支付儋州購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若儋州購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還儋州購房人月供及利息支出。

若儋州購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，儋州購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補償，若是儋州購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

退房的具體程序如下：

(一)儋州購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；

(二)督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理儋州購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；

(三)督促開發(fā)商將全部儋州購房款返還給儋州購房人；

(四)辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，儋州購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在儋州購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其儋州購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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