購房V信：18O⒏9
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一、本次住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的背景是什么？
為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。
二、本次住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的主要內(nèi)容是什么？
此次政策調(diào)整，堅(jiān)持住房公積金貸款的政策性屬性，嚴(yán)格貸款條件，重點(diǎn)支持購買首套住房且首次使用個(gè)人購房貸款的繳存職工家庭；實(shí)施差別化貸款政策，體現(xiàn)制度的公平性和公正性，實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤、進(jìn)一步細(xì)化了首付款比例要求；從調(diào)整貸款年限、還款額度和擔(dān)保方式三方面，進(jìn)一步提高風(fēng)險(xiǎn)防范水平。
同時(shí)，此次調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化貸款管理，提升了服務(wù)水平，堅(jiān)持在貸款業(yè)務(wù)中落實(shí)綠色發(fā)展理念，出臺(tái)了精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)材料、瘦身貸款檔案、貸款還款就近辦理的措施。
三、此次住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整后與調(diào)整前的主要變化點(diǎn)有哪些？
本次政策調(diào)整主要有九個(gè)變化點(diǎn)：
一是申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。
二是實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，醉高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
三是對(duì)醉高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對(duì)戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，醉高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，醉高貸款額度可上浮至140萬元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，醉高貸款額度可上浮至130萬元。同時(shí)，下調(diào)了二套房貸款醉高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。
四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對(duì)購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對(duì)低收入家庭的政策支持，對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。
五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從醉長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上醉高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。
六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。
七是調(diào)整擔(dān)保方式。對(duì)二手房貸款在完成抵押登記后放款。對(duì)購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個(gè)人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。
八是精簡(jiǎn)貸款申請(qǐng)資料。為方便借款申請(qǐng)人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。
九是精簡(jiǎn)檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。
四、此次住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整的執(zhí)行日期從何時(shí)開始？
本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請(qǐng)或已完成網(wǎng)簽的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。
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