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萬科與云南城投在云南的項目合作還在繼續(xù)。
9月12日，云南城投發(fā)布公告稱，其所持有的滿江康旅80%股權(quán)以5.37億元的價格轉(zhuǎn)讓給昆明萬科，此次交易或能幫助云南城投凈利潤扭負為正。
賣子或讓凈利潤從負扭正
根據(jù)公告，云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的大理滿江康旅touzi有限公司（下稱滿江康旅）80%股權(quán)。9月11日，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為唯一意向受讓方，與云南城投及滿江康旅簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，滿江康旅80%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為5.37億元。
記者通過工商注冊信息查詢，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即昆明萬科下屬公司。
5.37億元的轉(zhuǎn)讓價格對云南城投意味著什么？
2015年至2017年這三年，云南城投的凈利潤一直在2.4億~2.8億元徘徊，今年上半年凈利潤則為-1.84億元。盡管同比降幅為34.88%，但5.37億元的賣股收入能夠直接幫助云南城投的凈利潤在年終扭負為正。
此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，滿江康旅的股權(quán)結(jié)構(gòu)為昆明萬洱持股80%，云南城投持股15.24%，國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)touzi合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱國壽云城）持股4.76%。
云南城投方面接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓系掛牌交易，與萬科的合作“純屬碰巧”。
同時，云南城投相關(guān)負責人告訴記者，滿江康旅是用于開發(fā)大理地塊的下屬公司。但事實上，不止是此次股權(quán)收購，萬科與云南城投在項目上的合作已從去年開始。
萬科2017年已接盤太陽山
萬科與云南城投的合作還要從去年萬科入股云南城投華商之家touzi開發(fā)有限公司（下稱華商之家）說起。
2017年6月，云南城投公告稱放棄下屬參股公司華商之家40%股權(quán)之優(yōu)先購買權(quán)。當時華商之家的股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南城投持股40%，云南百年置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱百年置業(yè)）和云南云嶺天籟touzi有限公司（下稱云嶺天籟）分別持股35%、25%，后昆明萬科受讓了百年置業(yè)與云嶺天籟所分別持有的25%及15%的股權(quán)。
在這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華商之家由云南城投持股40%，百年置業(yè)與云嶺天籟分別持有10%，萬科持有40%。
當時華商之家名下持有云南澄江老鷹地旅游度假有限公司（下稱老鷹地公司）90%股權(quán)，萬科也通過華商之家間接持有老鷹地公司36%股權(quán)。而老鷹地公司正在運作的項目為云南澄江太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)項目，也就是太陽山項目。
云南城投方面彼時認為，由于太陽山項目后續(xù)開發(fā)周期較長，touzi壓力較大，同時為老鷹地公司戰(zhàn)略性引入國內(nèi)一線知名房企，也有利于太陽山項目的后續(xù)發(fā)展。
在萬科后來的公告中可以看到，老鷹地向云南融智資本管理有限公司借款6億元，華商之家向重慶國際信托股份有限公司申請了7.8億元借款，昆明萬科承接了原有合作方既有的擔保措施。
而后太陽山項目被萬科更名為中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)。
不過，云南城投相關(guān)負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，因為華商之家不止太陽山一個項目，所以單獨成立一家公司承接太陽山項目。
也就是說，新成立的公司將取代華商之家，成為太陽山項目的開發(fā)主體。記者同時注意到，今年2月，華商之家股權(quán)發(fā)生變更，即引入了招商財富資產(chǎn)管理有限公司（下稱招商財富）。
于是，云南城投與萬科共同成立的新touzi公司出現(xiàn)了。
今年5月，云南城投與昆明萬科分別出資2520萬元，與百年置業(yè)、云嶺天籟、昆明萬科，以招商財富共同成立云南萬城百年touzi開發(fā)有限公司（下稱萬城百年），該touzi公司即由云南城投與萬科分別持股40%，招商財富持股19%，百年置業(yè)與云嶺天籟各持股0.5%。萬城百年用于參與太陽山項目的合作開發(fā)。
其中，招商財富作為新股東被引入，其實是指向招商財富—金源萬科9號專項資產(chǎn)管理計劃。
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