海南老城新房能投資嗎？老城PK海南福山分析~

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一、老城鎮(zhèn)房地產優(yōu)勢分析：

老城鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣北部，地處東經110°7＇，北緯19°58＇，東連?？谑?，西接大豐鎮(zhèn)，北臨瓊州海峽，南鄰金江、永發(fā)兩鎮(zhèn)，距縣城18千米。有1個島嶼、1個半島，陸地面積201.3平方千米，海域面積58.69平方千米，港灣長41千米，面積33.1平方千米，灘涂面積9.22平方千米。戶籍總人口近8萬人。在老城購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的老城房價以及該小區(qū)老城房價走勢。。

1、老城鎮(zhèn)房價均價：12689元/平米，由于老城房地產政策調控，從今年4月至8月，老城房價漲跌交替，老城房價一直處于漲勢明顯局面。

2、老城買房旅游度假：根據未來海南的發(fā)展趨勢，發(fā)達的交通，全島全面開發(fā)的方向，你在海南的任何一個地方都可以度假，都可以便捷穿梭。無論度假還是旅游，重要的是享受了海南的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。既然是來這度假的，那就遠離繁華喧鬧吧，一個安靜、又讓你生活舒適的小區(qū)小環(huán)境對你來說尤其重要。

3、澄邁老城鎮(zhèn)優(yōu)勢不足：老城屬于熱帶季風氣候，優(yōu)勢是交通方便，房價低，“世界長壽之鄉(xiāng)”，不足是，主要景區(qū)有金山寺。。。

4、老城房產優(yōu)勢：國家樞紐港：澄邁馬村港現在擴建三期，將實施“三港合一”工程，即秀英港、新港、馬村港三港貨物合為一港，合并成功后馬村港即是全國28個樞紐港之一。

二、海南福山樓盤優(yōu)勢分析：

福山鎮(zhèn)位于海南省澄邁縣北部臨海，北緯19°23′，東經109°00′;海拔21―300米，原始森林生態(tài)保護好?？側丝诩s4.3萬人，森林覆蓋率達60%，空氣新鮮，無污染。海榆西線高速公路穿過福山，人文景觀，熱帶植物，森林奇景，熱帶瓜果飄香。距省會?？谑?9公里，離縣城金江鎮(zhèn)18公里，225海榆國道、環(huán)島西線高速公路橫貫境內，交通十分便利，松濤水利渠道貫穿境內。 就拿臺灣民俗文化風情小鎮(zhèn)來說，在區(qū)域發(fā)展的帶動下，福山成了澄邁房產行業(yè)的排頭兵。而臺灣風情小鎮(zhèn)是這些“排頭兵”的佼佼者，致力于打造集會議、會展、演藝、旅游、購物、休閑、餐飲、養(yǎng)生為一體的多功能大型旅游項目。作為瓊臺交流合作示范基地，臺灣風情小鎮(zhèn)不僅成為兩岸交流的橋梁，還為福山增添了文化色彩。

1、澄邁福山鎮(zhèn)房價均價：11035元/平米，海南福山鎮(zhèn)房價持續(xù)上漲的根本原因，是因為海南的樓市和全國其他地方有本質區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房，房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣，海南幾乎沒有本地剛需買房，99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群，他們到海南買房大多數是為了養(yǎng)老旅居，少部分touzi。

2、未來澄邁福山鎮(zhèn)房價趨勢：海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當地房價如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，福山房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。

3、福山鎮(zhèn)優(yōu)勢不足：老城屬于熱帶海洋性季風氣候，優(yōu)勢是富硒之地，“世界長壽之鄉(xiāng)”，不足是交通不夠便利，主要景區(qū)有“福山咖啡”。。。

4、澄邁福山鎮(zhèn)樓盤優(yōu)勢：澄邁的休閑旅游市場前景毋庸置疑，尤其是養(yǎng)老養(yǎng)生方面。因其獨特的地理位置，帶給該區(qū)域很大的價紙優(yōu)勢。富硒土壤全覆蓋，種植的瓜果都含有豐富的硒元素，具有延年益壽的功效。澄邁擁有大片紅樹林濕地，這是一種陸地向海洋過度的特殊生態(tài)系。紅樹林屬國家一級保護物種，可以釋放出大量被稱作“健康維生素”的負氧離子，具有洗肺的功能，是非常適合老年人居住的地方。

三、海南老城的房子生紙的空間大嗎？

老城的房子定位于度假房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性，那么，海南老城的房子生紙的空間大嗎？

1、老城房價多少錢？——不忘初心，咱不遠千里花著機票來海南的目的是“生活在海邊”，一是生活，二是海邊！自住永遠是第一原則，touzi只是兼顧，那么生活方便就是醉重要的選擇因素，海南是一個被上帝眷顧的地方，有多少人來老城購房，都是沖著海南的氣候來的。尤其是北方的朋友，對老城寵愛有加，與北方寒冷的冬季不一樣，老城的冬季溫暖如春，這自然而然成為了很多北方置業(yè)者的選擇，也導致每年一到冬季，就有很多“候鳥”來此過冬。

2、海南老城的房子還能生紙嗎？自從自貿港的開發(fā)建設，老城的房子也越發(fā)的引人注目。不管是準備旅游度假的、準備長久居住的、準備touzi的朋友，都對老城的生紙趨勢很是看重，海南前有國際旅游島的支撐后有自由貿易港的崛起，老城未來的發(fā)展是紙得期待的，相信未來海南全島區(qū)域都會迅速發(fā)展起來的。

3、海南綜合優(yōu)勢：

綜合評價：老城樓市季節(jié)性非常強，資產化特征明顯。老城樓市調控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.老城房地產的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南老城房子有購房需求?？偟膩碚f，老城的房子買到就是賺到，為什么？老城買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍天白云。。

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