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近日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬性、流通要求、產(chǎn)權(quán)劃分、認(rèn)購對(duì)象等作出規(guī)定。
具體來看，在供應(yīng)對(duì)象方面，上述《意見稿》指出，每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；在流通方面，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊M足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年的，允許承購人轉(zhuǎn)讓。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，從《意見稿》來看，廣東集合了此前北京與上海兩地的經(jīng)驗(yàn)和特點(diǎn)：在關(guān)注到“夾心層”的住房需求外，也考慮了共有產(chǎn)權(quán)房可以上市變成商品房的特點(diǎn)。
張波表示，總體來看，近年來京滬廣三地都在因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房和廉租房等保障性政策落地。其中，上海針對(duì)中低收入人群，北京針對(duì)首套剛需人群，而廣州推出更為靈活的房源籌建模式，結(jié)合10年后轉(zhuǎn)為商品房等相關(guān)措施，可以預(yù)期，未來這三個(gè)地方的成功經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌騻鬟f至全國，滿足更多居民合理的購房需求。
紙得關(guān)注的是，《意見稿》還提出要完善落實(shí)支持政策，包括體制保障、資金保證、用地保障、稅費(fèi)優(yōu)惠、金融支持等。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，金融創(chuàng)新方面的支持，無疑會(huì)使得企業(yè)在參與共有產(chǎn)權(quán)住房的積極性得到進(jìn)一步提高?？梢钥吹?，此次廣東省多角度力推共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展，也是在“房住不炒”背景下，對(duì)于“多主體供給、多渠道保障”政策的進(jìn)一步體現(xiàn)。
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