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    海南房?jī)r(jià)

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    文昌市農(nóng)民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎,房屋交易稅怎么算

    購(gòu)房攻略日期:2021-05-22 11:05:26 瀏覽量(

    咨詢(xún)V信:18089828470

    農(nóng)民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎,房屋交易稅怎么算 海南買(mǎi)房,文昌買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少?文昌買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢(qián)為文昌買(mǎi)房到底紙不紙呢?

    農(nóng)民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎,房屋交易稅怎么算

    房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅,契稅分為普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的1.5%,非普通住宅需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的3%;),印花稅要繳納文昌市房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,印花稅為文昌市房?jī)r(jià)的0.05%,營(yíng)業(yè)稅為文昌市房?jī)r(jià)的5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房),個(gè)人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

    在老宅基地翻蓋文昌市新房,如果新建面積沒(méi)有超過(guò)老宅基地面積,原則上不征收耕地占用稅,但老宅基地必須是在1987年4月1日之前占用,且農(nóng)戶(hù)必須有土地證;如果新建住宅面積超過(guò)老宅基地面積,其超過(guò)部分,應(yīng)按規(guī)定征收耕地占用稅。

    由老宅基地搬遷到新地方建房,原宅基地恢復(fù)耕種,凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的,可以免征耕地占用稅;超過(guò)原宅基地的,其超過(guò)部分應(yīng)照征耕地占用稅。如果原宅基地仍然保留或不能恢復(fù)耕種的,應(yīng)征收耕地占用稅,目前對(duì)于這種情況我省多是減半征收。法定宅基地面積由省政府統(tǒng)一制定,淮北平原為220平方米一戶(hù),皖南山區(qū)、江淮丘陵地區(qū)為160平方米一戶(hù)。

    房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的,且都有一定的要求,大家在交易住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛,上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式,但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別,還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰缀D戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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