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農(nóng)民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎，房屋交易稅怎么算 海南買(mǎi)房，文昌買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？文昌買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為文昌買(mǎi)房到底紙不紙呢？
房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納文昌市房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納文昌市房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為文昌市房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為文昌市房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
在老宅基地翻蓋文昌市新房，如果新建面積沒(méi)有超過(guò)老宅基地面積，原則上不征收耕地占用稅，但老宅基地必須是在1987年4月1日之前占用，且農(nóng)戶(hù)必須有土地證;如果新建住宅面積超過(guò)老宅基地面積，其超過(guò)部分，應(yīng)按規(guī)定征收耕地占用稅。
由老宅基地搬遷到新地方建房，原宅基地恢復(fù)耕種，凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的，可以免征耕地占用稅;超過(guò)原宅基地的，其超過(guò)部分應(yīng)照征耕地占用稅。如果原宅基地仍然保留或不能恢復(fù)耕種的，應(yīng)征收耕地占用稅，目前對(duì)于這種情況我省多是減半征收。法定宅基地面積由省政府統(tǒng)一制定，淮北平原為220平方米一戶(hù)，皖南山區(qū)、江淮丘陵地區(qū)為160平方米一戶(hù)。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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