買房微信：1808⒐8
2847
夫妻三亞買房需要注意什么，以下幾點(diǎn)很重要 海南三亞新房，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
大家都需要有一個(gè)穩(wěn)定的住處，所以三亞房子是大家不能不去購買的東西，現(xiàn)在很多人結(jié)婚之前都是要求先把三亞房子給購買好才行，但是也有些人是在已經(jīng)結(jié)婚之后再選擇雙方一起去購買自己三亞房子，那么夫妻三亞買房的時(shí)候需要注意什么呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關(guān)問題吧。
1、夫妻雙方必須共同到場
在購三亞買房屋的過程是很多手續(xù)需要辦理的，所以如果三亞買房的時(shí)候是夫妻雙方共同去進(jìn)行購買，那么在辦理三亞買房手續(xù)的時(shí)候夫妻雙方就要一起到場，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購置的三亞市房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在三亞市房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
2、要帶齊證件
有不少夫妻在購三亞買房屋的時(shí)候都會(huì)認(rèn)為，只要自己把其中一個(gè)人的資料帶齊就可以了，其實(shí)這樣是不行的，在夫妻雙方共同三亞買房時(shí)，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本和其他相關(guān)證明。在共同申請房貸時(shí)，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。
3、提前約定好份額
如果三亞房子是夫妻雙方共同去購買的，那么夫妻雙方共同購買的三亞房子肯定就是雙方共同的財(cái)產(chǎn)了，夫妻雙方對于該房屋是享有平等的所有權(quán)。但是在共同貸款海南購房的過程中，即使三亞市房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款三亞買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。
4、主貸、次貸有講究
現(xiàn)在很多海南購房者都選擇貸款去購三亞買三亞房子，所以如果是夫妻雙方共同三亞買房的時(shí)候也會(huì)有貸款購買的情況，一般夫妻共同三亞買房的時(shí)候都是需要區(qū)分主貸和次貸的。在面簽時(shí)，信貸員會(huì)詢問夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款三亞買房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
5、準(zhǔn)夫妻共同三亞買房
如果已經(jīng)確定了要結(jié)婚但是還沒有去辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻來說，如果在三亞買房的時(shí)候想要共同購買，那么在三亞買房的過程中就要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同三亞買房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同三亞買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在三亞市房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在三亞市房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。
以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于夫妻三亞買房需要注意什么的相關(guān)問題，現(xiàn)在的離婚率是非常高的，很多夫妻在離婚的時(shí)候都會(huì)因?yàn)槿齺喎孔佣a(chǎn)生糾紛，所以對于想要共同三亞買房的夫妻來說，在購三亞買房屋的時(shí)候一定要明確好房屋的份額問題，免得到時(shí)候給自己帶來損失。
三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦?？炕?，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價(jià)在30000-40000元/平左右。，海南購房
打折微信：18
O⒐828470
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師
